辽宁
7月4日，桂林市临桂区一栋4层自建房在司法拍卖平台上以36.4576万元成交。 这栋建筑面积257.28平方米的房子，成交单价算下来只有1417元/平方米。
对比来看，临桂区2026年5月二手房参考均价为3583元/平方米。 这栋自建房的成交单价不到区域均价的四成。 
这栋房子位于临桂区临桂镇中仁居民区B8栋8号。 土地使用的期限从1998年6月8日起到2068年6月7日止，还有四十多年的剩余年限。
中仁居民区本身的二手房挂牌均价在3292元/平方米左右。 而这栋房子1417元的成交单价，比小区均价低了将近1900元每平。
从地段上看，中仁居民区处在临桂老城区的范围内。 周边有桂康小学，距离天下桂林步行街也比较近，日常买菜、坐公交都还算方便。
这栋房子是混合结构的4层自建房，建筑面积257.28平方米。 户型属于长条形，采光条件比较一般，室内是普通装修。
这套房子并非首次出现在拍卖市场上。 2022年的时候，七星区法院曾对它进行过三次拍卖，当时的起拍价是77万元，流拍后降到61.6万元，还是没人出手。
时隔几年，临桂区法院在今年6月重新启动了这套房子的拍卖程序。 第一次重新挂牌的起拍价是42.322万元，依然没能成交。
到了7月4日这次拍卖，起拍价进一步降到了33.8576万元。 这次终于有两位竞买人报名，经过14次加价，最终以36.4576万元成交。
从77万元的首次起拍价到36.4万元的最终成交价，这套房子的价格经历了明显的下调过程。 不过需要说明的是，不同年份的市场环境有所不同，价格变化也反映了这些因素。
2026年5月，桂林法拍市场新增了377套拍品，同比上涨了149.67%。 当月成交110套，清仓率为15.63%。
在桂林的法拍住宅市场中，50万元以下总价段的房源是成交的主力。 临桂区是法拍房交易比较活跃的区域之一，2026年1至5月累计成交了76套住宅。
临桂区法拍住宅的成交均价大约在2806元/平方米。 这套自建房1417元的单价，在同区域法拍房里也属于比较低的水平。
在广西范围内，法拍房的成交折价率通常在7到8.5折之间。 一拍起拍价一般为评估价的7折，如果流拍，二拍会在基础上再降20%。
这栋房子经历了多次流拍和价格调整，最终成交价与最初的起拍价相比有了明显差距。 这种多次流拍后降价成交的情况，在法拍房市场中并不少见。
对于买家来说，以36万的价格拿下一栋257平方米的独立住宅，从单价上看确实不高。 不过法拍房本身有一些需要注意的地方，比如房屋现状交付、可能存在的水电欠费、以及原房主是否已经搬离等问题。
另外，自建房在二手市场上的流动性通常不如商品住宅。 这些都是在出价之前需要了解清楚的事情。
36万在临桂区能买到什么样的房子，每个人心里都有不同的答案。 对于这栋房子的新主人来说，接下来要面对的是如何安排这257平方米的空间。
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