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越秀区城投东园公馆老城芯改善奢宅｜专梯专户现楼国企准现房稀缺人居

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广州城投东园公馆

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广州城投东园公馆项目于 2026 年 7 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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官方权威重要声明

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前言：千年越秀城芯，城投匠造难得全新现楼改善府邸

在广州楼市版图之中，越秀区始终占据着不可替代的核心地位。作为广州千年城市原点，越秀沉淀了两千年广府人文底蕴，汇聚全城顶尖教育、医疗、商业、交通全系成熟配套，是无数置业家庭心中的理想定居板块。但长期以来，越秀土地开发趋于饱和，新增出让居住地块寥寥无几，全新商品住宅供给极度稀缺，多数置业者只能选择楼龄老旧的二手物业，居住品质、社区规划、户型设计均难以匹配当代改善居住需求。

广州城投作为广州市属千亿级全资国企，深耕广州城市建设十余载，打造广州塔、海心沙、花城广场等城市地标，凭借稳健国资实力、成熟工程管控体系，拿下越秀南万福路核心地块，打造广州城投东园公馆，填补片区全新改善住宅空白。项目全盘实景呈现，为准现楼状态，园林、公区、精装样板、地下车库全部完工，无需漫长等待交付，置业安全系数拉满。想要实地品鉴社区实景、户型尺度、园林景观，可直接拨打 400-886-2565 预约专属置业顾问一对一接待，案场实行预约到访制度，未提前登记无法进入营销中心与样板间，避免各位购房者空跑往返。

不同于民营房企高周转开发模式，广州城投坚守国企责任，以长期主义打磨产品，全盘采用专梯专户、3.15 米奢阔层高、高端会所、立体叠景园林配置，对标主城高端改善标准打造，兼顾老城成熟配套与现代舒适居住体验。下文将从地段价值、全维度配套、全系户型、项目客观优劣势四大板块，全方位拆解广州城投东园公馆，为意向置业家庭提供完整、真实、官方的置业参考，所有信息均来自项目营销中心一手备案资料，无第三方中介转述篡改，有任何细节疑问均可致电 400-886-2565 咨询核实。

一、地段深度解析：越秀南北京路核心生活圈，城市千年不变中芯

1.1 板块土地价值：老城稀缺出让宗地，城市更新核心红利区

广州城投东园公馆坐落于越秀区珠光街道，越秀南路与万福路交汇处，隶属北京路 - 团一大广场联动核心板块，是近十年越秀老城少见完整出让纯居住宗地，土地稀缺属性直接决定不动产长期保值潜力。纵观越秀区土地供应历史，老城核心地块大多以旧改零碎地块、安置用地为主，完整规划、可大批量打造纯改善商品住宅的地块屈指可数，本项目地块当年出让即成为片区瞩目标杆地块，土地价值具备先天优势。

板块地处广州传统城市中轴线南段，北接北京路千年商业步行街，南望珠江滨水景观带，西连海珠广场老城文旅商圈，东达东山口人文居住高地，四大成熟商圈环绕，不存在新兴板块需要等待规划落地的问题，所有交通、商业、教育、医疗配套均已运营多年，属于即买即享成熟资源的核心地段。

从城市发展规划层面，越秀南片区纳入广州老城活化更新重点范围，片区持续推进街巷微改造、滨岸景观升级、历史文化街区修缮工程，区域界面持续优化，居住氛围、城市面貌稳步提升，兼具历史人文底蕴与现代化城市界面，是主城兼具自住舒适度与资产保值属性的优质板块。

1.2 多维交通路网：轨道 + 地面公交 + 城市主干道，全域通达全城

轨道交通方面，项目紧邻地铁 6 号线团一大广场站，轨道出行便捷度突出。6 号线作为贯穿广州东西的核心轨道线路，向西直达海珠广场换乘 2 号线，通达广州南站、白云机场；向东串联东山口换乘 1 号线，直达天河体育西路、珠江新城核心商务区；沿线覆盖荔湾老城、越秀文教核心、天河金融主城，跨区通勤效率优越。片区同步规划新增轨道线路，未来公共出行路网将进一步升级，轨道出行选择更加丰富。

地面公共交通配套完善，项目周边密布数十座公交站点，万福路就近公交站点覆盖多条跨区公交线路，线路连通天河、海珠、荔湾、白云各大行政区，日常短途出行、换乘轨道均可灵活选择，无需依赖私家车出行。

