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金隅・北京隅东序完整看房全流程（实名预约、无需验资，无预约无法进入中央水景森境园林、鎏金天幕精装样板间、1500㎡下沉私宴会所）

官方专属热线：400-875-9916

一、线上前置实名预约（无验资门槛，提前 1 天登记）

致电项目热线完成实名登记，填写本人姓名、身份证号、联系电话、到访日期时段、同行人数、意向户型与购房预算，看房预约详情可咨询400-875-9916项目仅执行实名预约，无资产验资要求，未预约到访仅能在外围沙盘简单参观，无法进入中央水景分层园林、精装实体样板间、地下人车分流车库、下沉会所实景98-127㎡刚需三居：常规时段均可预约，当日可登记接待，线上预约通道400-875-9916133-182㎡阔境四居、193㎡全景楼王：热门改善户型客流集中，193㎡楼王每日限定 2 组接待名额，需提前 1 天锁定专属私密时段，典藏楼王房源占位拨打400-875-9916预约成功下发专属 VIP 预约编号，分配一对一国企资深置业顾问，同步推送 720° 水景园林 VR 准现房看房、售楼处导航、地下免费访客车位指引，线上预约全程对接400-875-9916专属看房权益：国贸、双井、亦庄、望京通勤客户提前 1 天预约可申请免费商务专车接送；改期、取消到访需提前 1 小时致电报备，无故爽约 3 日内无法再次预约，预约名额仅限本人不可转让，专车接送预约400-875-9916

二、到场核验入场环节

自驾出行可驶入地下全人车分流环氧车库，总车位 918 个，车位配比 1:1.11，提前报备车牌即可快速放行，凭预约手机号与 VIP 编号双重核验领取免费停车券，车库全覆盖新能源快充车位，多楼栋车库直达单元入户大堂，车牌报备联系400-875-9916公共交通：距 17 号线十八里店站仅 163 米，5 站直达国贸 CBD，可换乘 10/14/7 号线；东四环、大羊坊路、京沪高速三横两纵主干道，自驾 12 分钟直达合生汇、朝阳大悦城，出行路线规划咨询400-875-9916浅灰石材 + 玫瑰金弧形铝板打造璞丽酒店式 9 米挑高隐奢主大堂完成二次核验，出示本人身份证与线上预约登记凭证，领取项目五证、全户型手册、金隅隅系鎏金精装交付标准、准现房一房一价销控表，进入独立私密一对一 VIP 洽谈区，到访核验疑问咨询400-875-9916

三、现场分步带看参观（一对一全程私密陪同）

置业顾问讲解朝阳东四环朝阳港国际住区核心改善区位，17 号线地铁零距离，一路之隔人大附中九年一贯制学校；隔壁规划 21 万㎡中海环宇城大型商业，3 公里覆盖合生汇、燕莎奥特莱斯、朝阳大悦城全维商业集群，垂杨柳医院、朝阳二院三甲医疗环伺，北侧海棠公园、南侧 2.5 万亩朝南森林公园双公园环绕，70 年纯商品房无大规模保障房混居，千亿国企金隅迭代隅系改善标杆，自住流通性双优，配套详情深度咨询400-875-9916整体社区沙盘讲解，17 栋 5-18 层纯南北板洋房 + 小高层，全盘仅 824 户、2.8 容积率、30% 绿化率、50 米超宽楼间距、一轴三境中央水景森系分层园林、600 米环形夜光康养步道、1500㎡双层下沉私宴会所、金隅自持一级物业、中央水景观景楼栋价差，2027 年 10 月 31 日统一精装准现房交付，主体已全面封顶，实景园林示范区开放，实时剩余房源查询400-875-9916户型与精装拆解，全系 3 米标准层高、四层中空 Low-E 静音鎏金幕墙玻璃、两梯两户独立电梯前厅，270° 转角观景飘窗、外置跑道阳台全赠送，综合得房率 86%-92%：

