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尊敬的购房者：同悦湾璟庭售楼处电话：021-33522900（官方最新发布）
同悦湾璟庭项目于 2026 年7月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅同悦湾璟庭营销中心咨询专线：021-33522900
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）（销售许可证）
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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为同悦湾璟庭统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年7月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 021-33522900 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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在魔都，“推窗见湖”的景观视野不再是梦。能在家直面大淀湖一线湖景，别人向往的度假生活，在这里就是你的日常。

能将千年古镇的人文底蕴、稀缺的湖景资源和丰富的生态配套集于一身，这样的宜居属性，说它是青浦改善置业的 “梦中情盘” 也不为过！

整个长三角一体化的咽喉地带，正是上海西面的朱家角。

它承载的是整个长三角城市资源交互的枢纽作用，也是整个长三角居民旅游休闲的圣地。

朱家角位列长三角一体化的先行启动区，示范区线、沪苏湖铁路、水乡旅游线、嘉善至西塘线等6条跨省的线路正在建设中，未来将连接各省协同发展，连同大虹桥枢纽，两翼齐飞。

朱家角的“核心”，一块是古镇文旅区，一块是有17号线+华为的科创产城区。

朱家角作为老牌别墅区，自然风光旖旎，绿树成荫、水波粼粼，生态环境得天独厚。湖泊、河流交织成网，为低密住宅提供了天然的景观屏障和休闲空间。

朱家角依托古镇文化特色、发挥生态资源优势、升级文旅休闲模式、创建长三角生态绿色一体化示范区及乡村振兴示范地，将打造为新江南水乡人居的诗意之里。

低密墅居+全维配套+战略高地，让理想生活无需取舍。

1.满配产品：约1.25容积率缔造低密墅境，洋房与叠墅错落生长，豪华精装堪比千万级豪宅，铺陈质感日常，高得房率王炸户型，让每一寸空间皆为生活美学。

2.满配生活：踞守朱家角C位核芯，烟火繁华与静谧水岸兼得，270°水系环抱中，推窗即见千年古镇的肌理与当代滨水生活的诗意。

3.满配地段：落子上海科创新高地，长三角一体化+大虹桥双重国家级战略赋能未来，百亿级华为已入驻，轨交17号线产业动脉，兑现高效通勤与资产增值的双重期待。

更为难得的是，项目周边涵盖5大生态天然氧吧，2大国家级旅游景区，生态人文景观优越，适合全家出行。

青浦示范区绿化覆盖率达到42%以上，空气环境质量指数优良率为89.3％，水质优良率达到70%，可以说是上海西面的大绿肺。

项目东侧步行可达淀山湖。淀山湖水面面积约62k㎡，为杭州西湖的12倍，是上海地区最大的淡水湖。不仅提供了优美的自然风光和健康的生态居住环境，淀山湖景区还有大量休闲配套，是放松身心的好去处。

2023年10月，同济房产于三批次土拍中竞得朱家角镇阁游路北侧D11A-01a、D11B-01a地块，推广名：同悦湾璟庭。项目地块总价110854万元，溢价率10%，楼面价20900元/㎡，房地联动价44000元/㎡。

由同济房产开发打造，是上市公司同济科技的全资子公司，深耕上海30余年，代表项目有热销中的同济蟠龙里（青浦徐泾），同济晶萃一期、二期（松江泗泾）、同济融景雅苑（嘉定南翔）、同悦湾华庭（浦东祝桥）等，开发实力有目共睹！

地块占地面积45706㎡，总建筑面积90170㎡，容积率1.25，其中地上建筑面积57463㎡，地下建筑面积32707㎡。项目拟规划10栋5层叠加、11栋8层洋房，总共472户。优先开发西地块，主力户型是85到95㎡的二至三房，以及116到128㎡的叠加别墅。洋房均价约3.8万/㎡，总价三四百万，叠加约4.6万/㎡，总价五六百万。

同悦湾璟庭地块更是得天独厚，有着270°环绕式水系，搭配小区景观更显水韵江南情调。

项目距离大淀湖直线仅约200米，部分洋房高区甚至可以直面湖景，让城市稀缺的生态资源成为生活背景板。

得益于这样的低密业态，小区内部做了丰盛的景观和配套。

社区人行主入口星空顶入户，仪式感满满，用更好的心态与家人相聚。

进入社区，颇具辨识度的建筑立面映入眼帘，以现代中式风格为基底，凝萃平坡结合手法，融入顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。

景观上更是根据地缘文脉，定制打造了以朱家角古镇为参考的水系筑园，将自然景观融入其中，让日常小区通勤成为一场与自然的聚会。

中心花园设置主题景观“伴水听音”，打造了室外会客厅，灵动的水景让身心放松，随时开启一场citywalk。

项目采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合，整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。

在小区内部景观设计上，项目打造了一湖·两园·十二境景观结构。其中西区打造了七境，将自然融入居所，打造江南美学景观。

社区内部以“小桥流水”为主题，打造800㎡中心水景（水循环每8小时净化）、300米亲水步道、苏式园林小品。植被选择也颇为考究，专门移植胸径12cm乌桕、10cm鸡爪槭等特色树种。

