2026年6月 | 中国住房租赁企业品牌传播力TOP50

面对深度重塑的媒体生态与持续变迁的用户行为，品牌竞争的核心已从规模声量转向综合效能。2026年克而瑞长租对《中国住房租赁企业品牌传播力榜单》的测评模型进行更新，旨在更精准地衡量品牌在新环境下的影响力。

※ 点击阅读→2026中国住房租赁企业品牌榜测评维度全新升级说明

榜单发布

榜单解读

2026年6月，毕业季、618、端午节、世界杯等多个节点市场周期叠加，住房租赁行业品牌竞争从流量抢夺转向长期价值沉淀。克而瑞住房租赁研究中心通过品牌运营、品牌传播、品牌搜索、品牌舆情四大一级测评维度，完成全样本企业月度传播力测算。榜单头部梯队格局保持稳定，招商蛇口壹间公寓持续蝉联榜首，城家、百瑞纪紧随其后，位居前三甲；瓴寓国际、万科泊寓、碧桂园商管·碧家等企业进入十强，头部品牌整体排名变化较小。新黄浦·筑梦城、宁巢公寓、中海长租公寓、越秀星寓等品牌依靠运营深耕、行业媒体发声优势，实现排名跃升。

PART 01

住房租赁品牌运营指数

品牌运营：新媒体运营拥抱AI数字化工具，私域会员精细化运营

品牌运营指标包含自媒体推送频次、自媒体运营效果、产品运营指数三大二级指标。当前，住房租赁行业的品牌运营多数企业已实现“多平台账号全覆盖”，同时积极通过AI赋能内容生产、分层会员私域管理，以提升运营效率。

★AI重构内容生产链路，降低多矩阵运维成本

克而瑞住房租赁研究中心监测发布，长租行业越来越多品牌拥抱AI内容工具，覆盖文案生成、房源实拍剪辑、7×24小时私信自动应答等。通过搭建AI内容中台，总部统一输出房源模板、城市门店AI本地化改写，实现短视频产出效率提升；AI智能客服承接抖音、小红书夜间咨询。

以自如寓为例，品牌旗下自如寓精选好房视频号账号，单月短视频发布量超40条，借助AI内容创作工具，运营端能够快速产出凸显各项目独特优势的视频内容，并融入不同人设故事线，大幅压缩内容制作周期、提升产出效能。

图：自如寓精选好房视频号AI短视频内容

★微信生态从“功能中台”迭代为分层运营内容体系

微信生态作为长租品牌核心运营阵地，头部房企持续深挖平台多元能力，针对C端租客、B端合作方搭建分层运营内容体系。

以泊寓为例，其官方公众号设置「了解泊寓、合作发展、我要租房」三大核心入口：面向B端合作主体，提供资产管理合作对接通道；面向C端租客，支持线上找房、福利优惠申领、会员服务等租住服务。

图：泊寓微信公众号功能入口展示

PART 02

住房租赁品牌传播指数

品牌传播：绑定政策红利，构建“政策背书+行业发声+大众叙事”三层传播体系

品牌传播指数由同业媒体指数、克而瑞媒体指数、官媒大众媒体指数构成。本月住房租赁品牌的传播重心延续政策热点常态化输出、国企保租房项目权威媒体深度报道、行业专业内容长效输出的特征。

★政策风口：保租房供应落地为传播主线

保障性住房的建设动态是全行业品牌传播核心抓手。新黄浦·筑梦城、城投宽庭、辰寓等国企租赁品牌主动发布存量房源盘活租赁住房、保租房扩容项目进展。

以新黄浦·筑梦城为例，品牌北京首个项目昌平硅谷SOHO店，作为商改租作保租房的实践，项目最新动态获新浪财经、ZAKER资讯、上海热线、克而瑞长租等多家行业媒体报道，品牌传播指数提升，推动综合排名上涨。

