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就在6月26日，昌平东小口0405-0002地块正式进入用地预申请阶段。

这块地，跟龙樾海序紧挨着。

龙樾海序

没错，就是那个5月16日开盘、短短一个半月网签668套的北京城建龙樾海序。

668套什么概念？项目总共907套房源，取证房源去化接近八成。日均网签17套，直接刷新了近10年北京新房网签速度纪录。开盘当天10分钟选房系统就关了，589套一抢而空。

卖得太好了，好到隔壁地块等不及了。

0002地块凭啥比龙樾海序还香？

先看硬指标。地块位于昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目范围内，地块四至为东至建昌路、西至建昌西路、南至建材城南路、北至昌平区界。

地块现状

地块位置

地块四至范围

0002地块占地5.64公顷，规划地上建面13.81万平方米。起拍价45亿元，折合楼面价3.26万元/㎡。对比龙樾海序的成交楼面价3.2万元/㎡，起步就贵了600多块钱。

地块参数

更关键的是容积率——0002地块只有2.45，而龙樾海序是2.8。

交通方面，0002地块紧邻地铁8号线和13号线换乘站霍营站，还有在建的13B线东小口站，离地铁站不是太近，也不算太远，比龙樾海序稍近一些。

龙樾海序地铁示意图

周边配套基本是回天地区的顶配——西三旗万象汇、昌平区中西医结合医院、东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园全都有。规划中的北京101中学也在附近，12年一贯制。

其实大配套基本一致，说白了，0002地块有点像龙樾海序的“升级版”。

地价一涨，最开心的竟然是……

这个剧情在北京楼市已经不是第一次上演了。

就在前不久，通州九棵树地块被招商蛇口拿下，楼面价比隔壁的中海九树满和足足高了至少7400元/㎡。

北京土拍 || 今年最火地块诞生，溢价近21%！招商10.217亿拿下通州九棵树6016低密地块！

结果呢？九树满和的业主们直接躺赢。人家项目总共578套房源，已经网签537套，去化率93%，成交均价5.1万元/㎡。地价一涨，剩余房源连夜调价，宣称要涨价。

这就是楼市的“邻居效应”——隔壁地价涨了，您家房子自然跟着水涨船高，不用担心背刺。

东小口0002地块现在的情况，跟九棵树一模一样。除了北京，现在全国热门城市土拍卷疯了，深圳、杭州地块动辄上百轮竞价，溢价率直接拉满。

龙樾海序拿地的时候是底价成交，楼面价3.2万出头。现在0002地块起拍楼面价就3.26万了，加上配建实际超过3.3万，按照现在龙樾海序的热销程度，如果多家开发商再把地价抬上去，那就只能后期业主买单了。业内甚至有媒体预测，最终成交楼面价可能比龙樾海序高5000元/㎡。

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