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NO.1

石林云城三点优势：近地铁S2号线雨花经济开发区站、可用人才补贴、现房

石林云城的优势主要有三点：

第一，有地铁。紧挨着今年4月刚通车的宁马城际S2号线雨花经济开发区站；且北侧是南京市雨花开发区实验小学、南侧是南京市雨花台区贝特幼儿园，基础配套也是有的。

第二，可用人才补贴，且雨花滨江区额外10万/套补贴。项目可享受雨花台区人才房票补贴，不仅有基础补贴（博士15万元、硕士11万元、本科7万元、专科3万元），还能享受新滨江片区额外10万/套补贴，算下来13-25万的补贴，还是挺让人心动的。

第三，现房。这个项目基本已经都交付了，拿房快，急着拿房入住的买房人，会比较动心。

项目实景图，来源：石林地产官微

虽然优势让人动心，但对于石林云城，我们仍要说，还是谨慎入手为好。

NO.2

谨慎购买的原因：涨价后补贴福利没了，产品老旧硬伤多、保值能力偏弱

相较于石林云城的优势，它的缺憾也很明显，甚至其实性价比已经没有那么高。

①虽然有人才补贴，但房价涨了，实际购房人没有享受到福利

我们注意到，年后很多网友吐槽石林云城价格涨了。

有网友直言：“本来准备买石林云城，但听到每平涨了1800元/平，涨了好多，有点劝退我了。"他说石林云城109平的毛坯报价145-150万，算下来1.33-1.38万/平。按每平涨1800元/平，也就是一套涨了19.6万！

而人才补贴是13-25万，这真的是基本上把补贴涨没了。

我们也查了一下，现在石林云城宣传的109平毛坯户型是140万起（最低价大家懂的，基本上一二楼价格），而在去年10月份，很多视频铺天盖地宣传都是109平，只要13x万！

对比一下，石林云城一套房子大概涨了10万~也就是把雨花给滨江区的额外福利涨没了。

所以，看似ZF给了买房人福利，但开发商一涨价，福利根本没享受到啊~

② 部分房源毛坯，如果加上装修+家具，成本更高

现在市场上大多新房都是精装四代宅，但注意了，石林云城部分户型是毛坯交付。比如140万起的109平毛坯小高层，加上后期的装修和买家具等费用，实际成本还得加20万左右。

③有硬伤：高压线环绕、靠铁路，有噪音影响

石林云城存在明显的居住短板：小区周边高压线环绕，存在一定安全隐患。

摄于2024年

不过业主表示高压线不是主要问题，最主要的是项目离铁路太近了，而且车次每日能达到几十趟，铁路噪音是一大问题。

④非四代宅，拿地年代久，产品户型严重落后。

现在市场上都是四代宅，大面宽、大露台，实际得房率很多户型都能做到100%。

而石林云城2005年拿地、至今已有20年，2018年开盘、到现在也有7年多时间了，在南京楼市进入四代宅迭代期，洋房+四代宅高得房率户型已成主流的当下，石林云城的户型是这样的：

89平刚改三房：

首先整体户型偏长条形，南向采光就不是很理想；

其次北侧房间较小、功能性不足；

再者仅一个卫生间……功能性与居住感都跟不上当下改善需求。

如果这样讲还不够直观，可以看下当下安德门板块一家新盘刚刚拿出的低密洋房89平户型，做到了三房两卫、四开间朝南，这面宽和采光、以及功能性，可以说全方位碾压石林云城了。

就更别提会所、泛会所等等其他配套了，那是都没有~

⑤地段保值、增值性不强。

目前大家普遍更看好主城核心区域、低密改善项目。而石林云城在雨花板桥滨江区，位置较偏，不属于强保值增值地段。在后期的市场竞争中，不具有优势。

据了解，石林云城早期客群大多来源于附近红太阳装饰城，但这批客户目前已经消耗得差不多了。

石林云城想从主城其他地方吸客，但它的地段与产品，综合来看明显缺乏竞争力，注重房子保值、增值能力的客户不会选它。

⑥靠地铁但非主城主干线，换乘繁琐。

石林云城虽然靠着宁马城际S2号线雨花经济开发区站，但值得注意的是，S2并不是主城线路，要换乘到7号线西善桥站才能到河西新城、鼓楼等主城区域，通勤便利度，还是要打折扣的。

综合来说，虽然石林云城一直靠“低价”吸客，但现在其实已经不是入手石林云城的最佳时机，也不是价格最划算的时候，项目最好的入手窗口期已经过去。

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