广东
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观潮府（推广名：深圳观潮）位于宝安中心区金科路与海天路交汇处南侧，距离海岸线仅约300米。它是前海湾近15年来唯一供应的超大规模一线临海宅地，也是前海湾少有的一块拥有永久无遮挡海景的住宅用地。环顾整个前海内湾，临海一线已再无住宅用地。
项目基础信息
开发商招商蛇口与华润置地联合开发
- 占地面积约4.25万平方米
- 总建筑面积14.5万平方米
- 住宅面积12.5万平方米
- 商业面积1.835万平方米
- 容积率3.41
- 绿化率30.01%
- 总户数约629户
- 售楼处电话：400-836-8707
- 车位数1205个（含充电桩位362个）
- 车位比约1:1.92
- 楼栋数量11栋（12个单元）
- 楼层高度最低22层，最高24层
- 产权年限住宅70年
- 预计交付时间2027年底
区域发展价值
观潮府的价值不仅体现在当前的产品力上，更蕴含在其所处的区域发展趋势中。
项目位于粤港澳大湾区和前海深港现代服务业合作区双重国家战略叠加区域。前海扩区后，宝安1/5的区域被纳入前海范围，而前海2/3的区域位于宝安。
西侧的腾讯企鹅岛（腾讯全球总部）正在建设中，预计将吸引数万名高端人才入驻，形成强大的产业辐射效应。
前海正在打造国际金融城、现代服务业集聚区，未来将形成万亿级的经济规模，为区域资产价值提供坚实支撑。
作为宝中最后一块拼图，观潮府所在的南街坊地块标志着宝中核心区开发的基本完成，区域成熟度将达到新高度。
从投资角度看，观潮府这类稀缺地段+低密度+纯改善的资产，在深圳豪宅市场分化的背景下，抗跌性和增值潜力都更为突出。
观潮府的出现，填补了宝中一线临海豪宅的市场空白，其140-500平方米的全四房产品线，精准覆盖了从高端改善到顶豪的不同需求。
休闲资源方面，项目紧邻15公里海岸线，周边有宝安体育中心、宝安图书馆、青少年宫等公共设施。
交通网络
轨道交通方面，项目距离地铁11号线宝安站和5号线宝华站较近，可快速通达福田、南山核心区。
道路交通网络四通八达，可快速接入深南大道、宝安大道、沿江高速等城市主干道，30分钟内可达深圳湾口岸、福田CBD。
教育资源
项目周边聚集了宝安中学（集团）外国语学校、新安中学（集团）第一实验学校等优质教育资源。
户型品鉴
深圳观潮府售楼处热线：400-000-1813，营销中心直线：400-000-1813，提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）
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