广东
番禺大富村旧改，终于有实质性进展了。
昨天上午，番禺大富村旧改正式迎来启动，预计在今年底，开始全面开工建设。
这标志着，从 2019年启动的大富村旧改，历经7年，终于要进入拆迁、建设阶段了。
｜图源：番禺融媒
先来看看大富村的位置。
该村位于番禺市桥板块，西北侧是大夫山森林公园，南侧是市桥水道，整体生态环境相当不错。
同时，绿城 ·揽江印月 、大华紫悦府，也在大富村旁边，如果大富村完成改造，这两个项目会明显受益。
｜广州楼市发布 制图
按照此前的备案信息，大富村旧改总投资38亿元， 占地18.8万平，总建面30.5万平。
其中，复建住宅4.6万平，融资建筑面积16.7万平，包含融资住宅15万平，融资配套1.7万平，同时将配建24班小学、商业设施、健身场所等。
项目改造后，将打造成“数字创意+产商服务+生态人居”的数字创意高地。
｜番禺大富村旧改备案
｜图源：广东政务服务网
值得一提的是，大富村旧改模式还是传统的合作改造模式，而非现在主流的做地。
操刀旧改的，还是前几年引入的大华集团。
从时间线来看，大富村旧改起步很早，村民的改造意愿也很强。
据了解，2019年的时候，大富村以85.6%的同意率，通过改造意愿表决。
后来在 2020年，引入大华集团作为合作开发商，同意率更是高达100%。
｜广州楼市发布 制图
不过进入2021年后，受住建部防止“大拆大建”政策影响，大富村旧改一度停滞。
直到去年2月，大富村完成调规，才正式宣告回归正常。
需要说明的是，重新启动后的大富村旧改，还有一个显著变化:
即旧改资金规模，显著增加了。
楼市君翻了下资料，在2020年大富村公开引入合作企业的时候，项目预计总投资约为10亿元。
但去年12月的备案显示，项目总投资额直接增加至38亿元，翻了3.8倍。
也就是说，大富村的改造力度，会更大、更彻底。
而村民关心的补偿金额是否会增加，也可以期待下。
｜2020年大富村旧改招商公告
｜图源：广州公共资源交易中心
事实上，大富村去年2月调规的时候，也出过一份拆迁补偿方案的征求意见稿。
其中，回迁安置按280平套餐补偿，如果选择弃产，280平以内补8000元/平，超出部分补6500元/平，临迁费按30元/平/月。
至于搬迁奖励，则还未公布。
从8000元/平的纯弃产标准看，比白云区的做地旧改，还要高一点。
因此，真正的落地方案，是否会加码目前还不好说。
｜图源：番禺区政府
值得注意的是，大富村旧改也是大华集团目前唯一一个在推进的改造项目。
在2020年的时候，大华集团在广州，完全称得上是旧改大户，手握大富村、朱村、山田村等多个城中村改造项目。
但目前，朱村已转为做地，由增城国企接手；而山田村则长期处于停滞状态。
现在大富村改造启动，相当于大华集团终于亲自盘活了一个旧改。
｜大富村旧改实拍
｜广州楼市发布 摄
对于番禺和大华来说，都是一件好事。
首先，它加速了市桥板块的城市焕新。
其次，有助于提升大华集团在广州的影响力。
目前大华集团在广州，在售主要以大华紫悦府、大华东瀚 为主，推进大富村旧改，可以帮助大华拓展在广州的版图。
如果有更多关于大富村旧改爆料的，欢迎滴滴楼姐（gzlsfb3）~
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