北京前门东区，古韵街巷正崛起特色商业

来源 · 商业地产观察（ID：sydcgc）

作者 · 文刀刘

图片来源 · 作者拍摄

历史中所有的变革，无一不是从地理空间秩序的更改与重新规划开始，从而刻下城市发展变化的地理轨迹，让看不见的历史，在建与拆、拆与重建的地理空间变化中鲜明表露。

——肖复兴“前门三部曲”之《老街》

提起北京前门地区，人们首先会想到什么？前门大街、大栅栏儿、杨梅竹斜街……大部分都是人头攒动的旅游目的地。

很多人可能不知道，在寸土寸金的前门东区，还有一片隐于闹市的美丽街巷。它西起前门东路，东至祈年大街，北到西打磨厂街，南至东珠市口北路。在这片东西、南北长度都没超过1公里的地界，藏着众多北京城里罕见的南北走向的“歪”胡同儿。

近年来，前门东区以街区功能提升、文脉延续为核心，在守护老城肌理与胡同风貌的前提下，完善居住与商业服务功能，让老北京的乡愁记忆与片区发展活力共生共融。

01.

前门东区胡同肌理的更新与保护

据史料记载，‌鲜鱼口街-西兴隆街一带在历史上是典型的北京南城胡同居民区，以四合院和窄巷肌理为主，曾密集分布着普通民居、会馆及小商贩生活场所。

1950年北京市街道详图（复制版）

‌鲜鱼口街附近主要为‌长巷头条至五条‌（南北走向胡同群），属前门东地区传统居住区，明清至20世纪中期以普通市民、手工业者和商户为主，部分院落含会馆遗存（如湖北会馆）。

‌西兴隆街以南则为‌草厂头条至十条‌（亦为南北向胡同），明代原为养羊积草的地方，得名“羊坊草厂”，清代渐成居民聚落，多为砖木四合院，夹杂京南商贾与会馆（如广东、麻城会馆），20世纪仍为密集胡同社区，部分区域受三里河故道影响，形成曲折布局。‌‌

2000年后，部分区域经历改造，如草厂片区微更新、长巷部分拆除重建，但底色仍为胡同居民区。近年扩路之后，以东西走向的‌鲜鱼口街-西兴隆街成为这一地区的横轴。

图片来源：赢商大数据-城市商业地图

现在再看西兴隆街，740米长的街巷整洁舒展（西起前门东路，东至新革路），新铺的路面平整通畅，景观灯与绿化精致有序。

曾几何时，这里备受路面狭窄、停车杂乱，部分民居老旧破损等难题困扰。取消路侧停车后，慢行步道大幅拓宽，老人、孩子悠闲漫步，逛街出行更安全舒心。

东城区属国企天街集团主导、2025年8月全面完工的改造项目，让这条老街完成了一场“内外兼修”的蜕变。

与此同时，今年一季度开工的“前门东区织补项目一期”，扎根前门东路以东核心地带，包括7个地块，总建筑面积约2万平方米，是东城区盘活存量空间、打造“小而精”产业载体的重点工程，更是北京市2026年“3个100”重点工程之一。

02.

二环里闹中取静的新晋City Walk圣地

在城市更新中，把老街区修得又新又漂亮，是最容易的，但要想做到既有烟火气、历史感，又有活力、新鲜感，则需要长期精心、耐心地培养。

以西兴隆街为主轴，诸多改造后的街巷既保留着青砖灰瓦、老式副食店等老北京生活痕迹，又吸引了众多咖啡馆、创意菜餐厅等文艺小店在此安家，正呈现出一种极具生命力的生长姿态。

在社交网络上，可以看到不少人自发盘点的西兴隆街City Walk路线，有一些地点出现的频率较高：

近年来，随着前门三里河公园建设完成，这一片区的长巷头条以全新的面貌重新回归大众视野。在街道、社区、居民、产权单位的共同努力下，长巷头条旧貌换新颜，变身为一条具有古都风貌的街巷，成为前门地区的一张新名片。

从长巷头条、草厂三条等穿过去都可以到达三里河公园，目之所及是河水、亭台、栈道、树荫，几家咖啡厅和餐厅开在小桥流水之畔，比如茶鱼Tea&Cake，以及同在一个屋檐下的春风习习和VOYAGE COFFEE。

‌前门东区同乐胡同的北京地下城，前身是1969年人工开凿的防空洞，现改造为迷你博物馆，展示北京人防历史和当年居民生活缩影，内部的老照片、陈列设施等充满年代感，集历史传承、国防科普、红色教育于一体。这个颇具神秘感的地方已于今年5月重新开放，可免费预约参观。

广东惠州会馆、江西南安会馆、湖北孝感会馆、丰城会馆等旧址，都隐于胡同深处，令这一片形成浓厚的会馆文化。在西打磨厂街和草厂三条的交会处，一度沦落为大杂院的临汾会馆已重获新生，成为北京首家会馆文化陈列馆。

位于前门青云胡同的颜料会馆，原为明代晋商会馆，距今已有400余年历史，由山西省平遥的颜料、桐油商人出资筹建，因而得名。2009年，它由天街集团修缮完毕，2023年4月成为东城区首批演艺新空间，今年5月行进式沉浸式戏剧《大明万历拍案惊奇》在此首演。

