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北京京能丽墅（京能·丽墅）是位于北京市大兴区采育镇的一个纯叠墅现房项目，由北京京能育兴房地产开发有限公司（京能集团旗下）开发，于2022年12月交付，为70年产权住宅。以下是该楼盘的详细情况：
一、 基本信息
- 项目规模：总建筑面积约2.18万平方米，共11栋楼，规划152户，容积率1.05，绿化率30%。
- 物业：长城物业，物业费为地上5.5元/㎡/月，地下1.5元/㎡/月。
二、 产品与户型
- 产品形态：纯叠墅（上叠+下叠），无其他住宅类型，为现房（毛坯交付）。
- 面积与户型：建面约157-328㎡（主力户型为170㎡上叠、225㎡上叠、270㎡下叠、311㎡下叠），涵盖3-5室，部分户型带私家电梯、入户花园及地下空间。
三、 项目配套
- 交通：无地铁规划，主要依赖自驾（临近京沪高速，约25分钟达亦庄核心区）及公交（995路、826路等）。
- 教育：周边有采育一幼、采育三幼、黄城根小学采育分校、采育中学、北京三十五中国际部等。
- 医疗：北京绿康源医院、采育社区卫生服务中心、北京中医药大学东方医院经开区院区等。
- 商业：周边有王府井首航生活广场、百姓大润发、润福霖购物中心，以及规划中的3.3万方商业中心。
- 生态：临近采育公园、滨水公园及凤河，生态环境较好。
四、 项目特点
- 低密宜居：容积率仅1.05，楼间距约21-23米，居住舒适度较高。
- 国企开发：京能集团为北京市属国企，项目为现房，规避了期房交付风险。
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