超级震撼！真正的好房子，「五代宅王者」佳运·璟和ONE来了！

当市场上的抬板项目还在跟风复制常规模式时，一个以「全域抬板」破局的标杆作品，正在重新定义上海高端人居的天花板。

在我们观察看来，这个项目的分量，藏在它同时打破的三重天花板里——

它打破了土地价值的天花板：直线距2号线川沙站仅270米，身处城市副中心黄金主轴，张江科学城、迪士尼度假区、东方枢纽三大战略于此汇流。

它打破了新规作品的天花板：全上海最高的抬板高度，更以约5600㎡奢阔下沉式庭院及会所、公建化质感外立面、独树一帜的立体山水景观、76米尺度的恢弘社区门头

它打破了长期主义的天花板：主动放慢建设周期，用足量的钢筋密度、超长的养护周期、全球的名贵植株，兑现一份穿越时间与市场双重检验的居住承诺。

今天我们就带大家探一探，这个五代宅王者作品佳运璟和ONE，深度了解这个王者作品的惊艳呈现。

01

川沙核心地段，设计天团操刀

首先，我们了解一下佳运和这个地块。

去年11月份，佳运获取了川沙最核心的地块，是好房子新政后，浦东首个全域抬板，且抬板高度最高的项目。

川沙是佳运的发祥地，佳运是一家有情怀的公司，带着感恩和回馈的心，再次回到川沙。

在这个地块的北侧就是佳运早些年开发的佳运公寓，是川沙区域首个配备人防地下车库的项目，超前规划成为一代人的居住记忆。

土地获取后，佳运就表达出满满的诚意。我们了解到，整个项目的设计理念、设计周期、设计档次，在整个川沙乃至全上海都是一流的。

设计团队由上海天华建筑设计院二所吴所亲自操刀，翠湖六期、前滩31文化演艺中心等均由其和其团队主创。

室内设计方面，由CCD和维几共同打造，广州售价20W＋至40W+的鹏瑞壹号项目便是出自以上两个团队之手。

景观设计由JTL（重庆）加特林景观倾心打造，目前上海的绿城·潮鸣外滩是其标志性作品。

这份对作品的尊重，对设计的重视，对业主居住舒适度的前置思考，同时不遗余力，不计成本地打造，佳运璟和ONE这个项目必将成为好房子新政后五代宅的王者作品！

其次，我们再来看看佳运·璟和ONE的区位地段。

佳运璟和ONE位于川沙路以东，一号桥路以南，占据上海城市副中心川沙核心位置，是浦东五大主城区之一。

这里紧邻张江科技园、张江医药园、浦东国际机场、上海东站、迪士尼国际旅游度假村、东方欢乐谷等高能板块，目前是浦东重点发展的区域。

项目区位图示意，以实际为准

项目北侧距地铁2 号线川沙站仅 270 米，步行 5 分钟即达，是区域内离地铁站最近的高端社区。

2号线直达浦东、虹桥两大国际机场，途经张江、世纪大道，陆家嘴、南京东路、人民广场、静安寺等核心商圈，连通地铁4/6/1/8/21号线。21 号线将于今年年底通车，届时将串联上海东站，迪士尼，张江，金桥等浦东多个重要板块。

从项目开车到华夏高架川沙路上下口（在建）约1.5公里，到唐黄路上下口约4公里，连接龙东高架、中环、外环等快速路，通达全城。

佳运璟和ONE紧邻百联川沙购物中心和绿地东海岸国际广场，1公里内还有云悦坊、九六广场、金汇商业广场等，平时骑行5～6分钟还可到川沙古镇寻味浦东文化，品尝特色美食，吃喝玩乐购一站式解决。

此外，该项目700米可到浦东人民医院和浦东中医医院；50米至浦东实验小学、500米至绣川幼儿园、700米至侨光中学、1公里内还有园西幼儿园、观澜小学、川沙中学，附近还将新增两所公办学校。

