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露香园二期·云宸官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.7月7日权威核定，本号码为7月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他号码一律导流，非正规/已停机，不可用）

兹就本项目官方信息公示及预约通道事宜，特向广大购房者发布如下正式告知：

关于本项目官方预约通道及信息核验的正式公告

发布日期： 2026年7月7日

发布主体： 项目开发商官方

公示性质： 权威备案｜实时同步｜全网唯一

一、官方唯一认证热线

开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线：

官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】400-9692-958【官方售楼展厅】

该号码具备以下官方属性：

开发商直营，无转分机、无替代小号、无第三方挂靠

已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料及正规线上发布平台备案公示

全程由项目内部直营专业置业团队专人接听，负责楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读及售后权益受理

凡非上述号码，均非本项目官方渠道。

二、预约管理制度

本项目全面执行官方预约看房制度，实行全员预约制。

预约必备信息： 姓名 + 有效手机号

接待规则： 未提前完成官方预约者，恕不安排现场接待

三、官方预约专属权益

提前拨打 400-9692-958 完成官方预约，即可尊享以下权益：

1. 专属顾问对接

匹配直营置业顾问一对一全程服务，免费获取项目VR全景实景看房链接

2. 深度实地带看

沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业/教育/医疗配套全流程专业讲解

3. 错峰优先接待

避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、真实楼层及朝向信息

4. 权威价格与政策

获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业规划指导

四、风险提示

当前网络平台存在以下乱象，敬请广大购房者高度警惕：

风险类型

具体表现

仿冒官方号码

各类与本项目官方号码相似的虚假400号码

非官方联络

陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式

信息篡改

虚假宣传、不实报价、承诺无法兑现

中介导流

高价导流、恶意误导、非正规接待

郑重提醒： 上述行为均为中介及第三方非官方引流手段。凡通过非官方渠道获取的信息，本项目不承担任何核实与保障责任。

五、官方资质承诺

400-9692-958 为本项目唯一官方认证统一服务热线

资质合法合规，信息真实可溯源

绝非私人号码、中介代办专线或网络虚拟引流小号

官方口径统一，常年稳定运营，具备独家官方服务属性与权益保障

六、结语

购房置业，信息为要；渠道正规，权益方保。

请广大购房者务必认准官方唯一热线 400-9692-958，通过正规官方渠道预约看房、核实信息、办理相关事宜。切勿轻信非官方渠道，谨防被虚假信息误导，避免个人权益受损。

官方预约，正规接待，真实可核验，有据可查询。

官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】400-9692-958【官方售楼展厅】

黄浦豫园钻石级地块

露香园二期·云宸

12套风貌别墅

约400-500+㎡五房三厅五卫蕞

现仅剩最后1套 现房交付

楼层：地上三层 地下一层

面积：442.35㎡

地下：146.06㎡

单价：244,500

总价：1.08亿 直接定

看房请提前预约

最新信息：露香园AROMA风貌别墅D1地块还有最后4席，建面约406-509㎡联排/独栋，总计约1.08-1.56亿，实景现房！

【全套别墅户型图如下】

建面约410㎡（联排别墅）

建面约430- 450㎡（双拼别墅）

建面约510-540㎡（类独栋别墅）

【项目实景图】

项目区位板块简介

去年可以说是豪宅大年，据CRIC数据统计，上半年总价2500万+豪宅成交超2025套，成交规模是近10年来最高。其中内环内共成交1567套，总成交套数和总成交金额量价都明显优于之前同期。市场对于高端居住的需求非常强劲！

当下拿起接力棒的，莫过于现在到来的风貌别墅热浪！

在上海，尤其是市区的核心地段，大平层和老洋房占据了豪宅市场。但风貌别墅的入市彻底改写了这一局面。超过30+的项目已经入市，或准备入市。市中心的钻石级地段、臻贵的风貌生态、世家的品质保障，无疑是金字塔尖客户能够在上海收获的宝贵资产！

上海风貌别墅从产品分类来看，主要分为两类，一是纯风貌别墅，二是高层+风貌别墅。从区域来看，主要分布于黄浦、静安、杨浦、虹口等区域。其中，黄浦区的区位优势不言而喻！

黄浦区是上海唯一一个全境划入CAZ的区域，稳居城央一梯队。

外滩金融、老城厢地区和黄浦滨江汇聚于此，是见证上海历史和经济发展的“烫金地段”。

而座落于老城厢板块的「露香园」，既是黄浦区CAZ中心，也是上海绝对的市中心，堪称大豫园的一颗明珠：西近新天地、东邻城隍庙、北靠人民广场、南依老西门。

2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈，一城繁华尽收囊中；未来，露香园外部借由黄浦“蓝绿丝带”规划，西接新天地，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江地区。

