河北
根据南方+、南都等多家媒体2025至2026年的报道，江门蓬江区碧桂园滨江天元小区存在地下车库反复渗水和配套泳池建成未开放的问题，引发业主不满。
地下车库反复渗水
· 现状与影响：渗水问题存在已久，暴雨天尤为严重。2025年6月曾大面积水浸，积水漫过脚踝；2026年“龙舟水”期间，雨水从楼梯口缝隙渗入。这不仅导致地面湿滑有安全隐患、墙体脱落，还造成了车位延期交付——截至2025年6月，二区车库仍未完成竣工验收备案。
· 维修难点：开发商承认存在渗漏。但维修面临现实困难：原施工单位已退场，维修合同到期，新单位尚在遴选，且款项支付需经银行审批，影响了效率。
小区泳池建成未开放
· 现状与影响：泳池建成后长期闲置，四周用警戒线围挡，池底有积水和垃圾，瓷砖开裂。业主表示入住两年从未使用过，认为配套成“摆设”，也担忧闲置会滋生蚊虫。
· 未开放原因：据业主透露，泳池曾因渗漏问题未能通过闭水测试。
官方与物业回应
· 开发商承诺：对于车库渗水，负责人称“楼盘质保期内会安排维修”；对于泳池，表示正洽谈运营单位，力争2026年暑假启动试运营。
· 政府介入：2025年8月，江门市专项督查组已到该小区督查整改情况。
这些问题的核心矛盾在于房屋交付后的配套与维修责任。虽然开发商给出了整改时间表，但解决效果仍有待观察。如果问题持续，业主可以考虑向江门市住房和城乡建设局等主管部门投诉，或通过法律途径维护权益。
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