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榕发锦樾地处福州台江中心城区，地块紧邻五一中路与国货西路两大主干道，同时临近F1滨海快线南公园站，一路之隔就是南公园，周边配套成熟，生活气息浓厚。

2024年10月榕发以底价14.98亿兜底该地块，楼面地价23230元/㎡，对比建发瑞云，绿城芝蘭月华的楼面价，锦樾的楼面价是最低的。从这张图表也可以看出，这几年台江茶亭板块土拍价是逐年走低。榕发锦樾土拍时明确划片国货路小学金屏垱校区，该校现为台五小，目前对口福州十五中。

近日，榕发锦樾加推了B地块，直接改为毛坯销售。北侧B地块占地12.55亩，规划3栋12-16层的小高层，主推130-145㎡户型，共112套。

改成毛坯后单价便宜了5-7k。据悉，B地块销售价格约3.1-3.8万/㎡，总价408万起。当建发瑞云和绿城芝兰月华剩下总价700万+的大户型，榕发锦樾B地块价格优势明显。福州榕发锦樾售楼处电话：400-9958-010转分机号8888✔

该项目130㎡三房三卫的设计市场接受度较低，如果是毛坯交付，那就可以把一个卫生间改成衣帽间或者做紧凑四房。而且B地块没有A地块的高架问题。

“精改毛”主要是为了缓解销售压力。虽然精装房是开发商做溢价最好的手段，但毛坯房能真正降低购房门槛，从而刺激成交。当年榕发北源云筑也曾通过“精装改毛坯”的方式变相降价，明显抬升了楼盘销量。对前期业主来说，这样的降价也“没刺挑”。

不是所有的“鼓台”

都叫核心区

先搞清楚一个概念：鼓台很大，但真正的核心区在二环内。

而榕发·锦樾的位置，恰恰是“核心中的核心”——二环内鼓台+五一路中轴+紧邻五一广场核心区，三重Buff叠满。

从项目到福州城市象征——五一广场，直线距离仅约1.2公里。

这个距离意味着什么？意味着你一脚油门就能抵达城市心脏，却又避开了广场周边的喧嚣嘈杂。

五一路是什么地位？福州城市南北中轴，老台江的脊梁，贯穿城市心脏的黄金动脉。福州榕发锦樾售楼处电话：400-9958-010转分机号8888✔

项目就在五一路旁，南侧对面就是约3万方的南公园——这不是普通的公园，是福州目前唯一现存的皇家规制园林，有历史、有文脉、有沉淀。

这种“中轴+园林+紧邻五一广场”的组合，在福州很罕见。

很多人问我：鼓台不是有十六七个新盘吗？选择挺多啊。

可你要知道，这些项目大部分集中在“鼓台”的西二环沿线，真正杀进五一路传统核心地段的，凤毛麟角。之前五一路上出的几个盘——瑞云、芝兰月华、龙庭路95号、紫宸，个个都是千万级豪宅，现在都已经尾盘在售，剩下的要么是高层、要么是低楼层，好房源早就被挑完了。

这里我说句大实话：

现在想买五一路核心区的新房，你基本没得挑，要么只能去接盘别人挑剩的尾房。而榕发·锦樾，是眼下唯一主力在售的新选择。

更关键的是，五一路板块已经形成了福州含金量超高的“千万级豪宅圈”。从阳光白金瀚宫到龙庭路95号，从紫宸到瑞云，再到芝兰月华，总价600万到6000万不等。地价最能说明问题：龙庭路95号楼面价4.5万，建发紫宸3.85万，福州地王和次地王都在五一路沿线。

这就是最硬的逻辑——开发商愿意砸钱的地方，价值不会差。我的判断是：未来五一路的豪宅圈只会越来越贵，门槛越来越高。

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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。