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厦门国贸云樾宸光

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国贸洪文地块（案名国贸云樾宸光）自拿地开始就一直有较高热度。核心在于思明洪文片区地段好、配套好、学区好，还是新房。

1️⃣变化历史

自21年末开始，岛内土地供应井喷，不仅带来了大量高品质住宅，还加速了东部城市界面更新。

因此，我们已经见证了：

*在东部开发不充分时，所带来的某一片区的阶段性，高速增长的红利，已被打破。

*更多能级区域崛起，市民在高品质生活圈，以及学区上，有了多样化的选择，同时，也推动了全市房产价值大洗牌。

*一条全新的，板块、楼盘价值鄙视链，还在不断的更迭之中。

在本轮岛内大提升的背景下，洪文片区也迎来了城市的发展红利。

通过泥窟、石村旧改释放了大量的城市建设用地，官方将其战略定位为“开元科创城1️⃣变化历史

自21年末开始，岛内土地供应井喷，不仅带来了大量高品质住宅，还加速了东部城市界面更新。

因此，我们已经见证了：

*在东部开发不充分时，所带来的某一片区的阶段性，高速增长的红利，已被打破。

*更多能级区域崛起，市民在高品质生活圈，以及学区上，有了多样化的选择，同时，也推动了全市房产价值大洗牌。

*一条全新的，板块、楼盘价值鄙视链，还在不断的更迭之中。

在本轮岛内大提升的背景下，洪文片区也迎来了城市的发展红利。

通过泥窟、石村旧改释放了大量的城市建设用地，官方将其战略定位为“开元科创城

由市级重点统筹更新，五大官方核心定位加持，规划超312公顷，总投百亿级，是岛内产城融合标杆项目之一。

2️⃣板块价值

伴随配套有序落地，短短数年，该片区不仅完成了核心价值从0到1的跨越式突破，告别了原有的脏乱差的落后环境。还进阶完成了向思明东产城融合人居高地的蜕变。

区域现已聚合了产业、多个大型商圈、便利的地铁交通、优质教育等核心资源，彻底颠覆了原本的板块底色。

3️⃣核心价值点显现

在历经近几年一轮又一轮激烈的市场博弈以及价值沉淀之后，洪文片区在二手市场中的表现令人瞩目，其核心价值点也逐渐显露。

我们可以看到，在与城市界面更具优势的湖边水库对比中，同样的二手次新房，洪文片区每平价格甚至高出了几千。

这当然，不是那些什么宏大且宽泛的板块叙事概念起了作用，而是名校资源成为了新的共识，加成了板块价值。

2026年5月9日，厦门市思明区教育局文件明确：思明区03-12前埔片区前埔中路与前埔西二路交叉口东北侧的2025P15地块项目，幼儿园就学园为厦门市鸿文幼儿园，小学就学学校为厦门外国语学校附属小学洪文校区。若今后片区的规划、人口和生源结构情况出现重大变化确实需要调整的，经政府研究同意，教育部门将按照规定程序对上述地块相关的学校招生划片进行调整。

我问豆包厦门小学排名，外国语附属小学（本部）与厦门实验小学（本部/玉屏）、厦门市第二实验小学（总校）、演武小学一起归为超级TOP档（全市顶尖）。而外国语附属小学万景校区、洪文校区与外国语附属小学（总校）同宗同源、共享师资，这也难怪划片外附小的几个小区成交价都相对高于周边片区。

