江西
近年来, 北京海淀区备受关注的一宗住宅用地, 是上地0702地块 , 其地理位置稀缺, 对周边产业中的人群吸引力极大。该地块处在上地信息产业基地核心区 , 与百度、联想、滴滴等科技巨头总部挨得近, 并背负大量高知人群的居住需求。我长期追踪北京中关村科学城的土地开发 , 对这类产城融合型项目的规律有着深刻理解 , 今天从实际层面 , 谈谈这个地块的价值跟现状。
项目相关示意图
为什么上地0702地块值得关注
地处上地的这个区域, 土地供应在常年都是处于紧缺的状况, 特别是住宅用地这块, 近五年差不多近乎断供了。0702地块现身出来, 直接就把这片区域新房市场的空白给填补上。它跟地铁13号线上地站的距离仅仅只有800米, 步行在十分钟之内就能够到达, 周边还存在着多条公交线路用来接驳西二旗、后厂村等互联网聚集区。对于那些每天都要进行通勤的码农以及产品经理来讲, 通勤方面的便利性可是首要的考量因素, 这个地块所处的位置简直几乎没有什么可挑剔的。
更为关键之处在于, 地块周边的配套已然极其成熟, 华润五彩城、上地华联等大型商业体均处于两公里的范围之内, 北大国际医院、上地医院等医疗资源分布得较为合理, 在教育层面, 尽管尚未官宣对应的具体学校, 然而海淀区整体的教育资源颇为雄厚, 并且地块南侧还规划有九年一贯制学校的用地, 因优质教育所带来的预期使得众多有家庭的购房者心动了。
谁适合关注这个地块的住宅产品
论及土地规划, 此地块之容积率约为 2.0, 限高 45 米, 预估会建起小高层或高层板楼, 主力户型大概率处于 90 至 140 平方米范围, 主打改善型三居与四居。此类产品最适配两类人群: 其一为周边科技企业之高管或资深员工, 彼等收入颇高、对居住品质有所要求, 然而平素工作繁忙, 不愿跑至 far 处购置房产；其二乃海淀区内之换房改善家庭, 手中持有老房子欲出售, 意欲换购一套品质更优之新房。
我察觉到，地块的北侧另外规划了大概3000平方米的社区商业。并且东侧存在公园绿地。小区内部的配套虽说并非豪宅那种档次。然而对于刚改客群来讲, 这般情形已经能够实现每日的正常使用。需要加以提醒的是, 地块西侧紧挨着京新高速。于此种状况下可能会产生噪音方面的影响。因而建议优先挑选楼栋东侧或南侧的房源, 要不就在之后加装隔音窗。
能从周边二手房价格看出这个地块的热度, 当下上地板块二手房挂牌价普遍处在10万到12万元每平方米的范围, 然而0702地块的新房限价预计是在9万到10万元每平方米, 有着明显的倒挂空间, 对于自住需求来讲, 这是难得的窗口期, 要是你是首次置业或者换房, 并且手里有首付预算, 那么可以认真留意这个项目的后续进展。
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