【官方通告】上海壹号院官方售楼处全新发布：海派庭院别墅

【上海壹号院】锦华里

建面约200-1000㎡海派庭院别墅

主力户型约300-600㎡风貌别墅

均价约30万/㎡ 总价约6000万起

首开38套 样板间已开放 线上预约地址：黄浦区昼锦路 666 弄、复兴东路 1055 弄（外滩 / 新天地 / 豫园黄金三角 CAZ 核心）售楼处唯一

上海壹号院售楼处电话：400-8228-664（开发商直连，无中间环节）
上海壹号院官方电话：400-8228-664（（认证首选，权威可靠）

• 开发商：中信金融资产 + 新湖 + 融创三大巨头联合开发，内环 43 万方大型风貌更新综合体
• 物业：融创高端服务，物业费 12 元 /㎡/ 月，一对一私属管家服务
• 规模：占地 9.57 万㎡，6 栋 14-37 层精装大平层 + 151 席海派风貌合院，总户数约 693 户，无保障房、无刚需小户型，圈层纯粹抖音百科
• 容积率约 2.6，绿化率 25%，人车分流，车位配比1:3，一户可配 3 个产权车位
• 交付时间：2028 年 6 月统一精装交付
• 价格区间：备案均价 17.8-19.8 万 /㎡，高层 4400 万起；风貌合院均价约 30 万 /㎡，套均千万级、上亿藏品级房源
• 主力户型：高层 235/267/282/313/350㎡三至五房；合院 300-1115㎡联排 / 顶复私邸
• 售楼预约热线：400-8826-821（全预约制，无临时到访）售楼处唯一...

二、七大核心王牌卖点

1. 内环黄浦 CAZ 绝版地段，城市核心黄金三角

上海主城最稀缺内环核心，外滩、新天地、豫园三大顶流商圈围合，属于老城厢城市更新地标，土地供给近乎断供，收藏属性拉满权威官方售...

• 轨交三地铁步行圈：13 号线新天地站约 350m、8 号线老西门站 600m、10 号线豫园站 800m，30 分钟直达陆家嘴、静安寺、徐汇滨江
• 自驾南北高架、延安高架双快速路，通达全城；步行可达豫园、新天地奢侈品街区、外滩金融带
• 文脉稀缺：坐拥 700 年老城厢历史肌理，石库门海派风貌与现代顶豪融合，内环同类地块几乎不再出让

2. 三大巨头联合开发，品质与资金双重保障

中信（金融风控）+ 新湖（旧改大盘开发）+ 融创（高端住宅营造）三方强强联合，全国单盘销售额常年稳居前列，工程、精装、物业体系成熟，规避内环旧改交付风险

3. 纯粹顶豪圈层，高低配藏品规划，无刚需混居

全盘起步 235㎡大平层，无百平小户型、无保障房、无人才自持，业主均为高净值改善、资产配置人群；产品分为两类藏品：1）高层精装大平层：270° 弧形全景落地窗，3.3-3.5 米奢阔层高，部分户型独立私家电梯厅；室内少承重墙，可自由改造空间，百平米 LDKG 大通厅，全套房设计2）海派风貌合院（锦华里）：内环稀缺城市合院，每户带私家庭院、双层露台；一层层高 3.9m，地下室挑高 6.1 米可双层拓展，内置天井全明采光，一户一策定制化户型，私密性极强

4. 建筑美学：Art Deco + 石库门融合，内环标志性外立面

外立面采用意大利进口定制陶板幕墙，砖红肌理复刻老上海石库门，搭配竖向金属线条；楼栋顶部退台塔冠设计，致敬海派历史建筑，耐久度、颜值远超普通玻璃幕墙住宅，城市辨识度极高

5. 1.8 万方中央海派园林 + 8000㎡业主私享会所（不对外营业）

社区景观

十字景观轴串联五大主题花园，水景、阳光草坪、四季植被、林下休憩区、全龄活动空间分层打造，闹中取静隔绝内环喧嚣，黄浦新房少见大面积集中绿化

专属顶配会所（仅业主使用）

恒温室内泳池、24h 健身中心、专业瑜伽室、私宴宴会厅、茶室书吧、商务洽谈室；社区配套家政服务站、专属快递收纳、24h 物业中心，居家会客、宴请、健身无需外出

黄浦豫园老城厢 新湖·融创亚龙项目

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项目基本信息

新湖亚龙项目【上海壹号院】位于中华路以东、方浜中路以南、松雪街以西、复兴东路以北，是老黄浦区508-514街坊（亚龙地块）旧城区改造项目，2019年时出让，由新湖中宝拿下。

【上海壹号院】整体分为一期、二期开发，总占地面积约9.6万㎡，总建筑面积约43万㎡，住宅总可售面积约为22.8万㎡。由6栋14-37高层、151席联排及合院以及蓝绿丝带独栋商业组成。

项目产品类型包括海派高层/风貌联排合院/风貌商业：

·海派高层533套（建面约200-1000㎡，主力户型约300-400㎡）

·风貌联排合院151套（建面约250-1200㎡，主力户型约300-500㎡）

·风貌商业17套

设计方案如下：上海壹号院售楼处电话：400-8228-664（开发商直连，无中间环节）上海壹号院官方电话：400-8228-664（（认证首选，权威可靠）

根据规划，项目由6栋14-37层的高层住宅、部分改建保留的联排别墅、合院别墅以及部分配套用房组成。

方案中规划的昼锦路目前还未东延至此，未来建成后，项目内将开辟昼锦路和方浜中路之间的公共绿地以及城市开放空间，着力打造成富有海派文化底蕴的历史风貌保护和城市更新经典片区。

项目主要分两个地块，西区地块主打新建高层住宅，总计六幢，其中包含了4套保留改建的别墅产品。

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北区地块区域主打保留建筑，基本为2-3F的联排和合院。

项目推售详情

合院别墅首批次即将推出38套，建面约200-1000㎡ 。主力户型约300~600㎡，样板间两套400和590㎡已经开放，均价约30万/㎡，总价约6000万+起，售楼处线上预约中。

合院户型图

（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）

项目区位配套

【上海壹号院】与新天地直线距离仅约400米，拥有与外滩、豫园等上海恒定坐标一脉的繁华。

项目距离8/10号线老西门地铁站一路之隔，就在此前的积分王复兴珑御斜对角！而周边二手次新如翠湖、中海的价格，就基本代表了上海房价的天花板！

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交通配套方面：地块直线距离8号线/10号线老西门站约300米，轨交出行非常方便。

商业配套方面：周边内有香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等顶级商业。

教育资源方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

（上海市实验小学实景图，仅供参考）

医疗资源方面：周边有上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院及上海红房子医院等众多享誉全国的医疗资源。

休闲资源方面：周边的休闲配套有人民广场、城隍庙、文庙、太平湖、周公馆、一大会址、外滩等等。

（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

——上海壹号院售楼处预约热线☎：400-8228-664☎【官方认证】