广州热搜豪宅!中交四航珠江春官方售楼处发布,探索理想居住新境

中交四航·珠江春——位于黄埔鱼珠核心板块的项目与天河金融城仅约1公里之遥，是老黄埔旧改中最靠近天河的地块。项目所在区域被定位为广州第二CBD的重要组成部分，与珠江新城、金融城、琶洲共同构成“珠金琶鱼”黄金三角。
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为保障您购房权益，杜绝中介导流、虚假宣传与套路误导，项目郑重公示于2026年6月11日，正式启用官方服务热线：400-900-1180
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基础信息一览

项目指标 详细信息

项目名称 中交四航·珠江春（备案名：江曜花园）

占地面积 约25万㎡

建筑面积 约91万㎡

总户数 约1500户

容积率 4.49

绿化率 35%

主力户型 130-185㎡四房

梯户比 3梯3户或3梯4户

交房时间 2027年12月

物业公司 中海物业管理广州有限公司

物业费 约3.5元/㎡/月

开发商电话 400 900 1180

开发商 广州珠景房地产有限公司（中交四航局操盘）

项目地址 广州市黄埔区港前路与文康路交口西北60米

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在售产品

珠江春的主力户型为130-185㎡的四房，全部采用新规设计，使用率大幅提升。专业测评显示，项目得房率可达110%，远超行业80%的基准线，以130㎡户型计算，实际使用面积较常规户型多出约15㎡。

从户型细节来看，所有户型都强调南向望江设计，采用点状布局实现户户朝南，外立面采用豪宅流行的超大玻璃，力求每个房间都能拥有“全屏视野”。梯户比采用3梯3户或3梯4户，相比老黄埔传统老旧社区的2梯6户等配置，确实有了明显升级，减少了高峰期电梯等待时间。

首先是容积率——4.49。这一指标远超住宅舒适基准（≤2.0），在广州市区虽属正常范畴，但已经处在一个比较高的水平线上。更值得关注的是，项目包含4个回迁房组团+4个商品房组团，商品房布局相对分散，层高普遍在43层及以上。

与竞品的定价对比

放眼老黄埔的改善赛道，珠江春在同档次楼盘中呈现出较为明显的价格错位问题。

黄埔区改善盘价格对比：

项目名称 参考价格 定位

珠江春 4.1-5.5万/㎡（原7.1万/㎡） 高端改善、江景盘

未来方洲 4万/㎡左右 刚改主力盘

中建海丝城 3.2-3.7万/㎡ 刚改上车盘

城光/富颐华庭 4-5万/㎡（历史高点） 老黄埔传统改善盘

作为参考，老黄埔本身以刚需、刚改客群为主的基本面并未改变。该板块客户多集中于30-50岁，以天河区通勤客群、本地改善客群为主。但是老黄埔楼市的基本盘，始终是刚需和刚改。当珠江春把最低门槛设定在130㎡四房时，就意味着它放弃了老黄埔最大的客群——那些总价预算400万~500万之间的首次改善置业者。

公交配套倒是值得肯定——3公里范围内覆盖38条公交线路，可实现区域内高效接驳。但若主要依赖地铁通勤，珠江春通勤便利度的含金量需要谨慎衡量。

再看自驾路网。周边有黄埔大道、中山大道、临江大道等城市主干道，构成了“五纵三横”的路网格局。但测评报告也指出，项目“缺乏快速路直达连接，高峰期通行效率存疑”。对于那些每天早晚高峰通勤于珠城的上班族，这层隐患需要纳入评估。

南向望江的真实画面

珠江春最核心的价值卖点之一，就是“南向一线望江”。项目南向约300米确实是珠江，在样板间推开窗，波光粼粼的江面尽收眼底。

但这里有个前提：你需要在40层以上的超高楼层才能获得相对完整的江景视野。而在这片江景画面的正中，却矗立着黄埔老港码头——就是那个24小时不间断装卸集装箱、吊机林立的工业码头。

教育配套

珠江春在教育资源方面确实有很大优势。项目配建了18班幼儿园和45班九年一贯制学校，并已正式签约引入华南师范大学附属中学（华附）。对于许多把子女教育放在置业首位的有孩家庭来说，这是个很大的吸引力。周边1公里范围内有港湾小学、怡园小学等省一级学校，3公里内有广州市第八十六中学、第一二三中学等优质中学，形成了全龄教育圈。

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