项目还规划了600㎡社区会所（含茶室、亲子室），以及1500㎡恒温泳池会所和17处架空层泛会所，提供书吧、手作工坊、儿童活动区等多元休闲空间。

项目在部分楼宇首层设置了架空层空间，规划为泛会所功能，涵盖书吧、棋牌室、亲子手工区、轻健身区等，旨在为业主提供风雨无阻的社交和休闲场所。

项目还占据大淀湖、淀浦河的双天然湖景，朱家角古镇的人文底蕴，两者叠加，真的为周边带来了无法复制的生活方式，早上踏着晨曦出门，环湖晨跑锻炼，周末逛逛古镇，无论是自住享受，还是资产配置，都极具价值。

小区基础信息：

主力户型是85㎡-95㎡的2房-3房，以及116㎡-129㎡的叠加别墅：

花园洋房建面约95㎡3房2厅2卫：

经典飞机布局，几乎无走廊浪费，每寸空间塞满功能；

LDKB一体化大厅面宽约3.8米，高层产品约100㎡三房的客厅面宽也就3.5米左右，这样的尺度感让餐厅放得下圆桌，客厅可以买更大尺寸的电视。

U型厨房“洗、切、炒、盛”动线合理，空间宽敞即使两个人忙忙碌碌也不拥挤；

公卫三分离设计，多成员家庭使用起来更宽绰；

三个卧室均可以做主卧使用，无论是二胎家庭还是长辈同住，都能拥有独立的生活空间；

主卧豪华套房，可以打造步入式衣帽间，主卫功能完整，给足主人尊贵感。

下叠加别墅建面约129㎡4房2厅3卫：

建面约55㎡、约5.1米层高豪华地下室+屋前花园，拓展了更多使用面积，可以根据个人喜好打造功能，让生活有更多可能；

约4.05米面宽+3.2米层高豪华客餐厅，尽显别墅奢华通透的空间感；

地上一层的客餐厅呈一体化设计，尺度阔绰；首层老人房设计，自带南向飘窗，起居更方便。

二层设置三间卧室以及两间卫生间。主卧套房设计，南向面宽约4.05米，预留步入式衣帽间，三卫设计满足三代同堂需求。

中叠加别墅大平层建面约127㎡4房2厅2卫：

墅居大平层，用足够宽敞的尺度打造豪宅级空间奢享。

私密感很强墅居体验感满满：一梯一户设计与邻里互不打扰，套内动静分离布局，注重每位家庭成员的隐私；

客厅约4.05米面宽+约3.2米层高，宽阔通透的尺度感尽显豪宅体验；

面宽约4.05米豪华主卧带独立卫生间，预留衣帽间位置，尊贵感十足；

北房间面宽约3.3米带景观阳台，可以按自己的喜好打造功能；

南向两个次卧空间宽敞，并且打造了双联大露台，足不出户就能欣赏小区美景。

上叠加别墅建面约117㎡3房2厅3卫：

这一户型可以独享一片天空，两层设计让空间层次更加立体，动静分离也更为彻底。

一层南向卧室，家有长辈居住不用经常上下楼梯，更安全，舒适；

彻底动静分离，二楼卧室更具私密感，豪华主卧带独立卫生间，尊贵感十足。

装标细节：

入户就仪式感满满，入户门厅，墙面、地面瓷砖交付，电梯选用芬兰通力（或同等品牌）。

新多（或同等品牌）钢木复合门搭配智能门锁，配备电子猫眼及远程开锁功能，给足业主安全感。

三大件选用日立二联供模式中央空调和地暖（或同等品牌），一级能耗标准更加节能，可通过日立APP小程序实现远程控制，新风系统选用德普莱太（或同等品牌），PM2.5的一次性过滤效率97%以上。

LDKB一体化大厅铺设斯米克（或同等品牌）高品质瓷砖更显高级感，阳台门窗均选用三玻两腔更好的阻隔噪音。

U厨房选用方太（或同等品牌）燃气灶、智能油烟机、15套大容量洗碗机，实际上比起外国品牌方太的油烟机更符合中餐爆炒的使用需求，不惧油烟享受做饭的乐趣。

项目还考虑了打理的便捷度，选用日本伊奈（或同等品牌）的水槽和龙头，人造石材质操作台面，烤漆板橱柜，斯米克高品质瓷砖，渊衡（或同等品牌）玻璃移门，还配备了德国悍高（或同等品牌）下拉篮（仅洋房配备），拿取方便。

燃气热水器选用林内（或同等品牌），采用16升的大容量配置，使用体验更加舒适。

卧室均采用三玻两腔玻璃，low-e涂层处理，南向卧室更是中置百叶窗可以更好的隔音隔热。

主卫选用科勒（或同等品牌）淋浴房、镜柜及联亨台盆柜，日本伊奈（或同等品牌）马桶、台盆、龙头和淋浴花洒，以及奥普浴霸（或同等品牌），地面和墙面均为斯米克（或同等品牌）瓷砖，配置渊衡（或同等品牌）玻璃移门。