城市主干道形成立体自驾路网，万福路、越秀南路作为片区核心通行道路，无缝衔接沿江路、东华南路等城市主干道，可顺畅往返珠江新城、琶洲、海珠、荔湾等片区，城市主干道通行路线成熟，日常跨区自驾出行通畅。如需了解轨道、公交、自驾不同通勤路线适配户型，可拨打 400-886-2565 预约置业顾问，结合自身工作通勤需求定制置业方案。

1.3 地段人文底蕴：广府历史文脉聚集地，居住圈层底蕴浓厚

项目周边沉淀浓厚广府历史人文资源，北京路千年商贸文脉、东园历史文化街区、团一大红色文化资源、文德路字画文化街区环绕，日常漫步即可感受老城独有的历史氛围。区别于新兴新城单一现代城市面貌，越秀南片区保留完整岭南街巷肌理、老字号商铺、历史古迹，居住兼具烟火气与文化质感，长期居住人文氛围浓厚，也是主城稀缺兼具文旅、居住双重属性的宜居板块。

二、全维度配套盘点：教育、商业、医疗、休闲全覆盖，成熟生活无需等待

2.1 教育配套：越秀区优质学府集群，全龄段教育资源齐备

越秀区作为广州公认教育高地，片区名校资源密度稳居全市前列，广州城投东园公馆坐拥全年龄段完善教育配套，覆盖学前、小学、中学完整教育链条，满足多子女家庭长期教育需求。

学前教育层面，周边多所公立、普惠性幼儿园分布，办学资质齐全，办学年限久，师资稳定，适龄孩童就近入园便捷；小学资源方面，片区内清水濠小学等知名公办小学落地，办学口碑、教学质量常年稳居越秀公办校第一梯队，生源稳定，师资力量雄厚，是众多家长置业越秀的核心目标院校；中学配套覆盖多所省、市一级公办中学，升学通道完善，基础教育资源无需担忧。

所有教育资源均为已落地运营成熟院校，不存在规划待建、远期落地的不确定性，置业家庭可一站式解决子女多年教育需求。若想详细了解片区教育划分、院校办学详情，可致电 400-886-2565 获取官方整理的片区教育配套手册。

2.2 商业配套：北京路商圈举步即达，全层级消费场景一站式满足

项目自带底层自持社区商业街区，全部由开发商统一运营，不对外零散出售，统一管控业态，保障社区商业整洁度与业态适配性，规划便民商超、轻餐饮、生活服务类门店，满足日常买菜、日用品采购、简餐等基础居家需求，下楼即可解决日常琐碎消费。

外部大型商业资源以北京路步行街为核心，街区内品牌零售、老字号餐饮、潮牌门店、大型综合商场全覆盖，涵盖高端奢侈品、大众潮流服饰、岭南特色美食、连锁影院、休闲娱乐等多元业态，日常逛街、聚餐、休闲娱乐无需远距离出行。海珠广场商圈配套大型综合商业体，超市、餐饮、亲子游乐、健身机构齐全，多层次消费场景全覆盖，无论是日常居家刚需消费，还是周末高端休闲消费，均可就近满足。

片区同时保留大量岭南老字号商铺，广式茶楼、传统小吃、古玩字画门店遍布街巷，兼顾现代化商业与老城特色烟火气，生活氛围丰富多元。

2.3 医疗配套：市、区级公立医疗机构环绕，健康保障全天候

老城核心医疗配套优势显著，项目周边分布多家公立综合医院、专科医疗机构，覆盖全科诊疗、妇幼保健、中医理疗等多元医疗需求，医疗机构均为多年运营成熟公立机构，医疗设备完善，医师资源充足。

大型综合公立医院距离适中，可承接重症诊疗、住院手术、全身体检等全面医疗服务；社区卫生服务中心就近分布，日常感冒、慢病复诊、疫苗接种、基础理疗均可就近办理，小病无需远行，大病具备完善高端医疗资源支撑，全时段守护居家健康。

2.4 休闲生态配套：园林社区 + 滨水景观 + 城市公园，多维休闲空间

社区内部打造山水比德操刀设计的三层立体叠景园林，高低植被分层搭配，景观步道、休闲休憩平台、绿植水景有序排布，足不出社区即可漫步绿化景观，日常散步、亲子休闲、晨间锻炼都有专属空间。项目配套下沉式高端业主会所，内部规划恒温泳池、休闲会客区、健身空间、书吧等功能区，仅对小区业主开放，私享高端休闲配套，是老城新房少见的完整会所配置。

