℘火爆中！@越秀香山樾官方售楼处发布㊤香山樾诚邀莅临品鉴！

越秀・香山樾（备案名：香宜嘉园）

越秀地产 + 北京城建双国企联合打造，海淀西山三山五园核心1.05 容积率全盘 4 层宋韵平墅，70 年纯商品住宅、无回迁 / 保障房混居；2026 年 4 月全线精装现房交付，宋式九进园林、下沉私宴会所、实体样板全部实景兑现，主打西山圈层、中关村 / 金融街高净值家族终极改善收藏售楼处官方...。售楼热线：400-9679-078

越秀香山樾宣传图

区位配套图

一、区位与交通（西山传统高端墅区，三山五园文脉腹地）

地块：海淀区香山南路 98 号院（杏石口桥西 200 米），南侧连片西山美庐独栋别墅区，北侧西山国家森林公园，西山老牌低密高端住区集群开发商线上...。

1. 轨道交通直线 2.5km 6 号线西黄村站、2.9km 廖公庄站，无步行可达地铁；社区配专属通勤接驳班车，早晚高峰直达地铁站；西郊线香山站约 1.2km，适合休闲出行售楼处官方...。
2. 立体自驾路网（三横四纵）横向：杏石口快速路、阜石路、复兴路；纵向：西四环、西五环、巨山路、旱河路通勤时效：10 分钟世纪金源、18 分钟中关村 / 五道口、28 分钟金融街、30 分钟五棵松华熙，全程无长期高速收费售楼处官方...。
3. 板块稀缺价值海淀近十年罕见 1.05 容积率纯四层低密住宅，全盘仅 440 席纯粹高知圈层，184㎡起步全系大四居，无刚需小户型混居；均价 12.1-12.5 万 /㎡，总价 2250-4300 万；西山原生山景、宋式礼制园林、一梯一户私厅、纯正海淀学籍四大稀缺价值，自住、高端长租、不动产收藏价值西山头部梯队售楼处官方...。

二、全维成熟城市配套（学 / 商 / 医 / 生态顶配闭环）

商业配套

自驾 10 分钟世纪金源、万柳华联；18 分钟五棵松华熙、山姆会员店；周边马奈草地、中间艺术区、香山高尔夫，高端餐饮、艺术休闲、运动配套齐全；社区无沿街嘈杂大型商业，墅区静谧私密性拉满北京楼盘网。

教育配套（海淀公办 + 国际双轨全龄链条）

2 公里内：海淀教师进修附小、中关村三小双新分校、首师大附小；中学覆盖师达中学、凯文国际、青苗国际；片区普惠幼儿园步行可达，纯正海淀学籍，幼小初公办 + 国际教育全覆盖北京我爱我...。

医疗配套

3 公里 301 医院京西院区、空军总医院、解放军第八医学中心，高端体检、妇幼、急诊顶配三甲资源；社区内设专属高端康养服务驿站，私人健康管理服务官方开发商...。

生态配套（万亩西山山林 + 九进宋式礼制园林）

外部西山国家森林公园、香山、八大处、永引滨河多片原生绿地环绕，出门直达西山登山步道；内部复刻宋代王府九进礼制景观，非遗铜雕主大门、中央观山叠水、300 年原生古树、600 米环山康养步道、分龄高端私属亲子庭院，整体绿化率 30%；全部 4 层平墅台地错落排布，限高仅 12 米，无高层遮挡，户户南向直面西山连绵山景，全天采光无楼栋对视，最大楼间距 45 米官方开发商...。

三、社区整体规划

总占地 7.4 万㎡，地上计容建面 8.9 万㎡，规划 24 栋南北纯板4 层宋韵平墅，全盘合计 440 户；容积率 1.05、绿化率 30%，全人车分流，地面全程禁止机动车通行开发商线上...。

1. 楼栋核心参数

• 梯户配比：全系一梯一户独立私属电梯前厅，完全独立私域，无公共过道干扰，私密性顶格；
• 层高统一 3.15m 墅级层高，适配 17-19 米超宽南向四面宽、270° 全景山景落地窗、全屋通顶收纳、LDKB 大通厅无压抑；
• 外立面：宋代美学三段式立面，米白石材基座 + 天青色定制陶板 + 龙鳞歇山顶 + 三层夹胶超白观景静音玻璃，降噪耐候，最大化西山观景面，西山片区独一份宋风建筑形制官方开发商...；
• 中轴对称台地布局，北高南低逐级抬升，后排楼栋无遮挡，户户无遮挡观西山全景。