以下是根据豆包答复整理的厦门小学排名参考

厦门小学梯队划分（2026民间公认版，无官方排名，按师资、小升初派位、热度分层）

一、岛内思明区（全市教育天花板，一双外派位优势最大）

超级TOP档（全市顶尖）

1. 厦门市实验小学（本部/玉屏）：市属龙头，派位一中、双十、大同，生源门槛最高

2. 厦门第二实验小学（总校）：直升莲花中学，师资顶配

3. 演武小学：紧邻厦大，派位一中/双十/科技，学风浓厚

4. 外国语附属小学（本部）：直升外国语初中比例全市第一，外语特色强

第一梯队（热门省优，小升初优质）

群惠小学、园南小学、五中小学部、民立小学

• 群惠：一双派位概率46%，老城区标杆

第二梯队（优质均衡，学区流通性强）

大同小学、槟榔小学、松柏小学、教科院附小、公园小学、滨东小学、故宫小学

第三梯队（中等稳妥，性价比学区）

前埔南/前埔北、莲前小学等

二、岛内湖里区（五缘湾九年一贯制为王）

第一梯队（湖里双王）

1. 五缘实验学校（小学部，九年一贯）：普高录取90%+，清北生源产出多

2. 五缘第二实验学校（小学部）：五缘湾次顶，生源纯粹，中考逐年暴涨

据了解，今年厦门市音乐学校初三市质检成绩也非常突出，中考成绩应该也会很不错。加上近几年家庭圈层结构和生源结构大幅提升，预计未来几年成绩会不断创新高。

三、岛外海沧区（海沧四大名校）

第一梯队（海沧F4）

北附学校、延奎实验小学、天心岛小学、双十海沧附校小学部

第二梯队

海沧教师进修附校、双十海附庚西分校、外国语海沧附校等

海沧教师进修附校和双十海附庚西分校因为有足够的商品房支撑，这几年成绩也都比较靠前，双十海附庚西分校受乐活岛商品房开发和交付影响，生源结构和未来几年成绩将持续上升。

四、岛外集美区

第一梯队

集美小学、集美二小、滨水学校小学部、外国语集美分校、集美实验

第二梯队

曾营小学、乐海小学、美山小学

五、岛外同安区

第一梯队（同安头部热点）

同安一中滨海小学部、五缘实验学校同安校区小学部、厦门实验中学小学部、同安第一实小、同安第二实小、同安第三实小、大同中心小学、祥平中心小学等

第二梯队

岳口小学、阳翟小学

六、岛外翔安区

第一梯队（南部新城核心）

厦门实验小学翔安校区

第二梯队

翔城小学、新翔小学、金海第二小学、振南小学、翔安第三实小

择校核心参考要点

1. 无官方排名：教育局不公布小学分数排名，梯队均为家长根据小升初派位、中考成绩、师资、学位热度总结

2. 岛内＞岛外，思明＞湖里；九年一贯制学校升学稳定性优于单小学

3. 思明老城区（实小、演武、群惠）初中派位最优；五缘湾适合追求九年连贯教育家庭

4. 热点小学全部要求提前落户，集体户基本无法入读头部校

从外国语附属小学总校划片区的楼盘成交价就可以看出大家对该校的认可。6月份成交的湖滨一里101平毛坯，总价586万，单价5.8万，仅次于划片厦门实验小学的玉滨城二期。

对比同片区位置更好的湖滨三里、四里，湖滨一里二里价格依然高出一大截，核心原因就是划片外国语附属小学。湖滨三里、四里划片滨东小学，算是很不错的一所小学了，而且湖滨三里、四里更靠近万象城和地铁站，依然被拉开这么大的价差，足以说明全市顶尖的外国语附属小学的含金量。

看一下同时期成交的二手房价格就知道了，五缘湾和会展片区的海峡国际社区已经有不少小区成交单价跌破4万，这个时候湖滨安商房这样产品力，又是毛坯房，可以卖到这个价格，说明大家心里都是有数的。

而此前炙手可热的中海国贸上城和学仕里，也都是因为外附小洪文校区利好卖得又好又贵。天降利好划片外附小的万科金域蓝湾一二期和建发上东美地也跟着涨了不少，在前几年市场下行的行情中，对冲了一定比例的跌幅。

根据2026年的小升初招生公告，外附小洪文校区属第11片区，初中是双十中学思明分校、厦外瑞景分校、厦门一中思明分校和大同中学前埔校区，现在考虑孩子要读书的，未来大同中学前埔校区初中部停招，就100%一双外分校了。

初中也都是非常强，堪称思明东的“第1片区”。

虽说教育均衡是一个趋势，但周期是比较长的，不是短期几年就可以扭转和改变现状的，教育沉淀不仅需要学校的努力，也离不开片区家庭圈层结构和生源结构。在未来普高率越来越高的趋势下，大家不仅仅拼初中，更是拼小学。因为同一所初中来自不同小学的生源，在竞争定向生的时候，差距依然是悬殊的。如果同一所初中里不同小学差距悬殊，比较弱的小学生源很可能就是给牛小生源做分母。这就是为什么同一个初中划片区内，不同小学划片区房价差距会拉得很大的原因。

比如思明松柏和莲花片区，很多人在介绍房子的时候只讲“松柏中学学区房”或者“莲花中学学区房”，听着非常牛，但是他们不去讲小学是哪所，也不去重点讲明白同片区内小学的差距。

最近国贸云樾宸光只发了112平和130平的户型图。大户型还没发。

看了云樾宸光的户型，再去看其他二手房，瞬间就不香了。

户型方正且南北通透，在电梯厅的设计上也做到了“一梯一户”的日常使用体验，而且有一块10几平米的入户光厅。

厦门国贸云樾宸光

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