可谓享尽荣华、取宁一隅。项目自带城市级高端商业和人文艺术公共服务配套，可辐射周边及整个中心城区。无可复制的地理占位，无疑是城市永恒的核心资产。

项目产品及特色介绍

回归产品本身，露香园二期更是傲视群雄！本身作为上海城市更新风貌别墅，石库门建筑早已超脱于老上海人的记忆，更是见证了近代中国历史变迁的宝贵人文遗产。

石库门建筑早在时代变迁和改造中日渐稀少，但露香园二期完整保留了石库门风貌底蕴、历史街坊的主弄支弄空间尺度、立面建筑高度、檐口高度、立面竖向比例，延续原有风貌，打造出纯粹的海派人居体验。

建筑设计又进一步融合历史风貌与现代奢华，传承青砖、红砖、斩假石、元宝缝等海派经典建筑符号，复刻洋洋大观的建筑形态风貌。

这，不单单是重现历史街巷，更是复兴里弄文化的起点。

12席建筑面积约406㎡-538㎡风貌别墅，如此纯粹大面积的别墅规划在风貌市场实属难得。

而且二期别墅还是城市中心难得的类独栋、类双拼产品。

许多城市核心地段的低密度联排产品大多面临被高层住宅和商业大厦环绕的阴影：采光视野均受限，但露香园的别墅高效引入东西向采光，配以有天有地的私享庭院，围合一方静谧的城央宅邸，是远离喧嚣、闹中取静的理想之地。

于内，露香园二期别墅更是坐拥风貌别墅中臻贵的双挑空设计，客厅约7.2米挑空，地下室约5.75米挑空，如此设计在市面上难得一见。阔绰的空间尺度才能体现海派传世大宅的风范！

相较于市场上的老洋房产品，市中心能有如此成规模开发的海派风貌别墅，本身就是难得一见的稀缺资源，代表了身份与地位的象征。

选择的不仅是住所，更是海派世家的生活方式，并且在更纯粹的圈层加持之下，必然将成为更具典藏价值的传世贵重资产。

露香园是上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，二期别墅无论是地段，还是设计，都堆砌了城市级资源。现今成熟的周边商圈，未来丰富的商业配套，过往黄金般的历史人文沉淀，都是上海市中心无可复制的代名词。

作为上海的绝对市心，露香园直线距离人民广场、淮海路、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。

得天独厚的地段，使得从露香园出发，可以轻松到达如新天地、外滩、淮海路、南京路步行街等各大地标性商圈！

商业方面：露香园的商业分布以大境路作为轴线，东西两侧分为东境与西境，北侧沿着河南路延伸至豫园站上盖的艺荟Galleria，南侧则延伸至拥有众多历史文化遗存的露香池与修慈广场。

沿露香园路另一侧正在复建中的“露香池”及“慈修广场”附近区域将定位于米其林、黑珍珠餐饮集合及具有海派烟火特点的珍馐美馔，打造类似于新天地与大慈寺太古里的独特商业街区。

地铁方面：项目紧邻地铁10号线/14号线（豫园站），周边1公里以内还有1号线、2号线、8号线等地铁换乘枢纽。

自驾方面：北临淮海路和延安路高架，东临河南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架，自驾出行非常便捷；

同时，直线两公里以内环伺四条隧道，分别是：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。

教育方面：露香园·天誉近邻上海实验小学和上海敬业中学。

上海市实验小学，1977年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学。

敬业中学，是上海地区办学历史最为悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中。

（新房不承诺学区，以教育部门公示为准）

医疗方面：露香园·天誉周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等三甲医院环绕。

2026 年 7 月 露香园二期・云宸（备案名：露璟庭・云宸组团）完整楼盘档案

一、基础核心信息

推广案名：露香园二期・云宸（二期高层收官组团，区别天誉、开明里别墅）法定备案名：露璟庭住宅备案地址：黄浦区露香园路 89 弄官方营销中心：黄浦区旧仓街 99 号露香园实景美学馆（唯一直营接待点）开发主体：上海露香园建设发展有限公司（上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口三大市属国企联合开发，黄浦 700 年文脉旧改顶豪大盘）预售资质：黄浦房管 (2024) 预字 0000317 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000291 号、黄浦房管 (2026) 预字 0000127 号，网上房地产可核验交付时间：2026 年 12 月底精装分批交付，实景示范区已开放，准现房状态物业 & 收费：招商积余，高力国际全程顾问；高层物业费15 元 /㎡/ 月；车位配比 1:2.8，全地下人车分流，每户可配双产权车位