卫生间同样采用科勒和伊奈卫浴设施，联亨台盆柜，品质感满满。

同悦湾璟庭的叠墅同样是精装交付，为业主省下别墅装修的时间精力，交付后可以尽快享受墅居生活。

项目周边步行范围内，就拥有品牌商业+高能教育+高端医疗+湖区生态的无敌资源配套。

交通配套：距离地铁17号线淀山湖大道站直线距离约2.5公里。社区配备班车，接驳地铁站。自驾方面，10分钟可上沪渝高速，20分钟抵赵巷商圈，35分钟达虹桥商务区。

商业配套：周边3公里内覆盖四大商圈，步行15分钟可至朱家角古镇商业街。项目还自带2000㎡社区商业，计划引进便利店、干洗店等便民服务。驾车10分钟可达青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场、北极星广场、399广场、新角里广场、证大大拇指广场等多个大型商业综合体，多种选择，一站式满足购物、餐饮等休闲方式。

教育资源：1公里范围内有朱家角小学（区重点）、朱家角中学；周边直线距离约500米还有上海青浦兰生复旦学校、平和双语学校、复旦大学附属中学(青浦分校)，青浦实验小学、上海市朱家角中学、朱家角幼儿园、珠溪中学等丰沛教育资源。

医疗配套：3公里内有朱家角人民医院（二甲），5公里有规划中的国际医疗中心（预计2028年运营）。此外，2公里范围内还有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期也在建设中。

自然资源：项目就在朱家角古镇边上，作为著名的文化名镇，拥有丰富深厚的文化历史底蕴。周边有淀浦河、大淀湖、淀山湖三大水系，课植园、环城水公园、东方绿舟、大千天鹅湖庄园、上海曲水园、青西郊野公园、太阳岛旅游度假区等生态公园丰富。

一房一价表

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“上半年，各地的住房公积金政策优化主要围绕提高贷款额度、扩大提取使用范围、优化灵活就业人员缴存、异地职工缴存等方面。”中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，住房公积金政策优化是促进住房需求释放的重要举措。

　　广州、深圳、苏州、成都等地均在上半年提高住房公积金贷款额度，加大对缴存职工住房消费的支持力度。以深圳为例，深圳市住房和建设局印发的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》自4月30日起施行后，缴存职工个人住房公积金贷款最高可贷189万元，缴存职工家庭最高可贷351万元。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，2026年以来，全国房地产市场总体仍处于调整筑底阶段，购房者信心的恢复需要多维度因素共同支撑。作为政策属性最强的住房金融工具，住房公积金贷款在额度提升和审批提速等方面的改进，直接降低了购房者的实际支出压力，有助于释放被压抑的合理住房需求，激活市场交易。

　　2026年《政府工作报告》明确提出“深化住房公积金制度改革”。在扩大提取使用范围、拓宽制度覆盖面等方面探索住房公积金制度优化方向，也是各地上半年房地产政策优化的着力点。

　　陈文静表示，在扩大住房公积金提取使用范围方面，各地当前探索的方向主要包括物业费、住房装修、购房税费、购买车位等。

　　例如，苏州市住房公积金管理中心5月份出台的《关于优化住房公积金使用政策的通知》明确，住房公积金“支持支付契税提取”“支持支付住宅专项维修资金提取”。

　　住房公积金制度在降低购房成本、支持合理住房需求方面的效力正持续释放。上海易居房地产研究院数据显示，2026年1月份至5月份，全国22个城市住房公积金贷款发放金额同比增长8%。

　　“今年上半年各地住房公积金贷款数据的增长，实质上反映了住房公积金制度在住房消费领域功能定位的深化。”严跃进分析称，此前住房公积金制度在部分城市存在“存而不用”等问题，导致沉淀资金规模较大，对住房消费的实际支撑作用有限。随着各地在贷款额度、首付比例、认房标准、异地使用等方面做出系统性调整，住房公积金的制度红利正转化为实际购买力。

　　住房公积金制度改革持续深化。6月5日，住房和城乡建设部就《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》向社会公开征求意见，修订征求意见稿拓宽了住房公积金使用范围，扩大了缴存覆盖面，优化了资金管理机制，更加注重提升服务效能。

　　“围绕‘稳市场’总体目标，当前仍需要各方协同发力，政府部门利好政策能出尽出，市场主体需规范行为，主动担当。预计下半年供需两端政策将继续落实到位，稳房价或成为重要着力点。”陈文静表示，《住房公积金管理条例》修订在即，有望引导更多城市加快优化调整住房公积金政策。

　　“住房公积金制度的改革仍有较大空间。”严跃进表示，住房公积金制度向覆盖“购、租、修、养”全周期住房消费转型，将有效提升存量资金的使用效率。下半年各地住房公积金贷款有望保持平稳增长态势，并结合其他改革路径和场景，持续增强对住房消费各领域的支撑作用。