最新⏳官方启幕|裕龙湾 官方售楼处发布:裕龙湾稀缺席位|恭候莅临

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顺义的这个楼盘，最近火了。

因为低价。

开盘当日卖了195套，目前网签153套，成交均价2.07万/㎡，总价150万起。

这就是现房裕龙湾。

先看评测再买房，今天这期评测，我们来聊聊，裕龙湾这个盘怎么样。

图为顺义裕龙湾实景

【开发商】北京城建兴顺房地产开发有限公司

【占地面积】约4.92万㎡

【建筑面积】约18.73万㎡

【容积率】2.5

【绿化率】30%

【总户数】1364户

【总楼数】 8栋

【总层数】18-21层

【楼间距】80-100米

【户型】67㎡一居-115㎡三居

【物业类型】70年商品房

【竣工时间】22年5月

【层高】2.8米

【梯户】2梯4户

【得房率】75%-80%

【车位配比】1:1 人车分流

【交付标准】精装

【交房时间】现房

【物业】国企天房

【物业费】3.38元

【供暖】集中供暖

成本端的降维打击

很多人说它卖2万多是降价甩卖。

为什么这么低？

裕龙湾位于顺义仁和板块。

它是存量安置房源转商品房，不是招拍挂拿地来的盘。

周边龙湖云河砚这些项目能卖3万以上的均价，是成本就明摆着。

裕龙湾安置用地没有招拍挂土地溢价，建筑主体2022年就已竣工，财务成本低，营销费用也低。

图为顺义裕龙湾实景

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图为顺义裕龙湾实景

最终项目网签成交均价约2.07 万/㎡，对外销售起价2.3万/㎡，总价150万起，比周边同面积段刚需新盘便宜30%以上，且这个价格它还有合理利润。

产品力不行？

很多人觉得安置转商品的房子，产品力不行。

从规划参数来看，裕龙湾一共8栋楼，都是18-21层高层，1364户，容积率2.45，楼高约60米，楼间距普遍80到100米，楼间距系数超1.3。

北京高层住宅日照标准是大寒日满窗日照不少于2小时，对应常规楼间距系数约1.1，它直接超了近 20%，哪怕低楼层正午采光都不受遮挡。

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整体来看，裕龙湾属于标准的高密度高层社区，不是洋房，不是低密。

项目有4个户型，67平米1居室，86、88平米两居，以及115平米三居。整体得房率在74%-79%区间，虽然不属于高得房率，但是也还说的过去，属于中等偏上水平了。

这项目入市前还做了公区提质，环氧地坪车库、中心园林，人车分流。

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图为裕龙湾社区实景

项目周边交通上有利有弊。

项目距15号线俸伯站约5.2公里，现状无地铁，依赖公交接驳，R4快线需等到2029年才能兑现，靠地铁通勤不方便。

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自驾好一些，紧邻通怀路，可快速接驳京平高速、京承高速、六环路，去往首都机场、城市副中心或中心城区。

配套方面，整体来说，是齐全的。

尤其是教育配套，东侧紧邻府学胡同小学(顺义分校)，北侧700米临河中学（预计今年招生）。

商业和医疗配套就相对弱一些，3公里内仅有镇级卫生院及小型医院。

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