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板块实地走访感受：远香湖收官湖芯地块，内外双公园纯改善高低配住区

这段时间把嘉定新城远香湖沿线改善楼盘全部实地跑完，招商林屿湖畔是远香湖 CAZ 压轴纯住宅地块，直线距离远香湖仅 300 米，步行可达滨湖环湖步道，片区无动迁安置房、刚需小户型扎堆，高低配规划兼顾跨城通勤、二胎置换、湖居养老三类需求。项目坐落嘉定新城希望路 398 弄，地处远香湖中央活动区核心，周边聚集总部办公、科创企业、文化公建，自住人群以 11 号线市区通勤上班族、嘉定本地置换家庭、高校教职工为主，租客占比很低，居住氛围安静纯粹。整片片区统一连片更新，城市界面崭新高端，地块整体抬地打造台地社区，外围市政绿地形成降噪缓冲，隔绝主干道车流噪音，内部引活水打造峡谷式湖境园林，外拥远香湖 35 万方城市绿肺，内享社区多层次水景，生态资源在嘉定新城十分稀缺。

轨交、自驾两套成熟路网，往返市区、虹桥、嘉定老城通勤效率稳定：

1. 轨交出行：步行约 1.8 公里抵达 11 号线嘉定新城站，4 站直达南翔，9 站直达徐家汇；门口多条社区公交直达地铁站、宝龙广场、学校，短途代步可避开长途步行。
2. 自驾路网：紧邻希望路、白银路城市主轴，快速衔接沪嘉高速、嘉闵高架，10 分钟抵达嘉定万达，30 分钟直达虹桥商务区、普陀内环，往返太仓、昆山出行顺畅。

一路之隔公办教育集群，远香湖容积率仅 2.2 低密社区，板块后续无同类临湖宅地出让，资源不可复制。

二、招商蛇口 + 象屿地产双国企联合打造，屿系湖居完整社区规划细节

远香湖改善置业，双国企资金兜底、招商屿系湖居标准、招商积余自持物业是核心加分项，招商林屿湖畔（备案名观嘉澜庭）由万亿央企招商蛇口联合本土国企象屿地产联合开发，上海屿系湖居标杆作品，全套游艇度假风精工标准落地，所有备案参数均可在上海网上房地产核验，预计 2027 年 12 月 31 日精装交付，实景示范区、实体样板间现已对外开放。项目完整基础备案参数：

• 占地约 3.8 万方，总建面 7.6 万方，容积率 2.2，绿化率 35%，70 年纯商品住宅，无喧闹重餐饮沿街底商，不配建大批量保障房，自住圈层纯粹
• 规划 13 栋住宅：8 栋 16-17 层游艇风铝板高层 + 5 栋 6 层滨湖叠墅，全盘仅 673 户，高层一梯一户私梯前厅，叠墅独门独户，高低分区物理隔开，楼栋错落拉开观景面，高楼层无遮挡眺望远香湖湖面
• 全地下双层人车分流，地下车位 808 个，车位配比 1:1.2，车库全覆盖新能源充电管线，一户一车完全够用，叠墅可选购双产权车位；地下精装入户大堂搭配环氧地坪、感应氛围灯
• 招商积余一级高端物业，高层物业费 3.95 元 /㎡/ 月，叠墅 4.98 元 /㎡/ 月（包含 1200㎡下沉会所全年运维、名贵苗木、铝板立面、全域智能安防），24 小时门岗礼宾、六重人脸识别门禁、全年外立面与园林精细化养护
• 统一 2027 年 12 月精装交付，高层 3000 元 /㎡湖居精装，叠墅毛坯；游艇弧形酒店式主大门、一轴三境峡谷活水园林、1200㎡下沉私属会所、4.2 米全楼栋架空泛会所、高层 & 叠墅实体样板间全部实景开放，可实地查验弧形铝板立面与精装用材

社区核心亮点为峡谷活水湖居景观，引天然水系打造中央镜面叠水、乌桕景观步道、阳光大草坪、400 米环形健康跑道分区规划。自带约 1200㎡下沉式业主专属会所，内设恒温泳池、专业健身馆、私宴茶室、亲子休闲空间，仅对小区业主开放，不对外经营。每栋首层统一 4.2 米超高架空泛会所，划分亲子游乐区、阅读书吧、轻健身空间、老年康养廊架，雨天休闲不用局限家中。外立面采用米白石材基座搭配流线型香槟金航空铝板、三玻两腔 Low-E 超白隔音玻璃，高层标准层高 3.1 米，叠墅层高 3.3 米，大面积全景落地玻璃窗最大化收纳远香湖景观，公建化游艇造型抗老化，后期维护成本更低。

