京东香港投资再下一城 这次7.5亿港元买下一幢学生公寓

观点网 京东近两年对香港这块宝地着了迷。

7月6日，远东发展发布一则交易公告，其中指出，京东子公司JD Fabulous将以7.5亿港元的代价，收购远东发展子公司帝盛酒店集团旗下的捷彩有限公司全部股份。

据了解，标的公司捷彩的运营业务，主要是将位于香港油麻地的海景丝丽酒店客房项目转换为学生公寓，预期将于2026年下半年完成全面转换。

交易完成后，DHI Hotel Management HK Limited（同为远东发展子公司）继续作为管理人，运营该学生公寓，为期三年，并于每年向捷彩支付4500万港元的保证收入。

远东发展表示，该笔交易预计将录得收益约4.23亿港元。

出售原因方面，一是远东发展自身有较大的资金需求，交易所得款项净额主要用于偿还现有银行贷款，余款用作运营资金；二是延续了这家企业对香港学生公寓市场的多年押注。

公告提到，随着与京东达成交易，海景丝丽酒店将进行全面改建，双方也会进一步探索包括香港潜在学生公寓项目在内的合作机会。

7.5亿港元交易

在交易公告中，注释的标的物地址比较陌生：“在土地注册处注册为九龙内地段第7429号、9701 号、9705号、9727号、9769号及9944号之各块或各幅土地”。

但这片组合地块所处地段与承载的商业项目并不陌生，这里是位于香港九龙区核心地带油麻地的海景丝丽酒店，具体为油麻地上海街268号，距离港铁油麻地站仅4分钟步程。

图片来源：必应地图，商业客截取

海景丝丽酒店定位为香港3星级酒店，于1994年1月开业，后又于2002年1月重新装修。

该酒店占地面积约8200平方呎（761.8平方米），总楼面面积约16.8万平方呎（1.56万平方米），包括约14.2万平方呎（1.32万平方米）的客房区，约2.6万平方呎（2415.48平方米）的大堂、餐厅、公共配套及设备层。

从布局来看，主楼地上建有19层客房，底层有大堂，顶层为海景餐饮公区及后勤机房。

整座酒店总共提供268间客房，房型主要是标间、高级房、豪华房、高级套房、行政套房，面积从130平方呎到280平方呎不等。

海景丝丽酒店隶属于远东发展旗下帝盛酒店集团的四大子品牌之一“丝丽酒店”。该集团其余三大子品牌分别为“帝盛酒店、Dao by dorsett、d.Collection”，其运营的酒店实体遍及中国内地、香港、马来西亚、新加坡、日本、欧洲、英国及欧洲大陆的主要枢纽城市。

据了解，自2023年起，远东发展就开始着手将海景丝丽酒店部分客房用作学生公寓进行管理运营。截至目前，该酒店仅剩76间客房未完成转换。

所以，作为目前存在双重用途的项目，海景丝丽酒店还有另外一个名字——Silka residence。

资料显示，Silka residence在香港留学生圈为人熟知，不少租房中介都围绕它的通勤、装修、配置等进行推销。

例如，该公寓到理工大学步行仅需18分钟，到都会大学、城市大学、浸会大学、香港大学的车程也在18-30分钟之内。

从历史上看，香港学生公寓改建热潮的领航角色应该是晶苑投资，早在2019年便已入行。它旗下资产管理公司Y.X是香港目前最大的私营学生住宿运营商之一。

而香港学生公寓市场的爆发期是在2025年之后。

随着香港教育局提高对非本地学生的录取限额、香港政府推出相关政策简化学生公寓的改建流程等利好因素涌现，这股改建潮吸引来了更多摩拳擦掌的房地产商与机构资金，包括中原集团、华润隆地以及招商房托、高瓴资本等。

远东发展入局“酒店改学生公寓”赛道，在整个浪潮中算是不早也不晚入局的玩家。

2026年已然过半，通过收购海景丝丽酒店，京东成为了香港“酒店改学生公寓”赛道的下一个新鲜入局者。

京东在港

放眼京东近年在香港持续落地的大额投资，从电商物流与零售，到商厦办公，再到如今的学生公寓，处处都有所涉猎。

分类别看，京东在电商、物流领域的加码投资相对较早，很大一部分原因是京东2015年就在香港设立首个物流与电商分支，到目前已有一定的运营积淀与成熟网络。

后续在2024年9月，京东宣布初期投入15亿元设立香港市场专项投入池，长期投入额度不设上限，主要用于商品价格补贴、物流补贴及服务优化等方面。同时，推出“自营满 299 元全境免运费、港岛核心区4小时达”等便民服务。

同年，京东以18亿港元收购位于沙田的大型工业仓储地产利丰中心，用作粤港澳跨境分拨、生鲜大件存储基地，这也是它在香港首单物流不动产重资产。

零售方面，2025年8月，京东完成对香港佳宝食品超级市场的收购，并针对该业务成立创新零售-佳宝业务部，切入香港社区零售板块。

公开资料显示，收购达成之时，佳宝所拥有的门店数约90间。而后仅过去10个月，随着湾仔新店于6月中旬落地，佳宝的总门店数已增至100间。为庆祝这一里程碑时刻，全港的佳宝线上、线下店均进行了为期5天的“全品类8折”促销活动。

京东在香港收购商厦则是2025年12月的事情。彼时，京东斥资近35亿港元收购位于中环金融区的中国建设银行大厦50%的权益，对应建筑面积11.16万平方呎（1.12万平方米）。

作为香港中环地区重要的甲级摩天商业大厦，它不仅是建设银行在香港的重要运营基地，也是中环天际线的组成部分。

但对于京东来说，这栋大厦的意义更加重大。初入香港市场时，京东仅在九龙湾设立临时办公点。随着香港业务扩张，2018年，京东在香港铜锣湾租下约5000平方米写字楼，设立香港区域总部。

购入中国建设银行大厦部分办公区域后，京东在香港的办公场地正式从“租赁使用”转为“长期持有”。

京东MALL则是京东今年在香港打出的一张王牌，标志着京东在它最具优势的家电与3C领域发起正面强攻。

6月18日，香港首家京东MALL在港岛繁华地区湾仔正式开门迎客，它坐落于湾仔港湾道的购物中心“Brim28湾景汇”内。

回到收购酒店改建学生公寓上，虽说这算不上京东的主业，但在能力范围内，主动拓宽业务布局边界，从本质上来看并不是一件坏事。尤其当下京东对香港市场布局充满信心。

而且学生公寓，本质上也属于本地生活的一环，在这一领域，京东或许可以尝试做能力上的投射。

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