外部休闲资源丰富，珠江滨水景观带、城市市政公园分布周边，闲暇时段可沿江岸散步、骑行，感受江景风光；片区内历史文化广场、红色主题公园提供户外休闲场地，兼顾自然生态与文化休闲，平衡都市居家生活的休闲需求。

三、全系户型深度解读：91-178㎡三至四房梯度产品，适配全周期改善家庭

广州城投东园公馆商品住宅楼栋全部采用专梯专户设计，独立私属电梯厅归业主专属使用，大幅提升居家私密性与收纳空间，室内统一 3.15 米标准层高，对比市场常规 2.9 米层高，纵向空间更开阔，无压抑感，可搭配吊顶、大型柜体、中央空调等装修设计，居住舒适度大幅提升，全盘户型南北通透为主，面宽进深比例均衡，采光通风条件优越，下面分四大主力户型逐一解析。

3.1 建面约 91㎡三房两厅两卫｜入门改善刚需优选

本户型为项目入门级改善产品，适配首置教育家庭、年轻三口之家，兼顾总价门槛与居住实用性，是片区流通性极强的主力户型。整体格局方正无浪费面积，客餐厅一体化横厅设计，拓宽整体采光面，居家聚餐、会客、亲子活动拥有充足开阔空间；双卫生间配置，干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不干扰，完美解决三房家庭卫浴使用冲突问题。

三间卧室分区合理，主卧独立配置卫浴，保障主人居住隐私；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房，也可灵活改造书房、电竞房、收藏室，空间可塑性强。全屋开窗分布均匀，多面采光，室内无暗间，高层单位可观赏社区园林景观。户型尺度紧凑不拥挤，功能完整，预算有限但追求越秀核心地段、国企现楼品质的家庭，可重点关注本户型，预约实地看房可拨打 400-886-2565，置业顾问将带您实地丈量空间尺度。

3.2 建面约 132㎡四房两厅三卫｜进阶改善多孩家庭首选

针对二孩家庭、三代同堂改善客群打造的四房产品，三卫配置是核心亮点，多成员居家无需争抢卫浴，居住舒适度大幅提升。超大一体化客餐厅横向铺开，空间尺度开阔，可摆放大型餐桌、整体沙发，容纳全家多人聚会，待客仪式感充足。

双套房规划，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，预留观景飘窗；另一间次卧套房适配长辈居住，独立卫浴避免老人夜间起居往返打扰主人；剩余两间次卧可作为儿童房、独立书房，居家功能分区清晰，动静分离设计，休息区与活动区互不干扰。户型南北对流，前后双阳台，前阳台观景休闲，后阳台家政储物，干湿分区，居家收纳、清洁动线合理，高层房源同时拥有园林与城市远景双重视野，是置换改善主流选择。

3.3 建面约 137㎡三房两厅双主套｜高净值私密改善专属户型

区别于常规三房产品，本户型创新性打造双主卧套房设计，两间卧室均独立配备卫生间、定制衣帽间，适配夫妻分房居住、长辈长期同住的高隐私需求，彻底解决两代人共用卫浴、起居互相打扰的痛点。

整体面宽占比优势突出，全屋大面积开窗，室内采光均匀柔和，无采光死角；客餐厅空间尺度阔绰，可预留独立茶室、艺术品收藏区、居家办公空间，兼顾生活与精神休闲需求。户型进深比例协调，南北空气对流顺畅，通风效果优异，中高楼层可俯瞰完整社区叠景园林，视野静谧，远离主干道车流干扰，注重居住圈层、居家隐私的客户可重点品鉴，拨打 400-886-2565 可预约本户型专属样板间一对一讲解。

3.4 建面约 178㎡四房两厅四卫｜楼王顶奢大平层，终极改善藏品

作为项目顶端楼王产品，适配终极置换、资产配置高净值客群，四房搭配双主套、四卫顶配格局，空间尺度拉满，是越秀老城稀缺大平层产品。双独立主卧套房，每一间均配备独立卫浴、全景飘窗、大容量衣帽间，满足男女主人、长辈分开居住的高端需求；剩余两间次卧尺度宽裕，可作为客房、私人工作室、藏品储藏室，功能灵活多变。