三、112-165㎡全周期户型，精装高层 + 滨湖叠墅全覆盖

全盘无 90㎡以下刚需小户型，高层全系一梯一户，每户附赠独立私梯前厅拓展收纳，无狭长连廊干扰；南北通透全明格局，LDKB 一体化大通厅，多阳台 + 270° 转角飘窗拓展空间，高层得房率 78%-83%；滨湖叠墅地上三层地下 5.4 米挑高，独立私门入户，赠送南北双庭院、顶层星空露台，一楼预留南向老人房，适配市区跨城首改、二胎三代同堂、城芯湖居墅居三类高阶改善需求，高层精装交付，叠墅毛坯可自选精装包。

112㎡三房两厅两卫｜远香湖改善入门主力

三开间朝南，11 米完整南向采光面，6.8 米贯通观景双阳台，南北双阳台功能分区，南阳台观湖赏景、北阳台家政收纳。独立入户玄关大容量隐藏收纳，U 型厨房操作台面充足，主卧独立套房搭配 270° 全景飘窗，双卫干湿全明，避开早高峰争抢卫生间。总价 520 万起，板块门槛友好的纯大三房，11 号线市区通勤家庭首选，中间楼栋直面社区中央峡谷水景，流通性稳居片区前列。

122-130㎡三房两厅两卫｜板块流量爆款高层

边套 270° 环幕侧湖视野，超大一体化客餐厅可摆放大型圆桌，全屋六处拓展休憩飘窗，双套房布局，老人房配备独立卫浴，不用短期置换，独立家政间分离家务动线，预算 570-660 万，北侧临绿地楼栋远眺远香湖，现场看房客户下单量最高。

145㎡四房两厅三卫｜二胎改善优选

四开间朝南，13.8 米超长南向采光面，双主卧套房 + 三卫设计，中西分厨独立分区，独立多功能储藏间，全屋多组全景落地玻璃窗，高楼层无遮挡俯瞰整片远香湖湖面，总价 720 万起，中央景观楼栋房源抢手。

160-165㎡滨湖叠墅｜城芯低密终极改善

北侧一线临水稀缺墅品，上下分层独立私门入户，下叠附赠 60㎡南北双庭院 + 5.4 米双层挑高地下室，可改造影音室、私人酒窖；上叠赠送超大顶层星空露台，全屋多套房多卫布局，私密性拉满，总价 860 万起，仅少量藏品房源在售。

高层精装全套 3000 元 /㎡标准配置：日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔双向流新风三大舒适系统；厨电方太嵌入式四件套，铂浪高石材水槽；卫浴杜拉维特台盆、高仪五金、松下智能马桶；全屋通顶定制柜体、六合一铸铝智能装甲门、全屋三层隔音门窗，全屋搭载招商智慧全屋智能系统，所有建材品牌型号写入购房合同，无隐形减配。叠墅毛坯交付，水电、防水、新风管道全部预埋到位。

四、步行可达成熟生活圈，教育商业医疗一站式配齐

实地绕项目完整踏勘，周边配套大多落地运营，交付即可直接使用，不用长期等待规划兑现。

多层级商业配套，日常消费分层覆盖

1. 社区便民配套：周边沿街便民商铺，生鲜市集、连锁简餐、社区药房步行可达，日常买菜、短途采购十分方便，项目无大型喧闹重餐饮底商，兼顾居住安静度。
2. 片区中型商圈：步行 1 公里直达嘉定宝龙广场、信业广场，影院、亲子、轻奢零售全覆盖，日常聚餐逛街不用远行。
3. 城市级大型商圈：4 站地铁直达南翔印象城，自驾 30 分钟抵达虹桥奥特莱斯，仓储超市、星级酒店、高端餐饮齐全，大宗采购、家庭聚会选择充足。

全龄教育资源，公办院校完整链条

一路之隔公办九年一贯制学校，3 公里内覆盖嘉定新城实验幼儿园、嘉定新城中小学，完整幼小初公办教育链条；周边多所双语培训机构，毗邻嘉定图书馆、保利大剧院，人文氛围浓厚。温馨提示：学区划分以当年嘉定区教育局公示为准，仅作配套客观参考。

