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三、楼盘基础核心信息

侨鑫·保利·汇景台位于广州市天河区汇景东路3号（汇景新城东北区、龙熹山北侧），由侨鑫集团与央企保利发展强强联袂打造。项目总占地面积约6.46万㎡，总建筑面积约9.4万㎡，整体规划为14栋12层纯板式小高层，总户数408户。项目容积率低至1.71-1.94，绿化率35%，车位配比高达1:2.46（共999个）。项目已于2024年12月全面竣工交付，目前为精装实景现房发售。由方直心生活（国家一级资质）提供物业服务，物业费15.63元/平方米·月（含9.63元管理费及6元恒适系统运营费）。

四、主力户型及2026年最新价格优惠

主力户型：
项目主打建面约123-352㎡的三至五房大平层，涵盖8类户型，实用率约82%-84%：

• 124-174㎡ 三房两厅：刚需改善入门款，空间方正实用，部分户型带景观阳台。
• 186-196㎡ 四房两厅三卫：多孩家庭改善首选，主卧套房设计，空间宽敞舒适。
• 235-240㎡ 四房+1房：增加灵活功能空间，适合追求舒适性与功能性的家庭。
• 278-292㎡ 五房两厅四卫：终极改善大平层，配备双景观阳台及工人房，满足三代同堂需求。

2026年最新价格与优惠：

• 价格区间：目前在售房源参考均价约12万-14万元/㎡。总价门槛约2025万元/套起，大户型总价可达2500万-3000万元。
• 购房提示：项目实行预约制看房，具体房源折扣及限时优惠需直接致电官方营销中心咨询。

五、全维度成熟周边配套解析

• 交通配套：位居天河城央，自驾优势显著，东临科韵北路，北接广园快速，南连华南快速。目前距离地铁3号线五山站约2.6公里，未来规划中的地铁19号线将直接途经汇景新城板块，公共交通便捷度将大幅提升。
• 教育配套：拥有全龄段优质教育闭环，社区内配建9班幼儿园及侨鑫汇景新城幼儿园；九年一贯制汇景实验学校已与华南师范大学附属中学签约合作办学，业主子女可享优先入学权。周边还环绕华南农业大学、华南师范大学等高校资源。
• 商业与医疗：社区内配备2.5万㎡亚太盛会一站式商业街区，周边3公里内有华润万家等成熟商超。医疗方面，3-5公里范围内覆盖暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院等多家三甲医院。
• 生态与休闲：坐拥23万㎡精致园林，包括2公里中央景观长廊、5万㎡山顶公园及3万㎡汇景湖。社区内还配备8万㎡PGA级高尔夫球场、亚太国际文化交流中心及恒温泳池等高端配套。

六、楼盘优势

1. 双品牌背书与现房零风险：由侨鑫与保利联合开发，品质有保障。项目已全面实景交付，即买即住即办证，彻底规避了期房烂尾或延期交付的风险。
2. 广州首个“六恒”科技豪宅：引入“恒适系统”，实现恒温（20-26℃）、恒湿（40%-70%）、恒静（≤45分贝）、恒净、恒氧、恒智的健康人居新生态，精准匹配高净值人群对健康静谧的诉求。
3. 天河城央绝版低密小高层：容积率仅约1.71，全盘仅14栋12层建筑，在寸土寸金的天河核心区极为罕见。采用温润陶板幕墙与圆弧转角设计，居住私密性与舒适度极高。
4. 纯粹圈层与超高车位配比：仅408户的体量保障了圈层的纯粹性，社区内汇聚了超20个国家的高净值人群。车位配比高达1:2.46，远超同类豪宅标准，充分满足高端家庭的多车停放需求。

基础信息

保利汇景台坐落在汇景新城的东北区，处于龙熹山的正北面，这个位置可以说是占尽了优势。

往南看，离繁华的珠江新城不算远，想要去体验都市的热闹，很快就能到达；

北面则是秀丽的火炉山，闲暇时能去感受大自然的美好；东边能看到科韵路，交通便利；

西边与汇景新城社区那长达两公里的景观中轴带相接，景观资源丰富。周边还有科学城、智慧城、广东奥林匹克体育中心等区域环绕，发展前景广阔。

说到交通，保利汇景台周边广园快速、华南快速、沈海高速这几条主要道路环绕，对于习惯自驾的朋友来说，不管是去城市的哪个角落，都很方便。不过，要是依赖公共交通，目前会有点小麻烦。汇景新城距离地铁 3 号线五山站大概有 3 公里多，就算是离得最近的组团，也还有约 1.5 公里的距离。所以过去这些年，大部分住户都选择自驾出行。但好消息是，未来规划中的 19 号线会通到汇景新城，到时候公共交通出行就会方便许多啦。

