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基础概况

1. 开发主体：央企中建智地，国贤府中式改善产品线，全盘纯商品房，无回迁、保障房混居
2. 区位：昌平北七家，定泗路与东北路交汇处，未来科学城东区，承接西二旗、望京、后厂村科创改善客群
3. 产权：70 年住宅，精装交付，预计 2027 年 9 月整体交付

1. 社区规划占地约 7.1 万㎡，地上建面约 13.87 万㎡，规划 26 栋 6-8 层纯洋房，总户数 850 户容积率仅 1.3，绿地率 30%，全域人车分流，地下车位配比 1:1.3，车库配全量新能源充电桩全部一梯两户南北通透板楼；143㎡及以上户型带独立电梯前厅拓展空间；普通户型层高 2.95-3.05 米，163/180㎡大平层层高 3.3 米，最大楼间距 72 米建筑为盛唐唐风中式风格，采用斗拱、水系亭台、九米高主大门等中式营造手法，配套完整唐风实景园林物业为中建智地自持一级物业；配建下沉式全龄会所，内含健身房、书吧、四点半学堂、休闲会客空间户型覆盖 100㎡三居至 180㎡大四居，整体得房率 81%-84%，计入拓展空间后实际使用率可达 90% 以上，多为宽厅 LDK 格局、双明卫设计

交通出行

1. 轨道交通：距离在建 17 号线东二旗站直线约 800 米，待线路通车后步行可达；17 号线 4 站直达望京，可贯通国贸、亦庄；现阶段无通车地铁，出行依靠公交接驳 8 号线、昌平线朱辛庄站
2. 自驾路网：紧邻定泗路、北清路两条北部横向主干道，可快速通达西二旗、永丰产业园，接驳京承、京新高速，去往望京、北四环、国贸路网通畅
3. 地面公交：项目门口设公交站点，多条微循环线路覆盖周边产业园、商超、现有地铁站

周边配套

教育

3 公里内覆盖多所公立幼儿园、小学，包含中关村二小昌平分校、北七家中心小学等；片区规划九年一贯制学校用地，学籍归属昌平区，不享受海淀学区资源

商业

片区规划山姆会员店等大型商业配套；驱车可达龙德广场、未来科学城万象汇、沙河万达广场，社区周边成熟底商齐全，生鲜、餐饮、日常零售配套完善

医疗

周边分布社区卫生服务中心，驱车可抵达北大国际医院、积水潭回龙观院区、王府中西医结合医院，三甲医疗资源可覆盖日常诊疗需求

生态休闲

社区内部打造中式水系园林，外部临近未来科学城滨水公园、大片城市绿地，户外散步、休闲场地充足

项目优势

1. 极低容积率纯 6-8 层洋房社区，无高低配，居住密度极低，楼间距开阔，采光与私密性突出
2. 央企开发中式改善产品，唐风园林、大门、水系景观规格高，社区仪式感与景观品质优于周边刚需楼盘
3. 户型拓展空间充足，同等面积实际使用空间更大，三居到大四居完整覆盖改善家庭需求，大户型配备独立电梯厅

1. 临近北清路科创产业带，去往西二旗、望京通勤效率高，适配互联网、科研从业者改善自住
2. 自带下沉会所，全龄活动配套齐全，人车分流 + 充足车位，新能源充电配套完善
3. 17 号线建成后直达望京、国贸，轨交能级高，远期通勤潜力大

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