招商依云国际【营销中心电话】|首开地块|低密洋房|红盘

️ 昆明楼市 ️ 官渡区新盘

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昆明招商依云国际售楼处电话：400-039-9172，项目位于嵩昆大道与哨关大道交汇处，自带商业医疗教育全配套，打造滇中新区品质居住典范。

一、官方联系方式

✅ 【招商依云国际】售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 基础档案 | 详情 |

| 项目名称 | 招商依云国际 |

| 开发商 | 招商蛇口 |

| 占地面积 | 约1690亩 |

| 建筑面积 | 约248万方 |

| 绿化率 | 45% |

| 容积率 | 2.2（A9地块1.2） |

| 物业费 | 2.48元/㎡ |

| 物业公司 | 招商局物业 |

| 在售状态 | 一期A9地块首开 |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体信息以政府最终审批及合同约定为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻空港片区交通主干道，沿哨关大道到兔耳关收费站仅1公里。自驾走杭瑞高速可快速到达北市区同德广场，车程约30分钟。嵩昆大道为云南省规格较高的双向12车道，一期直达南市区，二期建成后预计20分钟可达北市区。距离长水机场直线距离约9公里，沿空港大道车程约15分钟。公共交通方面，规划中的嵩明快线及新区轨道2号线计划在项目东南侧设置站点，3公里范围内另有新区轨道1号线站点规划。

教育资源

社区内规划K12教育体系，包括5所幼儿园、2所小学（42班）、1所中学（初中、30班）。目前引进的学校仍在洽谈中，预计年底首先引进一所国际教育学校。周边约13公里处有杨林大学城，车程约25分钟。教育配套信息请以官方最终发布为准。

生态环境

项目内规划四个主题公园，分别为枢纽中央公园、青春运动公园、文化艺术公园、生态湿地公园。各部分社区内均有节点景观设计，多点组合实现景观全覆盖。A9地块拥有2千方水景景观，地块旁为中央公园（5万方），含体育馆、人工湖等休闲设施。

️ 商业配套

项目总体分为三类商圈，打造区域商业中心。近9万方的MALL商圈位于A9地块旁；近12万方的TOD商圈以未来轨道交通接驳站点为中心，连接大型商场、写字楼、酒店及公寓；邻里商圈包含生鲜超市等生活设施，分布在项目上中下不同区域。

产品设计

项目为招商蛇口第四代国际社区，住宅分五期开发，各地块风格各异。一期现代中式，二期现代经典，三期英式经典，四期法式风格，五期欧式风格。目前首开A9地块为社区核心位置，容积率低至1.2，产品涵盖高层、洋房与合院，得房率表现优异。

✨ 精装细节

项目注重居住舒适度，样板间展示空间利用率高。例如高层户型设计方正，动静分离，明厨明卫干湿分离。洋房主卧配备衣帽间设计，餐客厅一体连通阳台，视野开阔。所有装修标准均以实际交付为准。

园林景观

除了四大主题公园，社区还规划健身馆、共享图书馆、业主食堂等设施。特别为老年业主规划了养老中心、老年人俱乐部。目前的售楼部也将改建为配套的康养中心，方便业主日常生活。

归家动线

社区采用人车分流设计，确保居住安全与宁静。归家路径经过精心规划，结合节点景观，让业主在回家途中享受自然氛围。A9地块作为核心区域，周边配套较为全面，包括一所小学及MALL商圈购物广场。

四、区域配套

项目位于主城官渡区最北端，北临嵩昆大道，南至空港大道，西接哨关大道，东至昆明绕城高速。周边医疗资源丰富，项目内规划一座约18万方的三甲综合医院，将与三甲医院合作。距离嵩明高铁站约20公里，交通便利性较高。外部资源与生活便利性结合内部配套，形成宜居生活圈。

五、物业服务

物业服务由招商局物业提供，物业费为2.48元/㎡。招商局物业作为实力品牌，提供标准化的管家服务，涵盖安保、清洁、绿化维护及设备管理等方面。致力于提升业主居住体验，保障社区长期良好运营。

六、户型鉴赏

高层77㎡两室两厅

建面约77㎡，两室两厅一卫一阳台。户型端正布局合理，全南向采光加上约1.5米阳台，空间感更为开阔。小户型设计不显局促，适合首次置业的年轻家庭或单身人士。

高层87㎡三室两厅

建面约87㎡，三室两厅设计。功能分区明确，满足三代同堂的基本居住需求。采光通风效果良好，公摊约24%，实用面积较高。

高层104㎡三室两厅

建面约104㎡，三室两厅两卫一阳台，端头户型。三个卧室均带有飘窗，提高得房率同时保证每个房间都有足够采光。明厨明卫干湿分离，动静分离设计舒适度高。

洋房125㎡三室两厅

建面约125㎡，三室两厅两卫双阳台，南北通透。主卧超大衣帽间设计，主人生活起居十分方便。餐客厅一体与阳台连通，阔绰横厅设计视野开阔。公摊约19%，适合改善型家庭。

洋房143㎡四室两厅

建面约143㎡，四室两厅设计。除10栋为1梯2户3单元外，其余楼栋均为1梯2户2单元设计。空间尺度宽敞，家庭成员各自保持起居独立性，适合作息时间不同步的家庭。公摊约13%，得房率出色。

合院120㎡/150㎡/180㎡

合院共24栋，建面涵盖120㎡、150㎡、180㎡三种面积段。私密性强，拥有独立院落空间，适合追求高品质生活的改善客户。目前已开放合院样155㎡板间供参考。

温馨提示：户型面积为建筑面积，套内面积以实测报告为准，交付标准以合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线400-039-9172已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目低密环境及全配套规划表示认可，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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如有优惠活动咨询或预约看房需求，请拨打咨询电话：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）

免责声明：
1. 本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺。
2. 文中涉及教育资源信息，包括但不限于学校规划、引进情况等，最终以政府主管部门批复及官方文件为准。
3. 交通规划、市政配套等信息可能随政府规划调整而变化，请以最新公告为准。
4. 房屋面积、装修标准、交付时间等具体事项以双方签订的商品房买卖合同为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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