1. 停车配置地下恒温环氧星空车库，产权车位 880 个，车位配比 1:2，每户标配双产权车位，272㎡楼王可增配第三车位；地下全域 100% 预装新能源充电桩；4.5 米石材环岛地下落客大堂，全域风雨连廊连通每栋单元，24 小时一对一专属泊车管家服务售楼处官方...。
2. 物业服务越秀自持港式铂金管家物业，物业费 9.98 元 /㎡/ 月；24 小时全封闭礼宾安防、高空抛物智能监测、宋式水系古树全年精细化养护、全屋国际奢装设备终身维保、空房托管、圈层私宴定制、西山登山配套全套高端增值服务，西山墅区专属顶配运维体系售楼处官方...。
3. 业主专属 450㎡下沉私宴会所（仅预约业主使用）恒温健身区、阳光瑜伽室、中式私宴茶室、西山观景藏书馆、室内高端儿童成长空间；环山景观慢行步道串联全部楼栋，商务接待、山林康养、亲子休闲、高端圈层社交全场景覆盖。

四、主力户型（国际奢装现房 184-272㎡四 / 五居，总价 2250-4300 万，得房率 80.6%-83%）

全系大面宽短进深、南北通透、主人 / 家政双动线分离，270° 全景山景落地窗、私梯前厅不计产权赠送，全屋系统化通顶收纳，独立家政间标配，套内零过道浪费。

1. 184㎡ 岚境｜四室两厅三卫｜2250-2600 万（入门主力款）南向四面宽约 17.2 米，6.6 米巨幕横厅，双南向主卧套房，独立私梯前厅，直面社区中央宋式园林，改善家庭主流首选，得房率 80.6%。
2. 222㎡ 云璟｜四室两厅三卫｜2800-3400 万（流量销冠）18.1 米超级南向四面宽，南北双观景阳台，双层储物间，三间独立套房，完整中西厨预留，多代同堂、商务接待首选，综合得房率 82%。
3. 272㎡ 山玺｜五室两厅四卫｜3800-4300 万（社区楼王藏品）头排无遮挡山景边户，19.3 米南向四面宽，270° 整片西山全景视野，三间行政主卧套房、双步入式超大衣帽间、独立茶室，双中西厨分区，最高综合得房率 83%，西山景观典藏户型安家新房。

五、宋韵国际奢装现房标准（现房入户实景可核验）

全屋华为鸿蒙智能一体化中控，四大健康舒适系统全线标配，进口 ENF 级环保板材全屋定制收纳，德系 / 欧洲国际一线成套厨卫奢装，所有户型交付标准统一无减配。

1. 四大核心舒适系统分户中央空调 + 市政干式地暖 + 四重过滤全置换新风 + 全屋净水软水系统；三层夹胶超白观景静音玻璃 + 吉博力浮筑楼板同层隔音，隔绝道路噪音，观景同时恒温恒净。
2. 厨卫顶奢配套品牌定制铸铝五合一装甲入户门；全屋通顶定制玄关、餐边、独立家政全套收纳柜体，客厅整块天然奢石电视背景墙完整交付；厨电全套德国柏丽橱柜 + 嘉格纳 Gaggenau 嵌入式六件套：蒸烤一体机、嵌入式冰箱、洗碗机、防干烧烟灶、贝克巴斯垃圾处理器；卫浴汉斯格雅雅生系列恒温五金、唯宝 Villeroy&Boch智能悬浮洁具，主卧独立观景按摩浴缸，天然石材一体化卫浴壁龛完整交付安家新房。
3. 全屋细节配置分层柔和艺术无主灯感应照明、全屋燃气 / 漏水全域智能阻断安防、独立家政后勤分离动线、全景山景落地窗预留给排水管线；硬装全部完工，添置软装家具即可直接入住。