★行业端：持续常态化专业内容输出

行业端传播决定品牌在同业中的话语权厚度。泊寓、城家、中海长租、瓴寓国际、碧桂园围绕项目拓展、新店开业、轻资产运营输出等实战案例，持续占领行业专业话语权；企业高管定期做客行业媒体访谈，稳定提升同业媒体曝光度，构建专业品牌护城河；借助克而瑞等专业行业媒体，展示项目投用、样板间开放、新品牌发布、存量资产盘活实践等业务动态，强化B端资源整合能力与行业影响力。

本月，碧桂园商管•碧家华东布局再添新翼，成功签约南京大明路地铁站项目及苏州吴江经济技术开发区项目，区域版图持续扩张；重庆辰寓互联网园青年公寓投用，350套精装房源入市，项目前身是位于两江新区互联网产业园二期3号楼的智汇公寓，“辰寓”以整体租赁、专业化运营的“中资产”模式接手；瓴寓“资管领航”城市合伙人全国招募启动。这些品牌动态均获得中房网、克而瑞长租等行业权威信息平台的重点关注。

★公众端：绑定城市人才安居叙事常态化

6月长租品牌公众端传播深度绑定“青年安居、城市引才”长期社会议题，将品牌嵌入城市人才发展叙事，获得政策层面与大众市场双重认可。

本月，北京正式启动租房服务进校园专项活动，统筹释放二十余万套（间）优惠房源，护航毕业生租房起步。有巢北京携旗下在京7个项目的上千套房源，助力毕业生在北京迈出安居第一步；华润有巢君工无忧社区作为活动代表项目获北京卫视报道。首创和园携旗下繁星社区、星航社区、星城社区、房山大学城店四大优质社区的精品房源走进北京各大高校校园，为毕业生精准对接优质。

图：华润有巢君工无忧社区作为活动代表项目获北京卫视报道

PART 03

住房租赁品牌搜索指数

品牌搜索：毕业季/618+端午/世界杯节点引流，AI搜索与私域搜索成为新增量

6月长租公寓品牌流量营销呈现三大核心趋势：一方面紧抓毕业季收尾转化窗口、618年中大促营销节点，通过租房优惠承接续租、搬家需求；另一方面借端午、世界杯双节点打造生活化社群话题，以线下活动与线上内容挖掘兴趣流量；同时头部品牌抢先布局AI问答新流量赛道，完善标准化租房素材抢占AI搜索增量。

★毕业季营销“收尾转化”，618“租房优惠”搜索热度高

6月毕业季营销步入收尾转化关键阶段，叠加618大促助推，“租房优惠” 全网搜索热度显著走高，“毕业租房续约、短租过渡、搬家福利” 等相关关键词搜索量同步上涨，各大长租公寓针对性推出配套福利，精准承接毕业生收尾流量，品牌整体搜索量环比维持高位稳步增长。

从4月至今，招商蛇口壹间公寓、万科泊寓、金地草莓社区、微领地、华润有巢、辰寓、乐乎公寓、自如、郑州城发安居、瓴寓、城家、朗诗寓等长租企业均启动毕业季专项营销，通过租金优惠、专属补贴、社交互动、跨界营销等精准承接毕业生流量，提升品牌搜索率。本月，路劲隽寓发布毕业季租房福利活动，面向应届毕业生推出专属租住优惠，精准承接6月毕业季收尾租房、短租、搬家流量需求，挖掘毕业租房搜索流量。

图：路劲隽寓毕业季专属福利活动

多家主流品牌公寓抢抓618营销节点加码租房促销。如泊寓、金地草莓社区、格创家、城方、承寓等品牌公寓均开展了“618”活动，推出优惠房源及租房福利活动，获得流量关注。

图：泊寓、金地草莓社区、格创家618活动

★端午、世界杯节点打造生活化搜索话题，弱化纯房源营销

6月，长租品牌抓住端午民俗、世界杯观赛两大流量热点，深耕租客邻里、兴趣社交类内容，打造差异化搜索流量。

奉发未来、有巢公寓等品牌，联动端午传统节日打造邻里生活向话题，落地端午手工香囊DIY、端午民俗手作、粽子品鉴线下社群活动，在小红书、抖音发布端午相关话题内容，带动「公寓端午活动」「社区邻里福利」等生活化关键词搜索曝光。

