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江北首个平权四代低密墅区

香槟金全铝板幕墙+全景玻璃立面

奇偶错层设计

约6.3米层高空中花园露台

阔尺楼间距+高得房率

真正有底气的品牌开发商，不以规模自居，而以作品说话。

保亿，正是这样一位“作品型选手”。

保亿的核心竞争力，在于“创造需求，而非迎合市场”。其项目在二手房市场中持续看涨，正是产品力穿越周期的有力证明。尤为可贵的是，在行业波动中，保亿依然坚持稳健拿地、保持高准时交付率，用扎实的经营实力和品牌责任感，让“高端改善运营商”这一定位更加坚实、更具说服力。

与莲花碗一起熠熠生辉的是保亿置业的豪宅矩阵。出现在画面中的有保亿·观云钱塘城、保亿中心、保亿·奥邸国际、万象世界中心（合作）、君品（合作）。仿佛是杭州豪宅的华丽T台上，闪亮的超模。

保亿的豪宅专家气质，在这张钱江世纪城的城市封面中，展现得淋漓尽致。

作为高端改善型住宅的资深运营商，保亿如今重返宁波，择址姚江湾头文教板块，基于对这座城市高端生活需求的深刻洞察与回应，保亿以全新力作姚江润园，致敬宁波改善客群对品质生活的期待，展现其打造时代作品的诚意与实力。

| 区位示意图 仅供参考

姚江畔文教核芯汇聚，是宁波人心目中耳熟能详的豪宅聚集区，地王频出，天生贵脉。

保亿·姚江润园扼守城市“黄金交汇点”，立体路网纵横通达，环城北路、北环高架等城市动脉畅达全城，双地铁（4号线双东路站与7号线湾头站）加持，从容串联核心区域，高效而不失从容。人文底蕴深厚，惠贞书院、江北外国语学校等优质学府环伺，涵养一域文脉。

| 示意图 仅供参考

姚江润园作为宁波首个四代住宅实景样本，保亿以 “让空间滋养人生” 为理念，重新定义高端居住体验。

现代建筑立面 向江而立

香槟金全铝板幕墙+全景玻璃

01

建筑向江而立，香槟金全铝板幕墙与剔透的玻璃是建筑的主旋律，这让建筑呈现了现代轻盈的体量效果。

| 立面效果图 仅供参考

| 示范区实景图

厚重的美国白金石材营造的架空活动空间，是建筑沉稳的基座，锚定了整体，又与上部的轻盈形成鲜明而和谐的对话。转角进行了圆弧处理，勾勒出流畅而柔和的轮廓线，于光影变幻间尽显温润质感。

| 鸟瞰意境效果图 图源HED+ 仅供参考

| 住宅意境效果图 图源HED+ 仅供参考

树状自然生长的楼宇，意味着更加独立的空间需求。因此，总图的布局会要求建筑各个方向上的景观空间的均好性。设计采用错位的点状布置，平权了外部的景观空间，也形成了姚江润园独特的总图布局。

内外同观的江风檐影

檐影共生，内外同游

02

景观设计以“檐里檐外"为精神内核，将姚江的清润、飞檐的雅致、园景的灵秀与烟火人居，轻轻晕染成一幅摩登东方长卷。

| 平面布局示意 图源蓝调国际

屋檐为媒，一头牵着天地辽阔，一头连着人间烟火，让朝夕日常都浸润在美学本真里，让每一次驻足、每一次回眸，都能与千年文脉温柔相拥，与生活诗意撞个满怀。姚江的碧波，滋养着一城烟火；檐下的光影，温柔着每一段时光。

| 示范区实景图

保亿・姚江润园打造了约40米奢阔门庭，以恢弘尺度与精工设计，铺垫归家的尊崇仪式感。

| 示范区实景图 图源蓝调国际

大门以景墙与水景延展视觉张力，诠释酒店式高定落客礼仪，兼具江南贵雅与显赫气度。三重归家仪式层层递进，气势恢宏。

| 示范区实景图 图源蓝调国际

复古窗花转译为现代地铺，中西意蕴交融碰撞；抬头可见天花星光点点，如银河轻悬，以艺术之光，照亮一城归心。

| 示意图 图源蓝调国际

润园循陈从周"隔则深，畅则浅”的造园理念，以檐为界，藏起檐下的温情絮语，收纳檐外的满目盛景。

超80米全覆盖风雨连廊体系，无缝衔接各功能空间。确保无论晴雨酷暑，老人、孩子、成人都能安全、舒适地享受户外，极大延长了户外空间的有效使用时间，相当于为每户增加了数十平米的延伸客厅。

| 示范区实景图

穿过气派的门头，超10米高差叠水飞瀑纵贯上下，恢弘而又独具特色，让视线自然过渡到独立会所。这一下沉式社交空间与入口景观形成巧妙呼应，完美阐述了“内外兼修”的设计哲学。