法原博物馆位于大江胡同西段，参观需购票，馆藏主要为中国南北方民间建筑的‌木构精品‌，收藏了很多民间木质建筑，特色是展品无玻璃罩阻隔，适合对古建筑、木工艺术及传统文化感兴趣的访客。其所在的四合院为明清时期的江西吉州会馆，博物馆的建筑本身也是展览的一部分。

在西兴隆街两侧，聚集了一些颇具文艺气息的礼品店、零售店、体验店，比如礼品款式丰富多样的Jolly Jolly礼物商店，卖自烘焙咖啡豆和手账文创的北平吃豆人，可以喝茶喝咖啡的发小儿杂物铺，设计师服装店rechenberg，手工调香室432 Perfume，手工耳饰小店耳秀等等。

作为北京有名的精品咖啡之一，福叁咖啡是较早安家于西兴隆街的咖啡馆，装修风格简约又不失格调，蓝色装潢搭配木质桌椅，加以生机勃勃的绿植点缀，氛围感十足，让人瞬间放松下来，二楼的天台还设有露天座位。

与之隔街相望的是5月刚刚开业的隅田川咖啡全国首家线下体验店，集咖啡、内容、社交、文化于一体，店内提供的SKU超过30种。室内空间开阔明亮，整体采用了暖调原木色与冷调金属元素进行撞色搭配，青砖拼砌而成的点单吧台，搭配大面积的大理石地板与简约木质桌椅，整体呈现出浓厚的复古工业风。

这条街上比较有存在感的餐饮店铺还有北京必吃榜上榜的平安锅贴、贵州创意菜餐厅席上喳喳、开业超过5年的独立咖啡馆為水咖啡，以及酒精爱好者可能会喜欢的十条TIAO、DRINKER等等。与此同时，老北京铜锅涮肉、烤鸭店等也并未缺席。

值得一提的是，在西兴隆街以北，与之平行的西打磨厂街，近年经过修葺，街道形制大致保留，也正在长出新的商业生态，比如在老建筑的基础之上改造而成的北京本地精品咖啡铁手咖啡制造局（Metal Hands）、Z03咖啡等等，还穿插着承载附近居民日常的小餐馆、食品店，和接待游客的民宿酒店等。

03.

非标商业「长巷里THE PEKLINE」下半年正式亮相

在相对“野生”的生长之外，前门东区的综合影响力提升，离不开特色标杆项目的带动。从2006年道路拓宽后留下的零散地块，到如今的院落连片焕新，西兴隆街的恢复性修建试点项目延续历史文脉，并将现代商业活力引入老城街区。

如果说大栅栏展示的是京韵传统生活，太古里代表了前沿国际潮流，CBD承载了首都的繁华忙碌，那么在西兴隆街的西段，今年9月底即将亮相的长巷里THE PEKLINE，则想成为首都生活方式的倡导者和承载者。

据了解，长巷里由天街集团开发、北京国皓文商科技有限公司运营，运营团队此前曾操盘南京颐和路项目。不同于传统项目“先建成、再招商”的思路，西兴隆街采用“运营前置”的模式，在设计阶段就让运营团队介入，提前规划业态定位。

赢商网从项目方得知，长巷里的首发片区为七幅地块，20个院落总建筑面积约1.3万方，由7位中国建筑与遗产保护大师操刀，以“集群设计”思路和当代设计语言重塑古都肌理。这些院落也是西兴隆街恢复性修建试点项目的最新成果，在改造过程中坚持“修旧如旧”，老墙、老台阶、老影壁、老式门窗能留则留，最大限度守住胡同肌理与历史风貌。

从“慢而有品自得其乐”的定位出发，长巷里将面向城市漫游者、文化践行者、审美主导者、质感追求者，用轻奢生活方式零售品牌、米其林餐厅或餐厅副牌、国际连锁品牌非标店铺以及各具特色的创意主理人店铺，呈现首都生活新方式。

除了已经低调亮相的“前门会客厅”品牌集合店，根据市场信息，国内高端身体护理品牌「浴见BATHFEEL」、本土芳香护肤品牌「馥郁满铺AromeManpo」等重磅品牌也即将入驻街区。

长巷里开业后，将围绕胡同生活、文化艺术、非遗文化等主题策划城市级IP事件，打造首都闲适生活样本，将真实松弛的日常塑造为强辨识符号。

与此同时，长巷里还将充分联动北京中轴线、三里河公园及前门文华东方酒店三大属地要素，与片区内现有商业形成错位发展、功能互补与品质共进。不做孤立的“网红打卡点”，而是要成为片区发展的“活力节点”。

总的来看，包括西兴隆街在内的前门东区的更新不仅是对历史风貌的保护与再现，更是对城市功能的全面提升。通过空间重构与业态植入，街区在保留老北京韵味的同时，也满足了现代生活需求。

在这一片区的步行动线进一步优化之后，将实现“逛完公园进胡同、出了胡同上大街”的客流互通，让老城景点串点成线、连片成景，充分释放街区活力，让老街既有“颜值”更有“价值”，从而进一步推动“故宫-王府井-隆福寺”三点连成的“文化金三角”，以及王府井×前门国际消费体验区的建设。

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