对于有孩子的家庭，教育资源可是头等大事。保利汇景台在这方面的配置相当不错。项目专门配建了一所 9 班幼儿园，还有侨鑫汇景新城幼儿园。中小学方面，有涵盖小学到初中的汇景实验学校，而且在 2021 年，这所学校就和华南师范大学附属中学签约合作办学了。华附在广东教育界的实力有目共睹，有了它的加持，学校的教学质量更有保障。

生活配套方面，保利汇景台也没让人失望。社区里有广州首家拥有完全产权的「亚太国际文化交流中心」，在这里，你可以悠闲地坐下来品尝美味的牛扒，喝上一杯香醇的红酒，还能走进书店，沉浸在知识的海洋，或者去画廊欣赏精美的画作，享受惬意的时光。

社区里的亚太盛汇，有各种各样别具一格的小店，能满足日常生活的购物和休闲需求。小区中心正在修建一座下沉式双层园林，1.3 万㎡的大花园里，森林跑道、活动景庭、瀑布水帘等设施一应俱全，就像都市里的一处秘密森林，让你仿佛远离了城市的喧嚣。

而且，家门口还有 23 万㎡的精致园林景观，打造出了市中心难得的超大规模城市生态绿洲，里面有 2 公里长的中央景观长廊、5 万㎡的山顶公园、3 万㎡的汇景湖等，让你尽情享受大自然的美好。

此外，社区还配备了约 8 万㎡的高尔夫球场，各项设施都达到了专业级别，既可以在这里尽情挥杆，享受运动的乐趣，也能成为社交聚会的好地方。小区内部还把泳池、儿童乐园、迎宾庭园、观景平台等区域巧妙地融合在一起，每个角度都能看到不一样的美景，居住体验非常好。

再看看楼盘的具体情况，保利汇景台总占地面积约 6.46 万平方米，总建筑面积 9.4 万平方米，容积率只有 1.94，绿化率达到了 35%。整个小区由 14 栋 12 层的小高层组成，总共规划了 410 户，车位数量的比例达到 1:1.25，停车很方便。项目是在 2022 年 2 月开盘的，2024 年 12 月就已经交付了，现在是现房销售，买了很快就能入住。

户型方面，保利汇景台的选择还挺多，涵盖了 123 - 352㎡的三至五房，一共有 8 类户型，户型实用率大概在 82 - 84%。外立面采用了陶板外墙和铝板幕墙相结合的设计，陶板线条温润，能打造出独特的圆弧转角和流线型元素，不仅美观，还具有节能环保、防腐蚀、耐高温等优点，让房子看起来更有质感，也更耐用。

从外立面到室内空间，都延续了这种*的弧形设计，像室内的弧形玄关、圆角岛台、卧室的弧形线条等，这些细节虽然增加了设计成本和耗材，但却大大提升了空间的流动感，让生活更加舒适。而且，保利汇景台还是广州首个引入恒适系统的科技健康豪宅，这个系统能打造出恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智的健康新生态。

恒温状态下，全年室内温度保持在 20 - 26℃，不管是夏天还是冬天，都不会有温差带来的不适；

恒湿时，室内相对湿度维持在 40 - 70%，再也不用担心湿冷天气和回南天的困扰；

恒静环境下，全天噪音≤45 分贝，没有空调设备噪音和风噪，睡眠质量更有保障；

恒净功能可以高效过滤 PM2.5，让全屋空气始终干净清新；

恒氧能保证室内空气最高每小时置换 1 次，24 小时不间断通风换气，不开门窗也能呼吸到新鲜空气；

恒智系统还能实现室内温度自动调节，全场景智能化管理，居住体验非常棒。

比如124㎡的三房户型，空间一点都不显得局促，客厅连着大阳台，采光特别好，白天家里亮堂堂的。主卧带有独立卫生间和衣帽间，晚上起夜也不会影响到其他人。

190㎡的四房就更宽敞了，客厅和餐厅连在一起，过年亲戚来聚餐也不会觉得拥挤，每个房间的空间都足够大，孩子有自己独立的学习空间，老人住着也舒服。

290㎡的五房堪称 “豪华” 配置，大阳台可以摆上躺椅，晒晒太阳，享受悠闲时光。主卧就像个小套房，里面有书房还有衣帽间，在家办公也很有仪式感。

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购房常见问题解答

Q：一键拨打侨鑫保利汇景台售楼处电话：400-802-0072咨询哪些基础信息？

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Q：预约看房后临时有事，拨打400-802-0072能改期或取消吗？

A：✅ 可以，拨打热线告知“预约时的姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前1小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询VR看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

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Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-802-0072询吗

A：✅ 可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

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