图：奉发未来、有巢公寓端午活动

泊寓、招商蛇口壹间公寓、方隅公寓等品牌纷纷借力世界杯全民体育热潮，各品牌开放公区打造共享观赛客厅，开展集体看球、球星竞猜、球迷搭子招募等社群活动，线上推出 # 猜足球世界杯管家 # #公寓世界杯狂欢夜# 话题征集，衍生「公寓看球场地」「租房球迷聚会」等生活类搜索词。

图：泊寓、招商蛇口壹间公寓世界杯活动

图：方隅公寓开展看世界杯活动

★AI大模型搜索崛起，成为品牌新流量入口

当前，AI正在深刻影响各行各业，用户租房决策链路中“AI问答搜房源”成为关键环节。在此背景下，头部品牌主动布局AI问答关键词素材，整理保租房政策、租金标准、押付规则、户型配套等标准化内容，投放至各类AI问答平台，抢占新兴搜索流量赛道，搜索指数新增量显著高于中小品牌。

PART 04

住房租赁品牌舆情指数

品牌舆情：建立入住前前置风险筛查机制，快速舆情响应成为头部品牌标配

品牌舆情指数结合主流媒体、12315、黑猫投诉评价核算，品牌如何快速应对突发负面舆论，是维系自身声誉的关键杠杆。行业头部品牌积极落地前置防控，如在签约前明确告知收费明细、退租规则，同步收集租客需求提前匹配房源；通过管家一对一沟通提前化解租金、物业、噪音等潜在矛盾等。部分头部品牌，通过设立专职舆情运营岗，实时监测投诉平台、短视频评论、社群负面反馈，承诺快速响应并给出解决方案。反之，部分腰部品牌投诉反馈滞后，舆情扣分项拉低综合传播力总分。

榜单说明

中国住房租赁企业品牌传播力榜单新版模型通过品牌运营、品牌传播、品牌搜索及舆情监测四大维度进行月度综合测算。

指标说明：

1、品牌运营：

指标由自媒体推送频次、自媒体运营效果、产品运营指数三类构成。自媒体推送频次是通过公寓运营商在微信、抖音、小红书、视频号等媒体平台的发声情况；自媒体运营效果是各类传播矩阵下粉丝及用户对账号内容的反馈，例如阅读量、转赞评、粉丝变化量等；产品运营指数是指公寓运营商网站建设情况，以及搜索引擎收录一个网站的页面数量，反应官网内容的丰富程度。三者均反映了公寓运营商对于品牌运营的完整度、联合性、积极性。

2、品牌传播：

指标由同业媒体指数、克而瑞媒体指数、其他官媒指数三类构成，通过公寓运营商对公寓项目的广告投放数量及质量进行评判，反映的是公寓的品牌影响力。监测一段时期内，行业媒体、主流媒体、大众媒体和自媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量，渠道包括人民日报、新华社、央视网、地方报媒、百度资讯、今日头条、腾讯、新浪、网易、搜狐、凤凰、克而瑞长租、迈点、观点等。目前，公寓运营商的媒体投放是项目推广和品牌宣传的重要手段之一。该指标通过在专业机构、第三方微信公众号的当月曝光度进行评分，反映了外界对于企业品牌的认知度。

3、搜索指数：

此指标通过在主流搜索引擎（头条指数、微信指数、新榜指数等）的关键词搜索频次，反映了公众对公寓运营商品牌的主动关注量。

4、舆情监测：

此指标是根据外界媒体在各大新闻网站的正负向评价进行减分，如黑猫投诉、12315投诉为减分项，评估品牌声誉风险。同时，重点监测品牌“投诉处理速度”，衡量品牌在危机中的即时响应与修复能力。

—THE END—