超大尺度贯通式客餐厅，无墙体遮挡，完整打通观景面，可承办大型家庭家宴、私人小型宴请，居家仪式感拉满；全屋南北对流格局，双向观景阳台，一侧观赏社区中央园林，一侧远眺城市天际线，景观资源双重叠加。全屋动静分区极致优化，休息卧室集中分布于户型内侧，客餐厅、家政区集中外侧，居家活动完全不会惊扰休息，全屋精装采用梁志天定制设计方案，用材、工艺对标主城顶奢住宅标准，追求一步到位终极改善的客户，可致电 400-886-2565 预约楼王样板间实地体验。

四、项目核心配套与硬件标准：国企高标准打造，老城改善品质标杆

4.1 社区规划与园林景观

项目总占地面积 8296㎡，总建筑面积 84373㎡，规划 3 栋 21-23 层高层商品住宅楼，纯商品房住宅 249 户，社区整体容积率 5.96，绿化率 25%，打造三层立体叠景园林，由知名景观设计团队山水比德执笔设计，搭配水景、乔木、灌木、休闲平台多层次景观，弱化高层建筑压抑感，行走社区内移步异景，四季皆有绿植景观观赏。

社区实行严格人车分流规划，所有车辆直接驶入地下车库，地面仅行人通行，杜绝车辆穿行带来的噪音、安全隐患，老人、儿童在社区内散步玩耍更安心。地下车库配备 487 个产权车位，车位配比接近 1:2，远超越秀老城普遍 1:1.2 的车位配比标准，彻底解决老城小区停车一位难求的痛点，多车辆家庭无需担忧后期停车难题，车库采用环氧地坪施工，搭配 24 小时智能安防监控，车库出入口远离住宅楼栋，最大程度降低行车噪音对居家的影响。

4.2 公区与会所配置

社区入户大堂层高 8 米，全石材铺装搭配高端金属、玻璃材质，大堂配备专属管家服务台、访客等候区、智能人脸识别门禁，归家仪式感充足；每栋住宅独立私梯厅，专梯专户配置，电梯厅可作为私属收纳空间，提升室内实用面积，私密性拉满。

下沉式业主会所包含恒温泳池、专业健身区、书吧会客空间、儿童专属游乐区，全部仅对本小区商品房业主开放，实行专属预约使用制度，避免外部人员进入，保障业主私享权益。会所同步定期举办社区文化活动、亲子沙龙、邻里茶会，打造和谐纯粹的高端邻里圈层。

4.3 物业与交付标准

项目物业为广州城投自持城投物业服务有限公司，市属国企直属物业团队，无外聘第三方物业，深耕广州主城高端住宅服务多年，统一备案物业费标准，服务包含 24 小时全域安防、园林定期养护、公区设施全天候维保、家政便民服务、社区活动组织等全链条服务，国企物业运维稳定性更强，长期居住品质有保障。

项目全盘为准现楼交付，楼栋主体、外立面、园林、会所、地下车库、精装样板间全部实景完工，所有户型采光、视野、噪音、景观均可实地现场核验，不存在期房图纸与实景不符的风险；所有房源预售资金全额纳入广州市住建局政府监管账户，资金流向全程审计监督，依托广州城投 AAA 级国资信用评级，彻底规避交付延期、工程减配等行业常见问题，置业安全度大幅提升。全屋精装采用知名品牌成套设备，由知名设计师梁志天定制精装方案，全屋精装用材、工艺标准统一公示于营销中心，客户可现场查阅材料清单，透明公开无隐形减配。

五、广州城投东园公馆客观优缺点全面剖析（官方真实客观解读）

5.1 项目核心优势

第一，地段稀缺性拉满，越秀老城全新商品住宅供给极少，本项目为片区少有的完整规划现楼改善盘，占据北京路 - 团一大广场核心生活圈，全配套成熟无需等待，土地保值属性突出，主城核心不动产流通性更强。

第二，千亿国企开发，交付、资金双重保障。广州城投为广州市属全资 AAA 级国企，打造广州塔、海心沙等城市地标，财务维持绿档标准，无债务风险，预售资金政府监管，现楼实景呈现，彻底消除期房交付隐患，对比民营房企项目置业风险更低。

第三，产品配置对标主城高端改善，全盘专梯专户、3.15 米奢阔层高、下沉恒温泳池会所、高配比地下车位，多项硬件标准优于周边同期二手、新建住宅，在老城住宅产品中差异化优势明显，居住舒适度、私密性远超片区老旧小区。

