启幕华章✅北京【北投宋庄项目北投和璟】发布丨尊崇生活新维度

——北京热销盘【北投宋庄项目北投和璟】——

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温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板间请记得提前来电预约！

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对一个近9万方体量的社区来说，400万元的让利似乎不值一提。

但物业用房的地上面积却是从0到100㎡的增加。

这意味着，未来物业团队能拥有更为舒适的办公环境，业主在办理日常事务时，也能享受到更好的服务体验。

从另一个角度来看，这次调规或许还有一个目的：增加赠送

住宅建面减少的100㎡，并不是简单地将某一套房源改为物业用房，而是对13栋楼上百套房源进行了微调：

1、顶退户型北向增加设备平台

在室内格局不变的前提下，北边切割出一部分，改为设备平台，不计建面。

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项目基础信息
1. 项目施工总承包中标候选人已于2026年6月1日至6月4日公示，北京建工集团以98.38分位列第一。
2. 开发背景：由北京北投置业有限公司、北京建工、北京新航城三家国企联合体，于2026年2月3日以15.62亿元底价摘得，楼面价约1.79万元/㎡。项目具体由北京北投和翼房地产开发有限公司负责。
3. 地块位置：位于通州区宋庄镇，东至宋庄文化区三路、西至规划宋庄文化区二路、北至京榆旧线、南至规划宋庄镇政府南街。
4. 地块指标：占地约4.85公顷，建筑面积约13.22万平方米，容积率1.8。用地性质为R2二类居住用地，使用年限70年。
5. 规划产品：规划30栋住宅楼（以洋房为主，含3栋15层小高层），约866户，户型面积83-147㎡。总停车位1044辆（含22辆公共充电车位）。
6. 设计特色：设计上注重通过赠送（如阳台、设备平台等）提高得房率。楼栋行列式排布，部分楼栋朝向东南或西南。

北投七星广场、首开LONG街（2026年9月开业）、山姆会员店（2027年开业）环伺，城市级商业配套无需等待。

交通配套有规划M102、S6双地铁，M102力争2028年开工，宋庄站距项目几百米，通勤无忧。
当然，没有满分好房，北投和璟也并非完美。预计售价4万+，刚需上车门槛高。当前城市界面不完善，配套需等兑现周期。

宋庄三兄弟老将稳守
与北投和璟的“新贵潜力”不同，宋庄三兄弟（建投国贸·瑨上、国誉颂、金地北京壹街区）深耕宋庄多年，国企背书，品质靠谱。

经过市场沉淀，配套成熟，即买即住的准现房。价格友好，是刚需刚改的稳妥选择。两个地块相距不远，共享配套。

建投国贸瑨上由北京建投+国贸双国企开发，准现房。62-139㎡精装现房，主力89㎡三居两卫，得房率约80%，户型方正

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户型预测

北投·和璟建设用地约4.85公顷，总建筑规模约13.22万㎡，其中计容地上面积约8.74万㎡，容积率1.8。

规划30栋住宅楼，总计约866户，面积段83-147㎡。

从赠送形式来看：

南向通面开敞阳台，进深在1.5米左右；

北向两个设备平台，进深约1米。

日前有关于该项目的户型草图流出，边户得房率号称超过98%。

洋房产品还是有希望达到这个标准的，但是这个项目虽然楼号多，边户房源并不多。【详情>>北投置业通州新盘楼号真多，原因竟然是这个！

且东西楼栋间距近的只有5米出头，远一点的也就8-9米左右。

这种侧边开窗的设计，怎么解决对视问题呢？

项目核心概要
❤位于通州宋庄，是目前市场上期待值最高的一个纯新楼盘，项目一手核心资料
注⚠️
❤项目主力户型84平、85平为两面宽三居室，94平三面宽三居，110平、108平均为四叶草四居室。

户型深度分析

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1️⃣83㎡户型——极致性价比的入门之选
户型定位：刚需上车、低总价置业
核心参数：三室两厅两卫，两面宽南向采光
深度分析：
这是项目的最低门槛户型，以超97%的得房率实现了“小面积大享受”，在有限预算内提供全明三居两卫的极致性价比。作为全系唯一的两面宽产品，虽然南向面宽相对有限，但凭借极高的得房率，83㎡的实际使用感受远超同面积段竞品。对于首次置业、预算有限的购房者而言，这是进入副中心核心区的最低门槛。
适配人群：低预算首次置业家庭、年轻夫妻，通州改善或刚需
✅83/85户型特点✅
1. 合理布局：空间紧凑实用
2. 餐客一体：客餐厅连通，南北通透气，采光通透
3．露台赠送：顶层大露台，拓展休闲观景空间
4. 功能齐全：满足日常居住需求

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