山东
上地0702这个项目, 我已关注了一阵子, 身为一个在北京楼市深耕多年的老地产人, 我要说, 这个楼盘确实有几分意味, 它处于海淀上地核心区域, 周边汇聚了百度、联想、快手这些大型企业, 地段含金量是实实在在的, 然而买房这件事, 不能仅看地段, 还应当把户型、价格、周边配套、未来前景都仔细剖析, 才能判定它究竟是否值得付出金钱。
这个盘的地段和配套到底硬不硬
上地的这块区域, 在全北京范围内, 能够与它在产业密度方面相媲美的板块着实不多。上地0702处于上地信息产业基地的核心地带, 出门便是中关村软件园, 从这里步行至地铁上地站大约需要十来分钟。对于那些在上地以及西二旗上班的人而言, 这样的位置几乎堪称通勤的极致——早上九点出门, 九点十分就能抵达工位, 这种感觉实在是太过美妙了。
论及生活配套方面, 项目周边存在华联商厦、上地华联 BHG, 平日里进行买菜、吃饭以及逛街这些日常活动, 完全能够满足需求。学校是诸多人士极为看重的要点, 上地实验小学、上地实验中学均处于一公里的范围之内, 尽管期房并不承诺划片事宜, 然而参照周边二手房的过往划片情况, 这片区域的学区基础状况良好。医院设有上地医院以及北医三院上地门诊部, 遇上小病小痛无需跑到远处去。
要说句实在的, 这个盘并非没有短处。周边老小区数量众多，城市的外观显得有些杂乱, 部分楼栋距离京新高速较近, 低层或许会存在噪音。此外, 上地在上下班高峰时段的交通状况, 拥堵起来着实很糟糕, 若选择开车通勤, 那就得做好心理准备。
项目相关示意图
户型产品和价格到底值不值
上地0702此次推出的产品, 其中主力户型为90平至140平的三居以及四居, 90平的三居乃是经典的南北通透格局, 客厅面宽达3.8米, 主卧带有飘窗, 次卧空间同样能够满足需求, 对于刚需的三口之家而言, 功能性十分强大, 140平的四居则采用了双主卧套设计, 适合改善型家庭居住, 老人跟孩子分别居住在一侧, 彼此互不干扰。
项目相关示意图
于装修标准范畴而言, 全屋有着中央空调以及新风系统实属标配之项；此中配置之内, 厨房则使用了方太或者老板品牌的烟机灶具；再看卫生间部分, 洁具选用的乃是科勒或者TOTO所产；这般配置放置于同等价位水准的楼盘层面, 算是比较厚道的情形。因其为精装交付方式, 所以能够省却装修过程中方方面面带来的一系列折腾。
大家最为关系注意的是价格, 当前参考周边像橡树湾、世华龙樾这类次新房的二手房单价的情况, 均是处于12万至14万之间的范围, 然而上地0702新房的限价大概是10.5万每一平, 一平米的价格差存在一两万之多, 对于一套90平的房子而言, 总价能够节省下小两百万, 如此的倒挂幅度, 在上地这个板块当中, 是颇具吸引力的。
可还得留意着, 此楼盘属于限竞房, 拿到房本之后的五年时间内是不可以进行上市交易的。要是你是做短期投资的, 想着快去快回, 如此一条红线那就直接给卡死了。倘若你是用于自住或者长期持有, 那影响便不会太大。另外还有, 虽说限价是比较便宜的, 但若想选择楼层以及朝向时就得慎重些, 底跃或者顶楼的户型, 性价比就并非那么高了。
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