北京
尊敬的玖瀛府购房者：
2026年7月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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⚠️注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：400-811-9210为“官方认证”。
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✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
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项目简介
项目位于昌平区南邵镇南金路7号院，隶属昌平新城东区，背靠玖瀛山麓，面朝京密引水渠，距离地铁南邵站仅2公里，毗邻京藏、六环路。总建筑面积约31万㎡，约0.81容积率的城市山居墅区，规划叠墅、联排、合院三大产品，为当代圈层营造纯粹的府邸礼序生活。
项目信息
开发商：北京兴昌达博房地产开发有限公司
产权：住宅70年
项目规划：总建面16万㎡，地上建筑面积11.2万
容积率：0.81
绿化率：30%
户型配比：共51栋住宅楼，505户。其中叠拼387户（上中下三叠），合院86套，联排32套。
车位比：1:1.3
建筑风格：新中式；园林风格：新雅宋
物业：开发商自持物业；物业费:叠拼5.5，联排合院7.8，仓储2.2
采暖：4、5层叠拼集中供暖，3层叠拼、联排、合院自供暖
外立面：叠拼：首层干挂石材，其他真石漆；联排、合院干挂石材
交房时间：实景准现房
主力产品
1、楼栋总高仅三层；
2、位于联排合院组团之间，属楼王位置，景观最好；
3、套内得房率87%，使用率极高；
4、首层为会客活动区，二层为生活区，动静分区高品质；
5、层高约3.3米，面宽约7.5/8.1米，单层面积约100㎡。
3层叠墅下叠
1、楼栋总高仅三层；
2、位于联排合院组团，属楼王位置，景观最好；
3、套内得房率90%，使用率极高；
4、层高约3.3米，面宽15.6米，横向15.6米左右大院落；
5、一梯一户，南向四面宽；
6、双套房设计，40㎡豪华主卧套；
1、南北双入户，超大南向绿地；
2、8.1m超大面宽 3.3m层高，奢阔墅居；
3、动静分层，奢享高质生活；
4、豪华主卧套房设计，彰显尊崇舒居；
5、纯地上空间，空间使用率高，居住更舒适；
1.北向绿地
2.私享电梯入户,户内上下可乘电梯
3.动静分层 私密有序
4.上下两层 单层面宽约8.1m/7.5m
5.四开间朝南 三卧朝阳、带飘窗
6.超大主卧套房
围景大宅
面宽：11.3米
层高：地上3.3m；
绿地面积：100-300㎡
面积：274-337㎡（不含地下空间）
交房状态：毛坯交房
采暖：自供暖
外立面：干挂石材
1、合院产品分布在山居首排优渥位置，处于整个别墅区最高、最安静、最好的位置，视野开阔，一墅瞰京城，赋予山居的最高规格;
2、整体采用新中式建筑风格，外立面干挂石材，同时配有少量金属铝板镶嵌，沉稳大气之余，更是历久弥新。
3、地上三层产权建筑面积约335㎡，地下单层产权面积132㎡。
联排别墅
面宽：7.5米
层高：地上3.3m；地下6.1米
绿地面积：90-180㎡
面积：350㎡（不含地下空间）
交房状态：毛坯交房
采暖：自供暖
外立面：干挂石材
1、联排产品紧邻悬月园、嵩涧园社区主题园林，一线观景、视野开阔，楼王位置;
2、整体采用新中式建筑风格，外立面干挂石材，同时配有少量金属铝板镶嵌，沉稳大气之余，更是历久弥新。
3、地上三层产权建筑面积约255㎡，地下单层产权面积95㎡。
项目核心亮点
①北京唯一私藏一座山的纯墅
山，代表了国人的生活志趣。玖瀛府斥资私藏一座山，打造北京首座私享千亩山体公园（规划1.7公里君子道，两亭一台等）；玖瀛山作为故宫正北景山之后显贵山脉，位于北京中轴之上, 从风水堪舆到皇家地脉都代表了一座城市的居住风向。
昌平新城东区定义为“超体商业+现代商务+滨水生态”为主体的城市中心功能复合区。成为首都北部消费新地标。目前世界级的“医养活力社区”泰康之家、清华附中昌平学校均已建成，紧密对接引进一家高水平三甲医院，同时已启动建设近120万平方米的超大型商业主导区，打造京北最大的“MALL+街区式”复合消费聚集地，提供京北首个水城共融的滨水商业消费体验新地标。
一横：北六环；双轨：地铁昌平线，京张高铁；距昌平线南邵地铁站约2公里，直达蓟门桥站，接驳8号、10号、13号、15号线，快速抵达海淀核心；四纵：京新高速、京藏高速、京承高速及立汤路。
2公里：8万平米路劲世界广场、12万平米招商蛇口商业，新建约120万方商业综合体、滨水商业街区，打造北京北部消费新地标；
5公里：悦荟mosaic广场、 国泰商厦、新世纪商城、八达岭奥莱、乐多港万达广场
距离清华附中昌平学校约3公里、距离汇佳私立国际学校约5公里，配建约4000㎡博雅学园幼儿园，沙河高教园二十余所一本院校环伺。
项目规划总建筑面积约31万平方米，地上建筑面积约25万平方米，规划叠墅、联排、合院纯墅社区，容积率仅为0.81，在北京限墅令政策之下,历年来别墅批地几乎为零，可谓珍稀罕见。
一府三园御境 四坊十八巷名园，以《洛阳名园记》名园中“宏大、水泉、远眺、人力、苍古、幽邃”六则要义形成「兼六美学」，匠造一府三园四坊十八巷，张弛有度、收放自如，亭台楼榭、山水相依、花木掩映，一派天然山水园宛若画境。
悬月园：引水入园，打造镜面水景，3000㎡独立组团景观
嵩涧园：叠水瀑布，设计雨水花园，6800㎡中央景观礼序
玖瀛山：两亭一台、约1.7公里的君子步道，打造87000㎡北京首座千亩山体公园
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