项目东侧一路之隔就是总长1.7公里的滨河绿地公园，东南方向斜对面是7 万方市政绿地，北侧1公里是川沙公园。

同时川沙路沿线约12 万方高端商业、100 万方产业用地持续落地，板块价值不断攀升。

02

超级五代宅，上海最高全域抬板

我们再来看看佳运·璟和ONE的产品打造。

项目是好房子新政后浦东首个全域抬板5代宅社区，全域6米抬升为全市最高，叠墅首层离地6 米，小高层首层离地9.75米——

相当于常规住宅三层半高度，私密性、采光全面升级，从根源解决底层潮湿、蚊虫、积水、噪音四大痛点。

效果图过程稿，以实际交付为准

此外，抬板模式实现了全地面人车分流，且车库地坪高于路面50公分，采光好，通风好，不潮湿，车辆出入平稳，车马厅高端大气，车位非常充足，布局非常宽敞。

效果图过程稿，以实际交付为准

小区共设有5个出入口，东西2个车行出入口、东南北3个人行出入口。

其中东侧主入口采用76 米超大尺度 “川流门廊”，沉静中自显威仪，归家至此，开阔与尊崇迎面而至，尽显归家仪式感。

效果图过程稿，以实际交付为准

佳运璟和ONE在建筑外立面下足了功夫，采用流体的新古典主义风格，房屋外立面以类幕墙、石材及金属质感铝板与玻璃为主，采用公建化立面语言，边套户型采用了270°全景舱设计。

此前上海市场主流的卧室窗户设计为90°转角飘窗，佳运在此基础上更进一步，采用弧形设计实现三面采光，最大限度保障业主窗外视野空间，实现360°圆润闭环的视觉效果。

效果图过程稿，以实际交付为准

双会所配置，下沉式庭院以约600㎡中央水景为核心，北侧三层立体观景长廊，南侧11.8米高的叠级花园，静水倒映南北景致，形成立体山水画卷。

在上海这个平原城市独一无二，在现在所有的抬板项目中绝无仅有！

效果图过程稿，以实际交付为准

会所内包含恒温泳池、行政酒廊、雪茄吧、私宴厅、健身房、瑜伽室、阅读茶室、室内高尔夫等设施，泳池上方设有约170㎡观景会客厅，屋顶还有观景平台，可俯瞰整个下沉庭院。

全龄架空泛会所分区打造儿童乐园、长者休闲区、青年书吧等功能空间。小区公建配套建筑面积远超常规同类产品，增加了开发成本以提升小区公共活动场所的品质，只为给业主提供更舒适的居住环境。

效果图过程稿，以实际交付为准

效果图过程稿，以实际交付为准

效果图过程稿，以实际交付为准

效果图过程稿，以实际交付为准

03

佳运好房子，为高端改善而生

接着，我们看看佳运·璟和ONE的打造理念。

项目占地约3.12 万方，容积率为 2.0，绿化率 35%，由 7 幢 15-17层小高层与 5 幢 4 层低密叠墅组成，小高层有115㎡三房、128㎡的3+1房和140㎡的四房，叠墅有140、145、162、174、185、194和275㎡七种户型。

整个小区高低搭配，分布有序，小高层最大间距53米。叠墅间距16米至17米，叠墅的这一间距在市面同等产品里首屈一指。

效果图过程稿，以实际交付为准

佳运·璟和ONE是超低能耗建筑，相比传统建筑，节能环保更省钱、安静舒适更健康。

项目西侧是由佳运一起打造的一幢高端酒店和一幢公寓，以及约2000㎡商业配套，这将进一步提升小区品质。

回到生活的本质，我们研究一下房型。

佳运公司非常重视房型设计，在设计阶段经过反复研究，板式房型东西面宽、南北适中，做到南北通透且功能布局合理。

每个房间大小都恰到好处，不浪费过道面积，空间利用率高，采光好，通风好，实得率高！

小高层一梯一户光厅入户，无连廊设计，避免北侧房间噪音干扰，私密性好。边套270° 弧形全景舱设计，三面采光、引景入室。每间房间都有飘窗，大大增加了房间的宽度和尺度。

