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【新华星耀东方】

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◆新华星耀东方展厅开放时间：每日 9:00-19:30，节假日正常开放品鉴

◆新华星耀东方贵宾专属 LINE：400-8783-873，项目官方唯一对接热线

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「新华星耀东方」

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• 基础信息：
• 楼盘地址：上海市金山区亭浩路与红梓路东北角（亭新中学东侧）
• 开发商：上海曜金房地产有限公司（新华地产旗下）
• 占地面积：约 4.5 万平方米
• 建筑面积：约 12.7 万平方米
• 产品类型：涵盖高层、洋房、叠墅三种产品，规划总楼栋 18 栋
• 总户数：共 832 套，其中可售 768 套
• 容积率
• 绿化率：35%
• 车位信息：总车位 1075 个，其中地上 93 个、地下 982 个，车位配比 1:1.1；地库配有星空顶设计，提升归家体验
• 产权年限：70 年住宅产权
• 物业公司：安徽天一物业
• 物业费：高层 2.8 元 /㎡，洋房 3 元 /㎡，叠墅 3.5 元 /㎡
• 交付时间：预计 2026 年 12 月 30 日
• 交付标准：精装交付，高层含空调，洋房含风管机、空调和全屋地暖，叠墅含中央空调和全屋地暖
• 户型与价格信息
• 户型区间：建面约 73 - 196㎡，涵盖 2 - 5 居室，适配刚需到终极改善等不同需求。具体包含 73㎡、85㎡两居室，99㎡三居室，136㎡、138㎡、148㎡四居室，196㎡五居室等多种户型，叠墅户型集中在 125 - 142㎡。

双轨交+瑞金医院

金山亭林低密墅居

「新华·星耀东方」

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建面约73-85-99㎡高层

总价约142-238万

建面约99-196㎡洋房

总价约220-508万

建面约124-142㎡叠墅

总价约362-442万

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新华地产成立于1995年，是拥有国家一级房地产开发资质的企业。深耕布局长三角、环渤海、大湾区经济圈。

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自2014年进入上海以来，在金山这片土地上，相继打造了新华御府、新华御著、新华御湖上园等标杆性人居。

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深耕金山数载，在秉承着尊重土地的精神内涵与发展格局的前提下，锚定了亭林这片土地。并于此，以革新升级的人居打造理念，在亭林这片土地，塑造了一座高端低密美学墅境——新华·星耀东方，为亭林的生活品质注入全新的活力。

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城市之中不缺繁华，难得的是低密的优雅时光。新华·星耀东方社区内部容积率约1.8，充分让建筑与绿化融合，使每一位居住者能够享有更大绿化空间与景观视野。

在园林方面，项目整体以摩登东方为设计理念，远赴外地选取红枫、乌桕等数种季节植被，并与景观组团、水景相结合，层层漫延，犹如自由流淌的自然艺术品。为业主家人们带来一种崭新的、开放的、高端的墅境生活享受。

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在人居建设方面，新华·星耀东方追寻建筑比例与神韵，把时光沉淀下的建筑美学与低调奢华的质感融入建筑。将传统意境和现代风格对称运用，现代简约的外立面、典雅的建筑屋顶，于细节处精心勾画的窗户、阳台等，每一处细节皆是考究。

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项目整体以摩登东方为核心造景理念，营造一环两轴N组团的景观布局，将花草、树木、流水、山石、景墙编织成序曲语言，在浮躁与喧嚣的城市中，用宁静温润的语言将摩登东方的惬意美好娓娓道来。

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同时，为保证全维度的景观观赏性，在植被的采选上，更是特邀设计院专业景观设计师，一同远赴外地，对植被进行层层筛选。最终移栽了香樟、银杏、乌桕、朴树、樱花、水杉、红枫等诸多名贵景观树种，古诗中言：枫之丹，桕之赤，皆为秋色之最浓。

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二批次加推房源↓

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户型鉴赏↓

物业服务

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板块配套

金山门户 三区交汇 争藏沪上高地

亭林，地处在金山、奉贤和松江三区交界，定位为金山北部地区中心，是上海向南“门户第一站”，在上海新一轮城市规划中，是重点发展的 22个中心城镇之一，更是上海第二批 23 个大型社区之一，四大产业汇聚，焕新江南特色文化小镇，正逐步成为沪上的新价值高地。

交通配套

黄金路网 便捷长三角

双轨加持——距离金山铁路亭林站约2.5km，5站到上海南站，轨交南枫线(规划)串联上海南部客流主动脉

高速路网——快速抵达高速入口，东邻G15沈海高速，南邻大亭公路，近G1503 上海绕城高速，G60沪昆高速等七条快速路网，约一小时车程迅捷联通长三角

快速道路——周边多条线路直达市区，虹桥枢纽7 路直达虹桥枢纽，上石线、莲金专线、莲亭专线、亭梅专线等可直达上海南站、莲花路地铁站、梅陇站，与上海主城无缝接驳

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商业配套

老镇中心的寺平北路商业街商业氛围浓郁

项目旁边约3万方的商业中心一名悦商业广场

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教育资源

北侧紧邻上海市亭新中学及幼儿园，南侧小学、初中(规划中)，助力孩子未来成长

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医疗资源

约1.5公里近邻上海瑞金医院金山院区(在建)，大幅提升板块乃至金山区的医疗能级，为健康保驾护航

金山区二级综合性医院亭林医院，金山目前科室最齐全的公立医院，就近解决康疗需求

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生态环境

项目南侧规划约5.8万方城市体育公园，江南风情湿地公园，近在左右

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新华星耀东方官方置业服务热线：400-8783-873，全天候受理房源咨询，人工客服工作时段 8:00-22:00，一对一定制置业规划

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