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一、基础项目信息

开发主体：富华国际集团旗下北京丽苑公寓有限公司，长安俱乐部同开发商运营团队产权：70 年住宅属性，民水民电、通市政燃气，可落户、参与东城学区划片；2000 年拿地，剩余产权年限约 44 年，归类服务式精装住宅，非商办公寓交付状态：2024 年 10 月已整体现房交付，即买即收房、可即时办理产权证，全部实景可实地看房社区规模：单栋 16 层塔楼，总户数 208 套，小型高端独栋社区，无回迁混居规划指标：占地约 2974㎡，总建面 2.8 万㎡，容积率 3.2，绿化率 30%；无大型社区园林，主打室内私宴会所配套车位：地下车位合计 82 个，车位配比约 1:0.4，内城车位资源紧张，停车成本高供暖：市政集中供暖物业：富华行自持高端物业，物业费 24 元 /㎡/ 月，对标长安俱乐部星级服务、24 小时管家、全天候安防、家政增值服务层高：统一 3 米；室内精装由梁志天团队设计，全屋国际一线厨卫家电（嘉格纳、劳芬、汉斯格雅等），拎包入住标准

二、户型产品

面积段 61-238㎡，一居至三居，得房率 68%-72%，纯精装交付，无毛坯房源

1. 61/97㎡一居：小户型入门，单间通透格局，适合单人自住、商务接待
2. 111-137㎡一居半：主流户型，分区会客 + 起居空间，适配独居改善
3. 147-166㎡两居：双卧独立分区，双卫配置，小家庭自住优选
4. 238㎡三居：顶奢大户型，多套房设计，全景采光，适配多代家庭社区专属配套：约 2000㎡私宴会所，内设恒温泳池、专业健身房、商务会客厅、休闲茶室，内城稀缺室内高端配套

三、交通配套

1. 轨道交通：距 8 号线金鱼胡同站步行约 350 米；1 公里内覆盖 1/5 号线东单站，多条地铁直达国贸、西单、金融街、海淀主城
2. 自驾路网：紧邻东长安街、金宝街、东单北大街，一环内城市主干道密集；但核心区早晚高峰常年拥堵，地面停车稀缺
3. 公交：楼下多路公交，覆盖东城、崇文、朝阳核心商圈，公共出行选择丰富

四、生活配套

教育

归属东城景东学区，1 公里内覆盖校尉胡同小学、灯市口小学、史家胡同分校；中学含 166 中学、25 中、景山学校，东城顶级公立教育资源密集，划片以当年东城教委政策为准

医疗

3 公里内协和医院、北京医院、同仁医院、北大第一医院等多家三甲，日常诊疗、高端就医一站式覆盖

商业

下楼即王府井步行街、东安市场、金宝街高端奢侈品店；周边东方新天地、国贸、崇文门商圈，餐饮、商超、奢侈品、影院配套全覆盖

生态

3 公里内故宫、景山公园、天安门广场、国家博物馆、菖蒲河公园，城市文化景观资源顶尖；社区无大面积户外绿地，休闲以室内会所为主

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