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轨交和系首发 建筑面积约147-202㎡双公园学府作品

开发商：宁波轨道置业（国企）；

地块位置：鄞州区邱隘镇，海晏南路与甬骅路交汇处（前殷 TOD 板块），东西双河（前殷河、殷隘河）环绕手机搜狐网

拿地 & 楼面价：2024.3.29 拿地，商住混合地块，楼面价 11307 元 /㎡，商业自持今日头条

产权属性：70 年精装住宅，期房

交付时间：2028 年 9 月 30 日

规模：占地约 2.7 万㎡，建面约 7.7 万㎡，规划 10 栋 16–17 层小高层，总户数 304 户；容积率 2.0，绿化率 31%；

交付：精装交付（装标约 5500 元 /㎡，含中央空调、新风、地暖）；

车位：515 个，配比 1:1.7，一户多车位

物业：宁波悦城生活服务（轨道自有物业），物业费 4.45 元 /㎡/ 月

礼献宁波 |宁波轨道交通匠心新呈，礼献宁波首发「和」系新作

公园生活 |都芯PARK&TOD，创新理想公园「和」乐谧境

纯粹改善 | 大户型起步纯粹改善，标定崭新的阳光生活

平权理念 | 从户型设计到园林景观，由内而外的平权享受

全系纯改善，无刚需小户，主打「家庭平权」空间设计：

147㎡：3 室 2 厅 2 卫，适合三口之家，四开间朝南，独立玄关；

176㎡：4 室 2 厅 2 卫，二胎家庭优选，南北通透，南向双儿童房；

202㎡：4 室 2 厅 3 卫，大尺度改善，主卧套间带独立卫浴与衣帽间，动静分区清晰。

| 宁波轨道交通

| 东部新城×海晏路

项目落址于东部新城旁，依托海晏路，近享东部新城阪急百货、文化广场、宁波中心、东部银泰城等CBD多维资源，包揽国际化璀璨日常。

地铁：距 5 号线曹隘站 C 口约 360 米，小区地库可连通地铁，步行可直达站点

主干道：环城南路、潘火大道，自驾 10 分钟直达东部新城阪急、金融中心

公交：前殷站、海晏南路潘火路口站，300 米内多线路覆盖

【站位城市中轴 海晏路黄金动脉】

海晏路作为贯穿东部新城的黄金动脉，不仅有着宁波优质住宅带的美誉，两侧宅地更是断供已久，未开发宅地更是一席难求，使得对于未来将诞生于此的人居作品更是充满期待。

| 宁波轨道置业创新实践

都心生活美好样本 |

【以创新开发模式 澎湃甬城新章】

鄞州前殷区块作为宁波首个TOD导向的大片区开发项目，是宁波轨道交通TOD开发探索的示范性项目，在品牌经验积淀与持续深耕的基础上，以板块城市交通完善为基础，随着各项配套的逐步兑现，延伸和发展区域多元功能空间与基础设施，实现区域生活资源的高密度聚集宜居活力生活圈。

【规划自带建筑面积约3万㎡特色商业综合体】

地块自持约 3 万方 TOD 商业、2000㎡净菜市场，下楼满足日常生鲜、餐饮、零售

自驾：东部新城阪急、银泰、龙湖天街；近潘火宜家商圈

【EOD核心能量极 15年优教护航的成长引擎】

童第周实验学校落定，加快区域配套设施完善进程，同步结合建设红线内外、城市滨水文化公共空间，融合片区公园健康功能资源，打造的集现代化教学设施与先进教育理念于一体的功能集约、立体组织的高能级“教育综合体”之姿，加之区域幼儿园、宁波科创中学借址办学，展现出了板块“宜学EOD”的强劲优势。

1️⃣15年教育闭环： 童第周实验学校（小初） + 宁波科创中学（高中借址） + 优质幼儿园（规划） = “幼儿园-高中”15年全龄优质教育

2️⃣生活极致便利： “目送式”上学，省时省力更安全；升学路径无缝衔接，稳定连贯成长环境

【近享便捷立体交通】

出门即至TOD规划公交站、地铁5号线曹隘站，2站直达东部新城；西侧商业综合体地下与地铁站连通，接驳全城，高效出行。

| 迭代纯粹大境

礼献区域品质人居 |

【全铝板美学立面】

精工匠筑香槟金+质感灰全铝板公建化立面，搭配大面积玻璃幕墙、金属质感线条，实现高窗墙比，标定区域人居美学新高度。

外立面：全干挂铝板 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙，一楼石材干挂，板块高端改善标准，窗墙比大，采光优异楼市君-君...

梯户配置：全系两梯两户，类一梯一户独立电梯厅，私梯入户感

层高：约 3.2 米层高，空间开阔不压抑

户型设计理念：家庭平权，四开间朝南，LDK 一体化，多套房、动静分区，适配二胎 / 三代同堂

【进阶生活大境 纯粹居住改善】

⾯向城市新中产客群，全社区缔造建筑面积约147-202㎡宽境作品，以⾮凡空间尺度，进阶⽣活场域，「质新」区域⼈居改善⽓度。

|内外双公园谧境

让自然成为生活的主角|

【外拥城市生态绿地】

轨交·和晏府外拥全龄浸润的健康生态绿洲——总投资约3.8亿打造的约5万方滨河绿带公园（在建），在其构建的“一带·三环·多廊”立体式核心景观体系中，进行全龄友好场景规划，青年智能健身区、老年康体步道、儿童安全活动空间全域覆盖，搭配滨水观景台与林下氧吧，实现“运动+生态+科技”三位一体的健康闭环。

【内筑都心溪谷谧境】

轨交·和晏府构筑以“幸福城芯,都会溪谷”为理念的园林景观,巧妙将自然元素融入城市生活,创造出一片约2.3万方的专属城市绿洲。以四重仪式归家体系打造为基础，配合蜿蜒的小径、葱郁植被、丰富的水景元素,营造人与自然和谐相依的景观氛围

【约500㎡水镜中央会所】

涵盖儿童戏水池等亲水功能区，内置休闲躺椅/水岸卡座/景观亭/林下吧台等多元场景，盛放全家欢乐休闲生

【全龄森活景观体验】

将传统意义上的“平权”享受创新延伸至社区景观体验，适应儿童/青年/长者三大人群类型，分别打造儿童乐园/多维运动场/林下休憩花园等社区配套，让每位家人都能各得齐乐。

【10座泛会所主题架空】

打造多功能主题架空层，涵盖运动/健身/休憩/阅读等多维场景，让每位家人都能平等乐享缤纷

| 兼顾全家改善体

创新平权优居户型 |

【全系改善平权户型 迭代空间享受】

房子不仅是一处居所，更是一种关于未来生活的宣言。真正的奢华绝非材料的堆砌与面积的简单放大，而是源于对“人”的深度关怀与尊重。轨交·和晏府户型设计秉持“极致舒适度” 与 “家庭平权理念”两大核心准则，创新打造建筑面积约147-202㎡全系改善大户型，以全维全家均好的空间享受和细节关怀，让改善体验温暖每一个成员。

▎建筑面积约147㎡三室两厅两

【舒居生活哲学】全家庭成员均好的成长空间

▎建筑面积约176㎡四室两厅两卫

【全景生活提案】以空间哲学重构品质人居

▎建筑面积约202㎡四室两厅两卫

【IMAX全维进阶】构筑中产改善的终极享受

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