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吴淞道1號项目7月开发商直营官方营销中心咨询专线

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吴淞道1號售楼处地址：上海市宝山区同济路651号

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如需项目官方户型资料、规划文件、到访预约，可拨打项目统一咨询热线 400_8123_664，工作人员将为您提供完整官方资料与专属接待安排。

在当下取消联动价,新房普涨的环境下,吴淞道1號手握6.3万/㎡联动价,600万级即可购置真地铁房,成为楼市性价比之选,你要知道淞南已700万级.

何况长期以来,淞宝土地资源开发接近饱和,2022年至今新房只有两个项目,二手房更是普遍20+年房龄,产品力远更不上时代.

吴淞道1號从实用温馨的100㎡三房到宽敞舒适的145㎡四房,精准填补市场空白.

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宝山吴淞创新城

3号线宝杨路地铁站直线约500米

1號门庭盛启臻藏宝山封面

「吴淞道一號」

在售约99-145㎡3-4房

房地联动价63000元/㎡

兴趣伙伴可下方扫码对接官方销售咨询

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基本信息

吴淞道1號是上实发展在吴淞创新城的首个项目,也是宝山区首个CBD的封面级配套住宅.

从拿地开始,无论上实发展还是宝山区,都对它十分重视.未来建成后,它不仅会成为区域内品质标杆,还会带动吴淞创新城发展,推动周边配套完善、产业升级,提升城市形象.

吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上,引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕设计美学,通过线条、空间、光线打造颇具时代审美的视觉观感.

项目归家门庭沿街展面视觉冲击力极强,令淞宝的归家仪式感焕然一新.

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吴淞道1號官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）在园林设计上,采用“一心一轴N场景”的手法,通过归家中轴将景观次第铺展,层层递进美好家境.同时以中心花园为核心,融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等,打造多元生活场景,长者、年轻人、孩童都能找到各自的社交乐土.

在当下的房地产市场,车库品质已成为衡量项目诚意的重要标尺,不少开发商纷纷发力车库打造,而购房者也达成共识:“判断一个项目是否舍得投入,看车库便知分晓!

那随着吴淞道1號车库亮相,上海600万级地库天花板又将被拔高一个档次.

当多数地库还停留在满足基础功能性阶段,吴淞道1號已将车库升维成艺术归家剧场.相比传统车库窄车道与压抑管线外露设计,项目以宽阔车道搭配格栅吊顶,利落线条消解逼仄感,行车视野更开阔,会车更轻松从容.

区别于普通地库冰冷水泥墙面,这里绿植墙与入户微景观交织,环氧地坪耐磨防滑,肌理漆墙面细腻光洁,用自然生机与品质材质,化解归家疲惫.在车位规划上,小型车位、微型车位及无障碍车位均按标准尺寸预留让渡空间,确保车门开合自如、后备箱取物便捷,兼顾实用性与人性化.

星空灯吊顶与精工铝板穹顶,更是打破常规照明设计,以星河璀璨的视觉盛宴,复刻星级酒店迎宾仪式感.

另外,市场上常见单入户门厅,而吴淞道1號采用地上地下双精装入户门厅,质感岩板一体铺就.

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推售信息

项目再售建面约100-145㎡3-4房,精准匹配全龄段家庭的居住需求.

1、建面约100㎡3房:飞机户型,实用与舒适兼得

客餐厅与阳台一线贯通,形成南北通透的流畅动线;

三间卧室分居两侧,互不干扰,充分保障每位家庭成员的隐私.

值得一提,飞机户型少过道浪费,空间利用率高.

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吴淞道1號官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）在细节设计上,两款户型均配备入户玄关与双面宽阳台,这在同面积段产品中难得一见.

入户玄关不仅赋予归家仪式感,更提供充足收纳空间;

双面宽阳台实现功能分区,一侧满足日常晾晒需求,一侧可随心打造成游戏角、健身区或绿植花园,为家庭生活增添更多趣味与欢乐.

此外,次卫采用干湿分离设计,洗漱与如厕可同时进行,有效提升晨间使用效率.

其中,C户型实现三开间朝南,让阳光常驻室内;D户型作为边套,拥有更开阔的视野与更充沛的采光,居住舒适度更上一层楼.

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精装层面,上实·吴淞道1號精挑细选国内外一线品牌,匠心淞宝打造品质生活标杆.

全屋三大件均为国际大牌:大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、林内地暖.

厨房配置方太高端玥影系列烟灶,搭配洗碗机、烘烤一体机,更有3M末端净水系统保障水质.