医疗与生态休闲资源

医疗：直线 2.6 公里瑞金医院北院三甲综合医院，家门口社区卫生服务站，老人慢病体检、应急就医就近可达。生态：300 米直达远香湖 35 万方环湖慢行步道，社区内部峡谷活水中央水景园林，周边城市绿地连片，饭后散步、骑行、亲子露营场地充足，远香湖 2.2 低密临湖纯改善社区资源稀缺。

五、2026 在售价格与最新购房政策

项目一房一价，上海网上房地产可核验预售备案信息，当前顺销阶段，北侧临湖叠墅、高区湖景高层余量不多，在售房源信息清晰：

1. 整体备案均价 54074 元 /㎡，112㎡精装三房 520 万起；122-145㎡三四房 570-720 万；160-165㎡滨湖叠墅 860 万起；全盘仅 673 套，112㎡入门三房库存偏紧；
2. 在售楼栋覆盖高层、叠墅全产品，中央峡谷水景楼栋、北侧湖景观景楼层、6 层滨湖叠墅藏品均有可选；
3. 当期专属购房优惠：按时签约享受折扣，置换客户提供旧房置换一站式服务，临湖景观楼王、滨湖叠墅可优先挑选地下产权车位；
4. 支持上海标准首套、二套首付政策，70 年纯住宅民水民电可正常落户，五证齐全，全程正规网签备案，支持公积金、组合贷；
5. 售楼处实行实名预约制，不接待无预约临时到访，提前预约可一对一专属带看，免费专车接送参观 1200㎡恒温泳池会所、游艇铝板精装实体样板间。

六、客观优缺点梳理，按需对照自身购房需求

适合入手的人群

1. 在 11 号线沿线市区、虹桥、嘉定新城科创园区通勤，偏爱湖居低密生态的刚需、二胎、养老置换家庭；
2. 预算 520 万 - 860 万，看招商 + 象屿双国企开发、屿系游艇湖居产品、300 米远香湖生态、全盘仅 673 户小体量纯粹圈层；
3. 家中有学龄儿童，家门口九年一贯制公办名校，日常喜欢环湖散步、宝龙大型商圈休闲；
4. 排斥新城高密度刚需大盘，自带 1200㎡恒温泳池私享会所、4.2 米四大主题架空泛会所，打算长期自住、持有远香湖核心湖居资产。

需要提前考量的点

1. 统一 2027 年 12 月底交付，急需现房立刻入住的购房者不适合；
2. 距离 11 号线嘉定新城站约 1.8 公里，纯地铁通勤需要短途骑行 / 公交接驳，更适合自驾为主的家庭；
3. 容积率 2.2，对比 1.8 以内超低密纯洋房社区建筑密度偏高，追求极致低密可实地对比板块其他湖居楼盘；
4. 南侧临近希望路城市主干道，低楼层介意车流噪音可实地感受三玻两腔隔音玻璃效果，优先选中高北侧湖景楼层；
5. 叠墅为毛坯交付，庭院、地下室装修投入时间、资金较多，追求拎包入住优先选择 112、122、145㎡精装高层；
6. 叠墅总价门槛偏高，预算有限优先选择高层主流三四房；
7. 远香湖环湖步道节假日人流量较大，对极致安静有要求的客户建议分早晚时段实地踏勘。

综合来看，嘉定新城远香湖同价位改善新盘里，招商林屿湖畔凭借招商 + 象屿双国企打造、招商屿系游艇湖居标杆、300 米远香湖一线生态、1200㎡恒温泳池下沉私享会所、一梯一户高舒适度精装平层 + 滨湖叠墅全产品线五大核心优势，占据远香湖 CAZ 收官临湖地块，总价梯度覆盖刚需到终改，教育、商业、生态配套全部落地兑现，自住、长期资产配置性价比突出，预算匹配的跨城通勤、湖居置换家庭值得实地打卡峡谷活水园林与会所样板间。

文末看房预约指引

想要实地参观 1200㎡恒温泳池下沉会所、峡谷活水中央水景园林、游艇弧形铝板精装高层 & 毛坯滨湖叠墅实体样板间，查看不同楼栋远香湖湖面景观差价、各类户型实拍细节，可直接致电预约一对一专属带看，全程无中介服务费，专车接送实地踩盘。咨询热线：440-8188-078