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郑州【中海峯境叁號院】楼盘详情

项目地址：金水区文劳路与信息学院路交叉口东（东风路板块，二三环之间主城核心）

地块规模：占地约 48 亩，总建面约 18.5 万㎡，容积率2.49，绿地率 35%-38%

社区规划：仅 6 栋住宅（4 栋 26 层高层 + 2 栋洋房），总户数421 户，纯粹大平层改善社区，无小户型、无公寓、无底商嘈杂业态

车位配比：1:1.6，地下全人车分流，预留新能源充电桩，主城高端盘高配标准

交付标准：全系精装交付，国际一线家装品牌；预计 2027 年 9 月 30 日整体交付

物业：中海自有高端物业，一对一管家、全园区智慧安防体系

梯户比：高层全部两梯两户，私梯入户；洋房一梯一户，私密性拉满

在售户型及参考价格

1、173㎡：高层主力 （4 室 2 厅 3 卫 2.45-2.8 万 /㎡ 510-550 万 5.7 米宽厅，南北双露台，得房率约 106%）

2、177㎡：高层中间户（4 室 2 厅 3 卫 2.5-2.85 万 /㎡ 530-565 万 四开间朝南，南向面宽 13 米）

3、186㎡：高层边户（4 室 2 厅 3 卫 2.6-2.9 万 /㎡ 560-595 万 加长观景阳台，双套房设计）

4、205㎡：楼王端厅（4 室 2 厅 3 卫 2.8-3.05 万 /㎡ 610-650 万 270° 环幕落地窗，南北双超大露台，得房率 120%-126%）

【中海峯境叁號院】区位介绍

项目位于金水区东风路文劳路，郑州传统教育、人文成熟片区，二环线与北三环中间，主城稀缺低密居住地块，周边近 10 年无新增大面积纯改善住宅用地，土地稀缺性强

金水老牌学区聚集带，周边高校、中小学密集，居住人群以教师、公职、企业高管为主，圈层纯粹；开发 20 年以上，道路、商超、医院全部现成落地，无新区规划等待期；纵向文化路、信息学院路，横向东风路、北三环快速路串联全城，地铁环线覆盖，自驾 + 公共交通双便利。

【周边教育】文化绿城小学、文化路三小、文源小学，河南省实验中学、郑州市 31 中、郑州轻工业大学附属中学等省市级重点中学，郑州轻工业大学、河南财经政法大学、郑州师范学院，人文氛围浓厚

【周边医疗】郑州人民医院北院区（综合三甲）河南省中医院东风路院区（中医三甲）河南中医药大学一附院、金水区总医院、大桥医院等

【周边商业】正弘城、金水万达坊、瀚海海尚、硅谷广场，周边博颂路、信息学院路成熟沿街底商，丹尼斯、生鲜超市、餐饮、药店下楼即达；宜家家居、信万广场，购物休闲选择丰富

【周边生态】市政绿地公园，东风渠滨河公园、文化公园、陈砦花卉市场，

【中海峯境叁號院】产品介绍

金水主城普遍容积率 4.0 以上，本项目仅 2.49，仅 421 户，无刚需小户型、无公寓混杂，业主圈层统一；4 栋高层搭配 2 栋洋房，楼间距开阔，采光、通风、隐私性大幅优于周边高层社区。

奇偶层双露台平权设计：每户标配南北双露台，173㎡露台约 18-23㎡，205㎡楼王露台最大超 30㎡；205㎡端厅 270° 环幕落地窗：三面采光无遮挡，客厅开间 6.8 米，南向总面宽 16.3 米，观景视野拉满；全户型 LDK 一体化大通厅、三 / 四开间朝南、双套房主卧、全明厨卫，适配三代同堂、多胎家庭居住需求。

中原首代「四代宅 2.0」游艇美学产品，创新双露台，超流体游艇外立面：大面积 Low-E 中空玻璃 + 太空铝板公建化立面，流线型曲面设计，辨识度极高，抗老化、颜值持久；普通高层得房率 75%-80%，本项目综合得房率106%-126%，赠送面积集中在露台、飘窗、设备平台，公摊控制优秀，同等总价使用空间更大，性价比突出。

【中海峯境叁號院】部分户型鉴赏（面积173平-205平）

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