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吴淞道1號官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）卫浴采用德系汉斯格雅、美系科勒与摩恩,主客卫标配科勒智能马桶,艾芬达电热毛巾架更是贴心配置.

值得点赞的是细节,当多数项目还在使用千篇一律的工程款部件压缩成本时,吴淞道1號采用市场主流高端配置,用实打实的高配标准,诠释“精装好房上实造”,为居者带来超越期待的品质生活.

1、三菱电机电梯,电梯界劳斯莱斯

通过简化分割与多元素拉伸设计,项目轿厢空间领先行业标准,解决多人同行拥挤、大件行李难搬运的问题.

核心部件均为日本原产进口,搭配消音降噪技术,运行静谧;内置空调,让乘梯体验四季如春,极速平稳的运行更为每一次出行归家增添舒适感.

2、方太高端玥影系列油烟机与灶具

不同于普通厨电吸力弱、外形笨重的缺点,玥影系列以超薄机身完美贴合橱柜,兼具美观与实用;面对爆炒产生的大量油烟,其超强吸排能力能瞬间将油烟一网打尽,保持厨房空气清新.

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吴淞道1號官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）烟灶联动功能更是一大亮点,灶具点燃的同时,烟机自动开启并匹配最佳吸力档位,关火后烟机还会延时运转,彻底吸净残留油烟.

3、主客卫均标配科勒女王座马桶

不同于普通马桶冲水噪音大、功能单一,项目马桶配备智感静音冲水系统,让深夜使用也不会打扰家人休息;创新前净柔泉技术,通过前后独立喷管输出温和水液,专为女性私密清洁需求设计,细节之处尽显关怀.

4、华为智慧家居体系

在智能家居领域,多数住宅仅停留在基础功能,而项目实现生活场景的全面升级.

华为智能门锁Pro,方便又安全;智能灯光体系,感受自在随心的光影体验;华为智能面板六键/三键模式,将各种电器纳入生活场景进行高效管控;墙面的华为智能核心设备,更可实现一键切换场景,开启全新的居家生活体验.

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周边配套

吴淞道1號坐拥吴淞创新城城芯,与五角场、张江、花木等同为城市副中心,享受市级政策资源倾斜;同时占据宝山城区中芯地段,项目双芯交汇区位优势,在600万级项目中着实罕见.

随着“大吴淞”规划实施,吴淞城市副中心正式迁移至吴淞创新城,让项目所在板块纳入“一江一河”城市发展主轴,能级将再上一个台阶.

吴淞创新城按照“产业为先、产城融合、生态宜居”总定位,区域内转型开发态势成片成面、如火如荼.

目前,吴淞创新城一大批功能性项目正在加快建设,宝武两个首发项目已先行启动,复旦12个省部级工程技术中心已落地投用,183米超高层、上大美院、中央钢铁公园、宝武(上海)碳中和产业园等也蓄势待发.

可以预见的是,吴淞创新城或将聚集数量可观的高收入群体,未来区域内将产生越来越多的改善居住需求.

吴淞创新城规划图(来源:上海宝山微信公众号)

事实上,吴淞周边发展较早,城市资源早已趋向成熟,居住氛围非常浓郁.

商业方面,项目周边拥有包括宝乐汇,诺亚新天地,星月国际广场,宝杨宝龙广场等诸多大型一站式购物中心,可以满足较高能级的购物需求.

3号线宝杨路站旁,直接享受宝山城区优质现成配套上海宝山吴淞道1號官方售楼处电话：400-8123-664(预约看房热线)

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3号线通达虹口足球场、中山公园、徐家汇等多个热门商圈.

项目西侧还在建大动脉19号线,北端连接在建的宝山高铁站,途径北外滩、陆家嘴、世博、前滩等高能板块.

除便捷交通,得益于宝山城区深厚底蕴,商业、医疗、文体等资源高度成熟,无需等待.

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吴淞道1號官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）宝杨宝龙广场近在咫尺,作为宝山头部商业,超200家知名品牌汇聚;还有宝乐汇印象城、安信商业广场、北翼商业街等商场.

宝山体育中心、宝钢文化中心、长江河口科技馆等设施林立,满足全龄段人群的休闲娱乐需求.

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1、什么是房产:房屋产权的简称.

2、什么是地产:是指土地财产.

3、什么是房地产:是房产和地产的总称.

4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业.

5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动.

6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地.

7、集体土地是指:农村集体所有的土地.

8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用.

9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能.

10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.

11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为.

12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称.

13、生地是指:不具备开发条件的土地.

14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地.

15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块.

16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图.它反映一宗地的基本情况.包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等.

17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况.

18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务.