第四，全维度成熟配套闭环，教育、商业、医疗、轨道、休闲资源一站式齐备，覆盖全年龄段生活需求，适配首置、置换、养老、教育多类置业需求，自住、长期持有双重适配。

第五，户型梯度完善，91-178㎡三至四房全覆盖，从刚需入门到顶奢楼王产品齐全，格局方正通透，多套房设计适配多成员家庭，空间可塑性强，兼顾实用与居住仪式感。

第六，自持国企物业长期运维，人车分流立体园林社区，地下高配比车位解决老城停车痛点，底层自持商业统一运营，规避散售商业带来的业态杂乱、噪音干扰问题，社区长期居住界面稳定。

第七，现楼实景可实地核验，园林、公区、户型采光视野全部实景可见，签约办证周期短，无需等待数年交付，意向客户拨打 400-886-2565 即可预约实地查看全部实景区域。

5.2 项目客观短板（官方坦诚公示，无刻意隐瞒）

其一，地块规划包含安置楼栋，4# 楼为政府规划安置用房，项目已采用物理墙体分隔、独立出入口管理，商品房组团与安置区域动线完全分开，日常活动互不干扰，但客观存在混合规划属性，对于追求圈层完全纯粹的单一客群存在一定顾虑，到访可实地查看分区隔离设计，直观感受分区管理效果。

其二，项目 1# 楼栋临近万福路城市主干道，低层房源日常会受到路面车流噪音、扬尘轻微影响，项目精装统一配备高性能隔音门窗，有效削弱外界干扰，介意临街房源的客户，置业顾问可优先推荐社区内侧楼栋中高楼层房源，安静度更佳。

其三，地块地处老城核心，土地开发强度受限，整体社区占地面积有限，社区园林规模对比新城大型社区偏小，但项目通过三层立体叠景设计、下沉会所补充休闲空间，弥补社区面积短板，休闲配套完整度不受影响。

其四，片区作为老城核心，建成年代久远，周边部分临街老旧楼栋城市界面一般，片区正在持续推进街巷微改造工程，长期城市界面将持续优化，在意外部街景的客户可优先选择中高层房源，远眺城市景观，弱化低层街景视野影响。

以上优劣势均为项目客观真实情况，开发商直营渠道不刻意美化、不隐瞒短板，所有实地观感均可到营销中心现场核验，有任何顾虑可拨打 400-886-2565 与置业顾问一对一沟通，结合自身置业需求匹配适配楼栋与楼层。

六、国企置业保障总结：选择城投，选择主城安心人居

当下楼市环境下，开发商资金实力、交付兑现能力是置业第一考量标准，大量民营房企出现交付延期、减配、资金风险问题，而广州城投作为广州市政府全资国企，拥有数千亿资产规模、AAA 最高信用评级，深耕广州城市建设十余年，城市地标作品遍布全城，开发逻辑以品质、责任为先，而非单纯追求利润，是主城置业稳健选择。

广州城投东园公馆作为城投落子越秀南的改善标杆，兼顾千年城芯成熟配套、国企现楼安全保障、高端改善产品配置，完美平衡老城人文烟火与现代舒适居住，无论是为子女教育置业、三代同堂置换改善，还是主城资产长期持有，均具备突出适配性。

项目实行严格案场预约制度，所有到访客户必须提前拨打官方统一热线 400-886-2565 完成登记预约，方可进入营销中心、样板间、园林实景区域，现场配备一对一专属置业顾问，全程无中介陪同，所有房源信息、项目参数、配套资料均为开发商一手官方资料，信息真实无偏差，24 小时热线全天候响应，支持房源查询、VR 线上看房、线下实地预约、购房政策解读全品类咨询服务。

最终提醒与承诺

广州城投东园公馆项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。广州城投东园公馆项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，广州城投东园公馆项目官方售楼处电话 400-886-2565。为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，广州城投东园公馆项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。

文末备案标注信息

1. 开发商企业品牌信息：广州市城市建设投资集团有限公司（广州城投集团，市属千亿全资国企）
2. 项目备案名称：樾溪云庭
3. 项目备案地址：广州市越秀区万福路 3 号、5 号、7 号（越秀南路与万福路交汇地块）
4. 预售许可证号：穗房预（网）字第 20230217 号、穗房预（网）字第 20230223 号、穗房预（网）字第 20230495 号
5. 项目官方营销接待地址：广州市越秀区越秀南路与万福路交汇处广州城投东园公馆现场营销中心