六、项目核心亮点

1. 越秀 + 城建双国匠西山匠造，海淀 1.05 极致低密全盘 4 层纯宋韵平墅，仅 440 席稀缺小盘，无高层、无刚需小户型、无回迁混居；2026 年 4 月全线现房交付，办完手续即刻收房办证，彻底规避期房延期、减配风险，西山板块近 20 年稀缺新增低密住宅地块，土地资源不可复制。
2. 西山原生生态 + 主城通勤双重硬核优势，出门即达万亩西山森林公园，户户南向无遮挡观山；自驾 18 分钟直达中关村、28 分钟金融街；完整海淀公办 + 国际教育链条、301 三甲、世纪金源高端商圈一站式落地，西山同步集齐四层纯墅、现房山景、一梯一户私厅、纯正海淀学籍四大顶级稀缺资源。
3. 非遗九进宋式礼制园林、45 米墅级超宽楼间距、下沉私宴会所、600 米环山康养步道，内外万亩西山原生绿地环抱，圈层私宴、山林康养、亲子自然教育顶配配套齐全；一梯一户独立私域、3.15m 墅级层高、近 19 米南向四面宽，空间尺度碾压普通洋房、小高层。
4. 私梯前厅、270° 山景落地窗多重不计产权拓展赠送，综合得房率最高 83%，套内无过道浪费；2250 万起入主西山四层观山平墅，184-272㎡纯粹大四居产品线，适配高端改善、家族收藏全预算需求。
5. 车位配比 1:2，标配双产权车位，满足多台豪车停放；越秀港式铂金一级高端墅区物业，全套庭院打理、资产托管、圈层私宴增值服务；中关村科研高管、金融街企业主、西山原生高净值家族稳定聚居，自住、高端收藏、二手置换流通价值西山头部梯队，西山山景低密资产稀缺不可复制。
6. 独一份宋代歇山顶陶板传世外立面、嘉格纳 + 汉斯格雅雅生 + 唯宝国际顶奢精装、全盘四层纯墅、九进皇家礼制园林为片区独家差异化亮点，兼顾海淀主城产业通勤、三山五园皇家文脉、万亩山林静谧隐奢墅居氛围，是海淀西山终极改善标杆宋风四层观山平墅现房藏品盘。

适配客群

中关村、金融街、五棵松轨道 / 自驾通勤企业创始人、科研院所高管、艺术家、多子女高净值家族，看重西山三山五园皇家文脉、1.05 超低密四层纯墅、双国企现房保障、一梯一户独立私厅、户户西山全景、德系国际一线奢装、港式高端墅区物业、纯正海淀学籍，用于家族常住、私人艺术会客厅、西山不动产收藏的终极顶改家庭。

海淀区新房价格低于二手房价格

此楼盘指导价12.1万/平

北京·海淀·四季青·香山樾·四层低密宋韵大平层

一、基础信息

项目位置：西五环海淀区四季青板块，杏石口桥西700米，西山美庐独栋别墅北侧。

开发商：越秀地产+北京城建地产

占地面积：约7.4万㎡

规划建面：约8.9万㎡

容积率：1.05

绿化率：30%

产权：70年商品房

售价：指导价12.1万/平米

物业费：9.98元/平米

层高：1-3层3.1米；4层3.3米

规划总户数：440户

楼栋：24栋（4层花园平墅）

建筑风格：宋韵美学+现代艺术

交房时间：2026年上半年

物业服务公司：越秀物业（港式服务）

开盘时间：2023年11月中旬

二、户型解析

共三种户型：

A户型185-192平米，4室3卫两厅1家政区

B户型225-231平米，4室3卫两厅1保姆间

C户型270平米，4室3卫两厅1保姆间

三、样板间展示

四、园林设计

五、周边配套

1、【交通】

西五环 香山南路 杏石口路 阜石路 闵庄路

地铁6号线西黄村站

2、【教育】

国际学校：海淀外国语TOP9、凯文国际学校TOP16、青苗国际学校（为国际学校头部学校）

公立学校：教师进修学校附属实验小学、中学、西山小学、教师进修学校附属第四实验小学、石景山区六一小学

3、【医疗】

北京军区总医院京西医院、石景山八大处中西医结合医院、北京大学首钢医院、301、304、武总、空总

4、【商业】

京西大悦城、山姆会员店、华熙live购物中心、万柳华联购物中心等

5、【公园】

八大处公园，西山国家森林公园，香山公园、颐和园等

✨越秀香山樾✨✽✽✽✽

✅看房方式：越秀香山樾售楼处位置电话400-9679-078（开发商认证）

✅预约方式：拨打越秀香山樾售楼处电话400-9679-078（售楼处认证）

✅预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

✅预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打越秀香山樾售楼处电话400-9679-078（官方认证）

✅注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；