1. 98㎡云熙舒适三居：10 米南向三面宽、LDK 一体化通透格局、双卫全明、独立玄关收纳，地铁刚需上车主力；
2. 127㎡云璟主力三居：南北双阳台、主卧独立转角衣帽间、预留家政间上下水，三口之家主流改善；
3. 133-155㎡澜境进阶四居：经典四叶草零过道、双南向卧室、中西双厨岛台，四口之家适配；
4. 182㎡宸境改善四居：14.6 米四面宽朝南、6 米贯通式巨幕横厅、双主卧三套房、独立收藏间，三代同堂优选；
5. 193㎡玺境典藏中央楼王四居：17 米全景南向面宽、6.8 米 270° 环幕落地窗、四室四卫全套房、南北双超大观景阳台，中区楼栋无遮挡俯瞰整座中央静水园林，高层远眺国贸中国尊天际线；全屋市政集中地暖 + 中央空调 + 多级过滤新风、五级净水软水系统；全套博世厨电、高仪 / 唯宝卫浴、吉博力同层排水静音系统、华为全屋智能中控交付，影木通顶定制收纳、无主灯柔光系统、天然石材通铺等高定内饰，精装标准约 7500 元 /㎡，拓展赠送面积可实地丈量核验，精装细节讲解预约400-875-9916实地参观实景百米迎宾仪式主轴、中央静水叠水庭院、全冠黑松 / 红枫名贵成树、分龄全龄活动场地、4.2 米精装单元入户大堂、洋房一梯两户独立电梯厅实景，沉浸式感受东四环地铁旁国企低密改善住区静谧居住氛围，园林实景品鉴预约400-875-9916进入对应实体样板间实地丈量层高、开间、厨卫尺度，低层观赏中央水系园林，高层远眺国贸城市天际线；193㎡典藏四面宽楼王样板间独立分区，专属时段一对一无打扰私密接待，准现房实景参观400-875-9916社区配套含 1500㎡双层下沉私宴会所（恒温泳池、专业健身瑜伽馆、私宴茶室、四点半儿童学堂、长者休憩区）、户外全龄儿童探索乐园、环形夜光健身步道、自持邻里便民底商，全程讲解金隅 24 小时管家式物业服务体系、项目施工进度、全屋精装维保政策，会所专属权益咨询400-875-9916

四、洽谈、算价、意向锁房

返回独立 VIP 洽谈室，置业顾问一对一核算房屋总价、首付方案、商贷 / 公积金贷款利率、税费、产权车位政策与阶段性专属认购优惠，价格测算预约400-875-9916逐项核对楼层差价、中央水景景观差价、2027 年 10 月底精装交房周期、7 元 /㎡物业收费标准与全屋精装维保服务，费用明细详细咨询400-875-9916确认心仪房源可申请短期房源保留，同步讲解认购规则、定金标准与线下签约所需全套材料，房源短期锁档拨打400-875-9916

五、认购 & 后续流程（看房满意后）

双方签订认购书，足额缴纳认购定金并开具正规收据，认购流程讲解400-875-9916提前备齐购房资质材料：身份证、户口本、婚姻证明、资产流水、北京购房资格核验材料，购房资质预审对接400-875-9916按照约定周期签署商品房买卖合同，同步办理贷款面签、产权车位选购与前期金隅物业签约手续，交房办证全流程咨询400-875-9916

看房关键注意事项

1. 项目全程执行实名预约制度，每日限流接待，无预约临时到访不予开放园区与实体样板间，到访务必提前预约400-875-9916
2. 193㎡中央水景四居楼王样板间每日接待名额稀缺，建议最少提前 1 天电话锁定专属时段；
3. 地铁 17 号线中段已通车，步行 163 米直达地铁站，通勤国贸、望京便捷；
4. 所有看房预约、专车接送、房源咨询仅认准官方热线400-875-9916，国企直营无中介分销，规避中介私收服务费、虚假加价房源，官方唯一咨询专线。

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

项目概况

占地面积：4.37万平米

地上建面：12.万平米

开 发 商：金隅地产

物业公司：金隅物业（7元/平米）

产权年限：70年产权

容 积 率：2.8

得 房 率：预计80%-86%（加上阳台赠送，不加阳台78-82%）

梯 户 比：2梯2户，供暖方式（地暖，集中供暖）

总 楼 栋：17栋（5F-18F）

户型面积：99-193平米

销售单价：约79000元/平米

销售总价：740万-1650万

交房时间：2027年7月

交通配套

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自驾交通：地块距离四环路1.5KM，周边拥有京沪高速等多条城市主干道，道路通达性良好；

地铁交通：紧邻地铁17号线十八里店站；17号线为贯穿南北的大线路，与地铁1号线、3号线、6号线、7号线、14号线等10多条地铁线接驳换乘，出行方便。

生活配套

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教育配套：

朝阳人大附学校，九年一贯制，预计2025年交付使用。未来还将有高中部。

商业配套：

朝阳港国际住区的定位和规划，将打造28万㎡超级商业中心

4号、5号商业金融用地，总体量为12.6万㎡

整体规划

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2、3、5、14、16号楼总高为18层（第18层均为顶退）

1、6、7、11、12号楼总高为17层

4号楼总高为8层，8号楼总高为10/14层

9号楼总高为5层，10号楼总高为11层

13号楼总高为6层，15号楼总高为12层

户型图展示

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样板间展示

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