江苏
近日，盐城市盐都区盐渎街道福才社区恒大名都小区业主向问政江苏反映，小区规划的业主活动用房长期被物业对外出租，导致全体业主无专属公共活动场地，希望相关部门督促物业尽快将业主活动用房归还给业主。
据了解，自该小区交付以来，业主一直在内部会所的大厅里开展休闲活动，例如打牌、纳凉等。今年3月，开发商资产清算，会所被收回，业主失去了固定的公共活动空间，这才想起来小区原本就规划了专属的业主活动用房，却始终未对业主开放使用。业主向盐城市自然资源和规划局申请信息公开，得知小区业主活动用房分布在9号楼的三楼和四楼，两层楼规划面积共计1900.73平方米，包含1660.89平方米的业主活动用房，以及239.84平方米的物管用房。
“三楼和四楼的业主活动用房都被物业对外出租了，单套房屋月租金在1000元以上。”业主李先生说，为了证明大家反映的情况属实，部分业主还拿到了租户的《房屋租赁合同》，而且三楼整层都是业主活动用房，经常有业主看到三楼的租户点外卖、拿快递。
7月2日，记者就此事联系盐渎街道物管办，工作人员坚称，“物业对外出租的房屋属于物管用房，目前我们已经与物业沟通，将尽快归还给全体业主。”记者咨询了北京市华泰（南京）律师事务所徐立成律师，《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这意味着，无论是规划明确标注的业主活动用房，还是物管用房，都属于全体业主共有的公共资产，物业未经业主同意就将这类房屋对外出租，本身就属于违规行为。
7月3日，福才社区刘主任告诉记者，9栋楼内部全部是一间间的公寓，物业打算先在三楼提供几个房间供业主使用，同时物业作出承诺，如果业主不同意物管用房对外出租，现有租户租约到期后将不再续租。
目前已进入夏季，降雨频繁，气温攀升，业主亟需一个固定的休闲娱乐空间。记者就业主活动用房开放时间致电恒大名都小区物业负责人徐经理，对方表示正在开会，稍后回电。但截至发稿前，记者未收到回复。业主什么时候才能用上属于自己活动场地？问政江苏继续关注。
扬子晚报/紫牛新闻·问政江苏记者 王塞塞
来源 问政江苏
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