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南京有个地方叫新街口，

这里的好房子卖的再贵，都可以用一句话顶回去：

“有人买啊！”

同样是小高层，

河西卖6万+/㎡，好多人觉得贵，周边二手房怎么怎么样，洋房怎么怎么样，说的头头是道；

龙江卖7万+/㎡，也有人喊贵，旁边XX也有书包现在多少多少钱，凭什么新房就要卖这个价；

但是在新街口珠江路一带，

金陵VILLA，从拿地开始就放风价就是8.5万/㎡，

大家的反应是，

贵！但那边能卖这个价，旁边也没有其它房子了。

分享一个最新消息。

金陵VILLA正在启动意向落位（已经很多人在发动能量了），预计最快7-8月实景公开，主动现房销售。

今年下半年南京最值得期待的新房，即将亮相！

南京很多热门区域的土地出让都是有计划性的。

我们看到河西挂地，雨花挂地，南部新城挂地，

土地在库里，无非是什么时候卖而已。

但新街口的核心区域，没有计划，有那就是“碰上了”。

这种未知性，在让南京人对“稀缺”这个词重新理解。

人肉踩盘，项目正式版户型图曝光，最新工程进度实探分享。

01

预计7/8月实景公开，立面1比1还原

哪些项目是从效果图阶段就让人觉得“很不一样”的呢？

这是金陵VILLA的效果图：

这是项目最近的实景图：

拱券门头造型，呼应南唐城墙遗址，外立面采用大面积落地玻璃+石材的搭配，露台做错层设计。

露台看起来是1：1还原，浅色石材，斜切几何设计。据说建筑部分是请到了全球城市更新领域领军者Chris Lanksbury参与设计。

金陵VILLA的整体辨识度非常高。

预计再有1-2个月，整体效果出来，到时候实景公开的时候，可以看到全貌。

新街口，只有66套，氛围已经相当紧张。

现在高端盘“意向落位”的说法，有意向楼层或者户型的，可以私信昕爷：

02

140㎡起，要几房可定制

项目其实很早以前就确定了户型面积段。

当时我们去线下看过户型图，但是因为户型自由度很高，有很多种方案，所以直到最近才正式发布了正式版户型图。

金陵VILLA的起步户型140㎡，还有160㎡和220㎡，共计66套，其中220㎡仅6套。

在这个基础上，还有很多种“玩法”。

之前长九业主咨询过：

“可以买两套160㎡，然后直接打通吗？”

答案是：完全可以。而且前期就预留了改造空间。

户型可定制，165㎡可做一房也可以做二房、三房、四房，自由度很大。

最新正式版户型图曝光。

【140㎡：新街口高端改善的“门票”】

140㎡面积段的标准户型做了三房。

这个面积段双套房的设计是很少见的！

我理解为这是一种更享受的生活方式，每位家庭成员都有自己独立的洗漱区。

电梯厅北向有全明采光，这处区域也是个亮点。

户型方面，因为定制化，所以自由度比较高，还是有一些改造空间的，如果有功能需求，可以再做调整。

140㎡拥有入户光厅、北向家政阳台、户户南向露台，使用率超过100%，提供了体面的尺度。

这是一个稳固的、位于城市心脏的大本营的资产。

【165㎡：“海归”和“老钱”的隐秘资产】

160㎡户型我之前看过好几版方案，

因为套内很多墙体是非承重墙，所以从一房到四房都可以设计。

这种做法是在建筑结构上，把承重结构外移，会增加一定的建筑成本，但套内灵活性很高。

目前放出来的这版户型做了3+1房，其中书房放在客厅做开放式结构。

这个户型，很适合有着国际视野的海归，以及想置办一份稀缺“硬通货”的家庭。

他们对核心地段有非常深的坚持，

不需要大张旗鼓的排场，但需要一转身就能融入城市顶级烟火气的从容。

03

南京人不能拒绝的，“住在新街口”

关于这个项目，我想说的其实不是一套房子，而是一块土地的确权。

金陵VILLA身处珠江路、新街口一带，这意味着什么？

意味着它不在“泛新街口商圈”，它就在新街口的血脉里。

对于南京人来说，这是一种执念，更是一种身份认同。

从地图上看，德基、新世界百货、艾尚天地、江宁织造府、东南大学、南京大学，甚至北京西路的省级机关，都在步行范围内。

这里是新街口核心范围内近20年唯一上市的新地，用很多地产同行的话说，是他们入行多年来从未见过的中心位项目。

为什么买在新街口？

若干年后，当你给孩子置办下这套资产，而这套房子就在新街口的时候，

城市原点，这种地段的分量，是很难被取代的。

其中的不可替代性，由三个层面叠加而成：

第一层，是商业密度。

“中华第一商圈”的称号背后，是日均超50万人次的客流、年超700亿元的销售额、全国前列的商业密度。这构成了新街口的流量底盘。

第二层，是资源浓度。

4条地铁交汇、12所三甲医院环伺、4所双一流高校环绕周边。这不是一个“正在兑现”的规划区，而是一个已经运行了近百年的成熟核心。这构成了新街口的功能底盘。

第三层，是时间厚度。

长江路的梧桐、鸡鸣寺的钟声、红庙的烟火、南大与东大的学府气息——这些无法被复制的城市记忆与集体认同，构成了新街口的精神底盘。

任何一座城市，都可以在别处复制一个万象城，

但没法复制一条百年珠江路，更没法复制新街口那独一无二的资源浓度。

你可以放眼全国，去看看北京东城、上海静安南京西路，甚至杭州西湖边的核心资产。

在这些真正的城市中心，想用1000多万预算，拿下一套兼具尺度感与品质感的140多㎡的住宅，是根本买不到的。

北京“王府井”旁，南京西路“恒梅泰”边，

这种地段要么不出售，要么就是3000万起步的老破大，或者是单价冲破天际的超高层。

但在南京，在珠江路，

金陵VILLA放风价8.5万/㎡，总价1150万起，四代科技住宅，而且长期在市场中具备流通性。

“天空院墅，献给世界的礼物。”

这不单是一次“买房”，这是在一座强二线省会的心脏地带，用不太夸张的成本，完成对标一线城市顶级资产的占位。

04

金陵VILLA:低密、定制和现房的安全感

这么好的地段，产品如何呢？

分享金陵VILLA前期曝光的消息。

这块寸土寸金的土地上，中堃没有做高密度塔楼，而是拿出了一个小高层、低密度的四代科技住宅方案，全盘仅66套。

项目北侧主动向珠江路退让8米，形成缓冲留白；

地块本身还有一个很明显的优势：

南侧有河道和遗址文脉公园，环境非常好，整体容积率不高。

在南京最繁华的商业心脏旁，这是近乎奢侈的呼吸感。

更关键的是，在这个充满不确定性的时代，中堃拿出了他们经过验证的“实景交付”方法论。

金陵VILLA预计2026年中下旬以准现房姿态公开，在此之前，名谷设计、顺景园林、北京大象设计三位大师已深度参与创作。

从2层架空的高端私属会所“云间叙厅”，到中央拱门廊道的换梯归家动线，再到自持运营的Modern艺术街区商业，

很多效果图上的展示，最后会在实景公开中一一呈现。

当极致的稀缺地段，遇上一个愿意在产品上死磕、且能力已经得到验证的开发商，就会出现一个值得收藏的好房子。

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