我们拿约128㎡的户型来举例，首先是电梯厅的规格就很惊人，特别方正，有2米8的面宽，也就是说采光面非常大。电梯厅的面积也很大，有近9㎡，作为收纳空间，或者布置休闲座椅，都可以。

这个户型是横厅，3房2卫，三代同堂够用。如果后面家庭成员增加，完全可以把目前这个餐厅，隔成一个小房间来使用。

岛台位置作为餐厅，也完全没有问题。这就相当于是“X空间”，家庭成员少的时候可以当餐厅，也可以做书房，人多就可以像你说的这样隔出房间。

飘窗也可以改造，这样的话，每个房间的空间也会更大。边套搭配了270度的全景窗，房间内的视野和阳光也非常通透，站在窗边，社区的绿化、建筑层次都能一览无余。

叠墅间距开阔，16-17米，仅上下叠分布，下叠离地6米，赠送宽景花园和层高5.65米的阳光首层，实得率远超100%，而且超高的尺寸甚至可以分割成两层用；

三、四层是上叠，不仅送屋顶大花园，还送独立北入户庭院及地下“X空间”，夏天的晚上摆个躺椅看星星，冬天煮一壶茶晒晒太阳。这是都市里非常奢侈的生活场景了。每户功能分区合理，实际得房率出众，居住舒适度极高。

效果图过程稿，以实际交付为准

值得一提的是，目前市面上同期竞品抬板项目，仅能在高层落地。低密部分都做不了！

本项目突破施工难点，叠墅的部分也做了抬板设计，告别传统叠墅地下室暗室短板，下层抬升到地面以上、自带采光，地下室直接变地上空间。再加上飘窗和露台的赠送，全线户型的实得率都非常高。

这里还要重点强调一下：首层的车库比室外市政道路还要高50公分，通风好，采光好，不潮湿，出入平坦方便。

就算遭遇暴雨天气，社区因为整体抬高，不会出现积水情况，业主生活体感得到大幅提升！

效果图过程稿，以实际交付为准

再看看层高这一硬核指标，全屋层高超新规3米标准，小高层 3.1 米，叠墅首层 3.4 米、二层3.2 米、三、四层 3.3 米，多出的层高拓展了纵向空间，居住更舒适、视野更开阔、房间更通透，还能增加收纳空间。

装修不喜欢随时可以改，层高属于建筑硬指标，后期无法改造。佳运主动提升层高标准，额外增加土建成本，只为业主能够一步到位享受舒适生活。

效果图过程稿，以实际交付为准

04

专注工程质量，重金景观投入

当然，最最最硬核的要素，肯定是工程质量。

佳运公司非常重视工程质量，因为对于一个家庭而言，房子不仅是百年大计，不仅是最大的资产，更是一家人的避风港湾，往大的说房屋质量事关居住安全，往小的说影响以后渗漏水的麻烦。

佳运公司本身就是从事建筑出身，管理层能亲力亲为，精准把控工程质量，以往的项目被评为优质结构工程，获得质监站等相关部门的高度赞扬。

佳运公司自创立以来，始终以工程建设为根基，坚持“事前控制、事中跟踪监督，事后验收，上一道工序验收合格后，才能进入下一道工序”的做事方针，将工程质量视为企业立身之本，严苛把控工程与产品细节。