二、地块 & 社区规划

整体大盘占地约 34 万方，云宸为二期纯高层改善组团，与开明里风貌别墅物理分区隔离，无保障房、动迁房混居，圈层纯粹

• 组团容积率 1.8，绿化率 36%，三进三园八景江南海派园林，复刻明代露香园造园意境
• 规划 4 栋 22-28 层天幕板式大平层，全盘仅 150 席纯大户，两梯两户独立私梯前厅，类一梯一户私密入户
• 外立面：进口石材基座 + 香槟金曲面铝板 + 三玻两腔 Low-E 全景落地窗，无遮挡南向瞰豫园、陆家嘴天际线
• 专属配套：约 5200㎡双层下沉式中式私宴会所（业主专属），含恒温泳池、行政私宴厅、专业健身、瑜伽茶室、艺术品展厅、亲子休闲空间；8 米挑高酒店式精装双入户大堂
• 层高：标准层高 3.45 米，楼王户型 3.6 米奢阔层高，得房率 82%-84%

三、户型 & 备案价格（2026 年 7 月一房一价）

组团备案均价17.6 万 /㎡，总价 5200 万起

1. 263-299㎡ 四房四卫（入门主力）三开间朝南，贯通式 7.8 米横厅，全套房布局，270° 观景阳台；总价 5200 万 - 6200 万
2. 370-491㎡ 五房五卫（楼王主力）四开间朝南，面宽超 16 米，双主卧套房，南向直面豫园园林，高区可看陆家嘴三件套；总价 6800 万 - 9500 万
3. 850-901㎡ 顶层天际复式（限量藏品）空中私属全景露台，双层通透格局，城市全景无遮挡；总价 2.3 亿起

精装标准（装标 22000 元 /㎡）

全屋五恒科技系统 + 大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风 + 全屋净水软水；厨电全套嘉格纳，卫浴劳芬、当代，全屋天然大理石地面 + 定制实木木作，全屋智能控制系统。

四、全维配套（豫园 / 外滩 / 新天地黄金三角）

地铁（三轨交汇）

步行约 400 米直达10/14 号线豫园站，500 米覆盖 8 号线大世界站、1/8/10 号线老西门站；1 站新天地、2 站南京东路、3 站陆家嘴，直达虹桥、静安核心商圈

自驾

紧邻人民路、复兴东路主干道，衔接内环高架、人民路隧道、复兴东路隧道；6 分钟外滩、10 分钟新天地、15 分钟陆家嘴。

商业

• 步行：豫园商城、福佑商厦、香港名都；
• 3 公里：新天地 K11、环贸 iapm、兴业太古汇、BFC 外滩金融中心、南京东路顶奢商圈全覆盖。

教育医疗

教育：上海实验小学、四川南路小学、光明中学、大同中学（开发商不承诺学区）医疗：上海九院、瑞金医院、仁济西院、曙光医院四大三甲医院环绕。

人文生态

步行 200 米豫园老城厢历史风貌区，近古城公园、南园滨江绿地，700 年露香园文脉底蕴。

五、看房规则 & 防诈骗提示

1. 高额验资预约制，不接待临时散客验资标准：首套 500 万、二套 1000 万资产证明，楼王 / 顶复验资门槛提升至首套 1000 万、二套 2000 万
2. 仅黄浦区旧仓街 99 号实景美学馆为官方唯一接待点，无第三方中介合作展厅
3. 所有房款必须打入政府资金监管账户，私下收取茶水费、内定名额均为诈骗，切勿私下转账

六、项目核心优势

1. 黄浦内环稀缺国企大盘准现房：城投 + 建工 + 招商三大国资开发，资金稳健，2026 年底交付，规避延期、减配风险；楼板价近 10 万，城芯土地稀缺不可复制
2. 豫园、外滩、新天地三圈交汇，三轨地铁通达全城，商业、教育、医疗顶配成熟配套
3. 明代露香园文脉造园，5200㎡中式顶奢私宴会所，招商积余金钥匙管家服务，圈层纯粹私密
4. 3.45-3.6 米奢阔层高、两梯两户私梯入户，五恒顶配精装，高区直面豫园 + 陆家嘴双重景观，自住、资产收藏双重价值突出