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基础概况

1. 开发主体：国企北京城建高端国誉府 TOP 产品线，全盘纯商品洋房，无回迁、保障房混居，奶西板块收官低密地块
2. 区位：朝阳区崔各庄奶西路，温榆河公园东侧，望京北科创辐射区，临近阿里新总部，衔接望京、北苑、未来科学城板块
3. 产权：70 年住宅，六恒科技精装期房，2024 年初开盘，统一 2026 年底交付

1. 社区规划占地约 5 万㎡，仅 10 栋 8-9 层纯洋房，总户数 234 户，社区体量极小、圈层纯粹容积率仅 1.4，五环内稀缺低密洋房，绿地率 30%，全域人车分流，地下车位配比充足，全部预留新能源充电车位唐风新中式外立面，石材搭配大面积 Low-E 玻璃，酒店式入户大堂；全部一梯两户，无连廊，独立电梯前厅，室内层高 3.25 米户型仅纯改善四居，建面 180-220㎡，全系南向四面宽 LDK 一体化格局，三卫起步，多套房设计，每户配独立家政间，北向设备平台可拓展，空间均好性强，得房率表现优异城建自持高端物业；全屋国际一线成套精装，搭载六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智），搭配华为全屋智能控制系统

1. 内部配套中轴对称唐风主题中央园林，配水景、阳光草坪、全龄休闲步道、分龄儿童活动区；打造地下私享会所，内设专业健身房、私宴空间、会客茶室；无沿街嘈杂底商，仅内部邻里配套，兼顾静谧性

交通出行

1. 轨道交通：距离 15 号线崔各庄站、17 号线清河营站直线约 2.8-3.2 公里，无步行直达地铁，依靠小区门口公交接驳多条地铁线路，日常通勤以自驾为主
2. 自驾路网：四横六纵立体路网，横向北五环、顺黄路；纵向京承高速、来广营北路、北苑东路、京密快速路；10 分钟直达望京 SOHO，18 分钟到三元桥，25 分钟通达国贸，10 分钟抵达首都机场，商务、科创通勤效率高

1. 地面公交：1 公里内多个公交站点，微循环线路覆盖周边商场、学校、各地铁站点，短途代步可用

周边配套

教育

片区规划九年一贯制奶西实验学校，周边覆盖朝阳外国语分校、芳草地国际学校分校、陈经纶分校；3 公里内十余所普惠、双语幼儿园，公立 + 国际双轨教育，学籍归属朝阳区

商业

1.2 公里在建龙湖北苑天街；2.5 公里可达望京凯德 MALL、麒麟社；3 公里覆盖祥云小镇、斯普瑞斯奥莱；现阶段大型商圈需短途驱车，片区远期规划连片集中商业集群

医疗

3 公里望京医院三甲医院，4 公里和睦家涉外医疗机构，周边社区卫生服务站分布密集，常规诊疗、重症、涉外医疗均可覆盖

生态休闲

西侧 300 米直达 44 平方公里温榆河湿地公园，面积约 6.5 个奥森；南侧临近朝来森林公园，内外双重大面积生态绿地，日常散步、骑行、露营资源充足

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