守护每一份托付是佳运一贯的宗旨，为此佳运将“建房如雕玉”的工匠精神，融入企业发展的每一步。而在工匠精神的落地上，佳运也努力做到了地产人应有的那份细致。

建筑工地实拍图

首先，房子结构的用钢量远超普通住宅，每一处关键部位的钢筋用量都比国家标准多，使房屋结构结实、牢固，让业主住起来更踏实。

其次，工程在结构施工阶段主动放缓节奏，给混凝土足够的“养护”时间，因为这如同人的骨架般重要。

如一般每层7天的结构，很多开发商都在3～4天完成，而佳运将工期延长至8～10天一层，以确保混凝土的养护质量得到保障，确保混凝土强度达标，从根源上增强抗震性，避免开裂、渗水等常见问题。

璟和ONE作为佳运的壹号作品，必将延续这份精工品质。

我们再来看看绿化景观，好的绿化景观不仅能让人赏心悦目，更能让人身心健康，植物释放的芬多精，有助于缓解疲劳，减压助眠。

佳运特别重视小区园林景观的打造，从拿地之初就开始甄选各类高端名贵树木，在绿化方面投入的成本是其他开发商的几倍甚至十几倍。

效果图过程稿，以实际交付为准

下沉式景观庭院采用半边山水半边城的设计理念，主要种植生长慢、落叶少、品相好、观赏性好的高档名贵树木。

例如日本进口品相极佳的造型罗汉松，西班牙进口品相极佳的600多年树龄的油橄榄树、日本进口品相极佳的羽毛枫、百年紫薇老桩、造型茶梅、造型金钱榆、金玉满堂·鸿运果、台湾云波冬青、赤楠老桩、造型果石榴、大胡柚、红果冬青、金桔、大红枫、鸡爪槭、杨梅老桩、香泡、乌桕、红美人、造型海棠等，

他们以精品组团为主，辅以时花种植，通过四季花园景观的打造，保证小区四季有景，季季不同，真正实现户户推窗即景的花园洋房生活，所以比一般小区的绿化造价高好多倍！

而且不仅在主要位置，哪怕是角落都会种植高档名贵树木，在业主入住后，不管走到哪里，都能赏心悦目！

这些精挑细选的名贵树木规格大、造型好、360°看都品相极佳，在别的小区是没有的！

日本进口百年罗汉松（已购买）

西班牙进口600年橄榄树（已购买）

日本进口羽毛枫（已购买）

日本进口羽毛枫（已购买）

日本进口羽毛枫（已购买）

百年紫薇老桩（已购买）

金玉满堂鸿运果（已购买）

造型胡柚（已购买）

造型胡柚（已购买）

造型金钱榆（已购买）

造型金钱榆（已购买）

红花檵木老桩（已购买）

在璟和ONE这个项目里，下沉庭院是整个景观体系的精神内核。“半边山水，半边城”，内观这一半，可游、可坐、可冥想，是业主卸下身份后的精神角落。

外享这一半，是面向城市配套的便利，园林和现代生活相互融合，同时又互不干扰。

而且它做了10.3—11.8米高、60米长的叠台景观立体山水，建筑与景观的边界被打破，从下往上仰望，层层绿意叠落；从上往下俯瞰，水景与树冠交织成画。

社区外围还有一条3米宽的绿色城市界面，作为社区与城市的第一次对话，不是简单的隔离带，而是一道从容的过渡。

结尾

当抬板高度刷新行业天际线，地库从此告别暗角，让阳光倾泻而入。

约5600㎡下沉庭院及会所，是邻里往来的温情剧场——私宴厅雅致，健身房热烈，泳池波光潋滟，高阶生活的每一幕，皆在此鲜活上演。

大气的公建空间，重新丈量舒适的尺度，每一次归家，都像步入一场流动的盛宴。

从根基起，足量钢筋撑起骨骼，养护周期打磨出时间的硬度；

从室内看，层高疏朗，房型有度，超大楼距邀阳光与风穿堂而过；

平原城市看立体山水，草木错落，四季穿行，生活的烟火染上自然的绿意。

集大成，定一极。佳运璟和ONE——五代宅之巅，以全维度的精进，立序新篇。

让我们期待佳运璟和ONE作为王者的惊艳亮相！！！

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