广西
在之前的房地产市场当中，不管我们需不需要房子，很多人挣到钱的第一想法就是马上拿钱进入到楼市买房子，因为那个时候的房子是值钱的，只要买了，过一段时间房价就会涨。自己就能够挣钱。但是房产经过调控以后，目前我们的楼市已经进入到总量平衡并且结构分化的时代了，而且买房的逻辑也变了。之前买房子就在赌房价涨，而现在我们买房子在选价值，在转向真正的需求。
也就是说，闭眼睛买房子赚钱的时代结束了，那么我们在不同的城市生活发展，我们每个人的职业不一样，我们每个人的收入也不一样，并且我们每个人的存款也不一样。对于买房子的目的也是。不一样的，所以在买房子的时候，我们一定要去衡量自己的发展，而不是盲目的跟风。那么在房地产市场当中有3类人可以尽快的买房子，也有3类人。要坚决的远离楼市，今天我们就具体来分析一下。
首先来说能尽快买房的三类人，第一类就是我们在核心城市刚性的自住群体，就是这类人以后也会在城市当中发展，哪怕是老了也会在城市当中退休生活。而且，我们所说的核心城市就是一二线城市，包括省会城市，他们的工作、婚育或者是子女的教育都会锁定在一线或者是强二线城市。那么。这样算下来的话，你长期租房的成本是高于月供的。
这一类的刚性自助群体没有必要去犹豫，因为我们未来的发展就在这儿，那么我们就围绕着我们的发展选择核心地段的房产，周边配套齐全的房产。来定下来，这样的话兼顾了自住，也兼顾了房产的金融性。
第二类可以买房子的人群，就是拥有优质资产，并且现在想改善置换的家庭。这一类的家庭完全是靠自己奋斗来的，比如说20年前从农村进入到城市。当时做生意赚了点钱，买了当时所谓的新房，但是20多年过去了，当年的新房变成了老破小，当年的新房可能就是现在的砖混结构。
那么现在有很多城市推出了卖旧买新的政策，比如说有退税或者是带押过户，总之就是我们的置换会变的比较方便。现在很多这样的家庭想把。自己现在所拥有的老旧小区的房子卖掉，然后去买一个环境比较好、比较高端一点的小区，或者说配套比较成熟的小区。那么在现在整个儿房产。放开的情况下，如果我们这么去操作，买房也是很轻松的。
那么现在有很多城市推出了卖旧买新的政策，比如说有退税或者是带押过户，总之就是我们的置换会变的比较方便。现在很多这样的家庭想把。自己现在所拥有的老旧小区的房子卖掉，然后去买一个环境比较好、比较高端一点的小区，或者说配套比较成熟的小区。那么在现在整个儿房产。放开的情况下，如果我们这么去操作，买房也是很轻松的。
第三类可以买房子的就是自己处于低负债的状态，并且也有一定的积蓄。这一类的群体也是可以适当买房子的，但是前提是你真的需要房子。在过去，很多人有钱就去买房子，那是因为房子可以赚钱。但是现在房产调控了，房子成本在那儿摆着，如果我们还想进入到楼市，通过炒作房子挣钱，这是不现实的。如果我们没有负债，或者说负债很低，我们买一个房子还贷款并不会影响我们的发展和影响我们的整体负债。那么这个时候我们可以优先选择靠近地铁、靠近商业中心的这样的房子。避免去加杠杆。
说完了能买房子的三类人群，我们再来说一说有三类人要远离楼市。第一类就是现在目前有高杠杆儿并且收入不稳定的群体，比如说在2016年到2017年已经花了高价钱买了房子。包括现在很多人已经辞职了，或者说变成了自由职业者，或者说正处在创业的初期，又或者说自己所处的行业波动比较大。那我们尽量的就不要再去买房子了，因为我们本身月供的压力就大，我们还要兼顾着自己的生活。如果再强行的凑钱去买房子，很容易把自己套牢。
第二类人群就是想放弃农村生活，进入到城市生活的这类群体。之前几年不是有放弃农村的宅基地和土地，然后买断你的这些土地和宅基地，让你进城市当中生活的吗？但是我们还是那一句话，做任何事情要提前规划，如果你想到城市当中去发展，那么这个时候我们从农村到城市当中先不要把。农村的东西都扔掉，而是我们花半年的时间到城市当中生活，感受一下城市和农村的区别，看一看自己适不适应。如果我们要到城市当中买房子，看看我们能不能够适应这个节奏和压力。
不要什么都没想好就直接来到城市当中，然后把农村全部抛弃了。如果你在城市当中不适应，这个时候农村已经你不要了，那么你都没有回头路了。所以千万不要盲目的冲动。
还有一类人就是纯投资房产的，那么现在呢，也要谨慎的去考虑，在我们的整个投资过程当中，很多人在之前就认为。房地产具有较大的潜力，但是现在我们的逻辑变了，记住一句话，房子是用来住的，不是用来炒的，未来这种情况还会更加的明显。那么从现在开始。对于想要投资的，尽量抱着谨慎的态度。
楼市已经不是当初的模样了，那么我们不要拿钱去赌明天，也不要拿钱进入楼市把自己套牢。
#记录我的2026#
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