| 示意图 图源蓝调国际

| 示范区实景图

定制铁艺垂帘叠水系统，凭借超10米的垂直落差倾泻而下，不仅成为极具冲击力的核心视觉焦点，更以潺潺水声织就沉浸式听觉背景，动静之间勾勒出灵动的自然韵律。

| 示范区实景图 图源蓝调国际

台阶式花园以层叠绿意柔化建筑边界，营造沉浸式立体园林。姚江的浩渺气韵引入园中，以层层递进的景观语言，打破室内外界限。

| 示范区实景图 图源蓝调国际

以“社交场景N+1”为原点，打破室内外的边界，让空间相互渗透，形成一座可游可居的艺术岛；步入其间，每一步都宛如置身于沉浸式的生活剧场，在流动的日常中上演属于自己的故事。

| 示范区实景图 图源蓝调国际

与檐下空间相呼应，室内外以一体化设计打造日咖夜酒高定吧台。日间，手冲咖啡的香气漫过檐角入夜，灯带勾勒出吧台流畅的线条，摩登精奢的氛围扑面而来。

江境诗画 酒店式会所

邂逅时光里的雅致

03

承袭浙东千年文脉，融于当代人居美学。设计让枕江而筑的宁波姚江，承载着对江南古韵的溯源与时代栖居的向往。

| 示范区实景图

大堂视野轩阔，挑高空间搭配蓝灰色玻璃幕墙，江景与天光毫无保留涌入。墙面如铺展素笺，金属线条勾勒出水浪婉转肌理，与姚江文脉遥相呼应。中央灯饰仿若凝萃的江波，光洒满室，与江景窗影交织成趣。

| 示范区实景图

简约温润的洽谈桌椅错落排布，线条婉转如江波流转，桌面陈设清雅，茶器与花艺相映成趣。

| 示范区实景图

约2200㎡下沉式会所解锁高奢生活逸境，配置恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、健身房、棋牌室、茶室等多种高阶生活情境，一个承载高端圈层社交属性的“私家主场”缓缓展开。

| 示范区实景图

恒温泳池与健身房极致化地利用景观资源，将自然融入日常。泳池以波浪造型为设计亮点，整面通透的玻璃幕墙将中庭景致无缝引入，形成无界视觉体验，让运动成为一场与自然对话的享受。

空间升级“神户型”

四代宅高层定义适人居新标杆

04

作为江北首个四代宅的核心产品，保亿・姚江润园的花园四代宅以创新设计重塑舒适人居标准。

| 露台花园效果图/实景图 图源HED+

采用奇偶错层设计，实现约6.3米挑高空中花园，将自然院落引入空中，可以想像未来可以有多种生活方式可以在这里实现，同时奢阔楼间距有效减少遮挡，保障每户大面宽采光，最大化拥抱阳光。每一处空间布局，皆基于真实生活场景的反复推敲。

| 建面约172㎡B2偶数层样板间实景图

3.15米层高与革新户型，从物理尺度到生活体验，真正实现“居住平权”。155㎡与172㎡户型，集高层视野、洋房格局与别墅意境于一身，让承诺成为可触摸的现实。

建面约155㎡户型

| 建面约155㎡（A1偶数层）样板间实景图

建面约155㎡（A1偶数层），以超越尺度的空间想象，承载媲美200㎡的生活格局。一梯一户，独立玄关，约7.65米南向大宽厅，与餐厨一体贯通。

| 建面约155㎡（A1偶数层）样板间实景图

更配置270°IMAX环幕视野，打破空间隔阂，延展更多生活场景。

| 建面约155㎡（A1偶数层）样板间实景图

约27㎡的阔景露台，不止是一方天地，更是生活向自然延伸的场域。

建面约172㎡户型

| 建面约172㎡B2偶数层户型图 仅供参考

| 建面约172㎡B2偶数层样板间实景图

建面约172㎡（B2偶数层），以超越面积定义的格局，承载三代同堂的丰盛与从容，重新定义改善型生活的标准。约8.6米南向主卧套房，将睡眠区、衣帽间与卫浴融为一体，极大地拓宽了主卧的空间尺度。

姚江润园在空间维度上，四代住宅实现了从“面积优先”到“功能与效能并重”的理念跃升。结构荷载标准提升10%以上，建筑稳固性与耐久度同步进阶，实际使用率突破100%，让相同面积，承载更从容的生活尺度。

| 示意图 仅供参考

与此同时，在看不见的细节处，保亿品质依然坚守：全屋智能与AI安防，织就一张安全便捷的生活网络；同层排水技术，静音且私密，免去检修打扰；三玻两腔外窗，集保温与降噪于一体，守护每一刻的静谧与温暖。

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