19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织.是代表

物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护.

20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生.

21、住房补贴是指:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助.

22、房屋的所有权是指:对房屋全面支配的权利.

23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式与房产交易形式.

24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和构筑物.

25、构筑物是指:建筑物中除房屋以外的东西.

26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房.

27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止.

28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同.

29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房.

30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房.

31、什么是成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修.

32、什么是商品房:是指以完全的市场价格向购房者出售的房子.

33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人.

34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人.

35、二手房通常指的是:再次进行买卖交易的住房.

36、经济适用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅.

37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房.

38、低层住宅的介定:1-3层的住宅.

39、多层住宅的介定:4-6层的住宅.

40、小高层住宅的介定:7-11层的住宅.

41、中高层住宅的介定:12-16层的住宅.

42、高层住宅的介定:16层以上为高层住宅.

43、超高层建筑的介定:总高度超过100米的建筑.

44、商品房的结构是指:房屋主体所使用的施工工艺和用材.

45、钢结构的意思是:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构.

46、钢混结构的意思是:承重的主要结构是用钢和混凝上建造的.

47、砖木结构的意思是:承重的主要结构是用砖、木材建造的.

48、砖混结构的意思是:主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构.

49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构.

50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离.

51、进深指的是:一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度.

52、层高指的是:下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

53、净高指的是:下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.

54、占地面积指的是:地块的总面积.

55、1亩约等于多少平方米:666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和:住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和.

57、住宅总用地是指:住宅用地面积的总和.

58、公建总用地是指:小区内部公共建筑占地面积的总和.

59、建筑用地面积的介定:建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积.

60、建筑基底面积是指:建筑物首层的建筑面积.

61、建筑高度是指:建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度.

62、房屋的基底面积是指:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积.

63、道路面积是指:小区内宽度大于1.5米道路的面积总和.

64、广场面积是指:停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和.

65、庭院、绿化面积是指:小区内集中绿化带、小公园,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和.

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积:算.

67、人均总占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数.

68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数.

69、总建筑面积是指:小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和.

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内:算

71、住宅建筑面积是指:住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和.

72、套建筑面积是指:一套房屋的整体面积.

73、套建筑面积的构成是:套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢(栋)是指:一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋.

75、架空房屋是指:一般为底层架空,以柱子作为承重支撑物的房屋.

76、夹层是指:位于两自然层之间的楼层,指房屋内部空间的局部层次.

77、技术层的意思是:用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次.

78、技术层层高在多少以上计算层数:2.20米以上的计算层数.

79、结构转换层是指:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层.

80、跃层式住宅是指:一套住宅占两个楼层,由户内楼梯联系上下层,上下两层完全分隔.

81、阁楼是指:利用房屋内的上部空间加建的楼层.

82、阁楼层高在多高以上计算面积:2.20米以上.

83、地上层数是指:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数.

84、地上层数用什么数表示:自然数.

85、地下层数是指:采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米以上的地下室的层数.

86、地下层数用什么数表示:负数.

87、房屋总层数是指:房屋的地上层数与地下层数之和.

88、地下层数算不算在房屋总层数之内:算.

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层:假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间.

90、柱廊是指:有顶盖和支柱,供人通行的建筑物,称为有柱走廊,简称柱廊.

91、骑楼是指:底层为有柱廊房,廊道上方建为楼房的一部分.

92、挑廊是指:指二层以上挑出房屋墙体外,有围护结构,无支柱有顶盖的外走廊.

93、门廊是指:建筑物门前有顶盖,有支柱或围护结构的进出通道.

94、门斗是指:支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗.

95、檐廊是指:房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道.

96、天棚是指:即天篷,有透明顶篷履盖的屋面.

97、晒台又称什么:露台.

98、露台是指:供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面.

99、阳台是指:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施.

100、阳台的分类有:封闭式阳台和半封闭式阳台.

101、封闭阳台是指:在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台.

102、封闭阳台面积如何计算:全部计算建筑面积.

103、半封闭阳台是指:除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台.

104、半封闭阳台面积如何计算:计算一半建筑面积.

105、楼梯是指:是指房屋层之间供垂直交通用的通道,

106、室外楼梯是指:依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯.

107、屋顶楼梯间是指:突出房屋屋面有顶盖,四周有围护结构,层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房.

108、屋顶楼梯间算不算总层高:不算.

109、屋顶电梯间:指突出房屋屋面,层高在2.20米以上,供停放、检修、升降电梯的用房.

110、屋顶电梯间算不算总层高:不算.

111、设备间是指:一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋.

112、功能区的意思是:根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区.

113、连廊是指:连接两幢房屋的走廊.

114、连楼是指:连接两幢房屋的楼房.

115、过街楼是指:底层局部为通道的楼房.

116、架空通廊是指:指以两端房屋为支撑,有围护结构,有顶盖无支柱的架空通道.

117、围护结构是指:将空间竖向分割成相对独立,不易通行的两个或多个部分的实体,起隔离作用.

118、墙和栏杆算不算围护结构:算.

119、基地面积是指:一个小区总的占地面积.

120、间距是指:建筑平面外轮廓线之间的距离.

121、国家间距标准的比例是:楼高:间距=1:1.2.

122、国家日照标准是:2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时,全天满足2小时.

123、结构面积是指:房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和.

124、公用面积是指:住宅楼内为住户方便出入,正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和.

125、公用面积是如何分摊的:按栋或单元户数面积按比率分摊.

126、套内建筑面积是指:套门内范围的建筑面积.

127、套内建筑面积包括:套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积.

128、套内使用面积是指:指套内住户独自使用的面积.

129、套内使用面积的计算包括:卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和.

130、套内墙体面积是指:套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积.

131、套内墙体面积的计算:全部.

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积:一半.

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积:一半.

134、外墙以多少计入套内墙体面积:一半.

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积:全部.

136、套内阳台建筑面积是指:阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积.

137、公用建筑面积是指:各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积.

138、容积率是指:项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比.

139、一个项目总建筑面积为64000㎡,占地面积为40亩,容积率是多少:2.4

140、建筑密度又称:建筑覆盖率.

141、建筑密度是指:项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比.

142、人口毛密度的计算公式:人口毛密度=小区内总居住人数÷小区内占地面积.

143、平均每平方米造价(元):平均每平方米造价=建筑物总造价÷建筑面积.

144、使用面积系数K1(%):使用面积系数=总使用面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%.

145、居住面积系数K2(%):居住面积系数=总居住面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%.

146、绿地率:指公共绿地、宅旁(宅间)绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率.

147、公共绿地的介定:最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,

148、哪些绿化不能算入绿地面积:距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入.

149、绿化覆盖率:所有绿化面积与建设用地面积之比.即绿化面积÷基地面积×100%

150、绿化覆盖面积:所有植被垂直投影面积的总和.

151、得房率:指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率.

152、公共能耗:是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗.

153、公共能耗费:因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担:由全体业主承担.

155、规划形态是指:项目的具体建筑构成.

156、单元式住宅:是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元:每个楼梯的控制面积称为一个居住单元.

158、一梯几户是指:一个单元里平层有几户的俗称.

159、房型(户型):是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称.

160、面积配比:指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少.

161、房型配比:指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少.

162、阁楼:是指位于房屋坡屋顶下部的房间.

163、普通住宅:是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅.

164、准现房:准现房是指房屋主体已基本封顶完工,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋.

165、居住组团:指一般被小区道路分隔,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地.

166、公寓:是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑.

167、纯办公楼:是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼.

168、商场:是指规划为对外公开进行经营的建筑物.

169、综合楼:是指兼有住家、办公甚至商场的大楼.

170、商住住宅:是住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式.

171、别墅:是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅.

172、联排别墅:三户或三户以上连体的别墅.

173、双拼别墅:二户连体的别墅.

174、独栋别墅:单楼独栋的别墅.

175、跃层式产品:住宅占有上下两层楼南,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接.

176、跃层式产品的优点:跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小.

177、复式产品(LOFT):在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅.

178、错层式住宅:是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅.

179、SHOPPINGMALL:大型购物广场的英文名称.

180、共有房产:共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有.

181、半地下室:是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者.

182、地下室:地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者.

183、一地下室室内净高2.6米,2米低于室外地平面,属于半地下室还是地下室:属于地下室.

184、商品房验收合格指的是:单体(即单幢楼盘)验收合格.

185、商品房综合验收合格指的是:包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格.

186、空鼓:局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用.

187、地基:建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基.

188、基础:建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础.

189、基础的作用:基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基.

190、墙体是构件,也可以是构件:是维护分割构件,同时也可以是承重构件.

191、在一般砖混结构房屋中,墙体也是主要的:承重构件.

192、停车场:指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地.

193、停车场小型机动车位面积计算:按每车位25平方米计算.

194、自行车位按每车位多少平方计算:1.2平方米计算.

195、商品房销售面积又称之为:套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份:套内建筑面积和分摊的公用建筑面积.

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书:是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书.

198、商品房预售许可证的作用是:用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人.

199、契税是指:房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收.

200、公共维修基金是指:住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金.