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北科建・水岸雁栖

一、开发、物业与交付

开发商：北科建旗下北京京雁置业，国企开发，全部 70 年纯商品住宅，无回迁、保障房混居物业：金地物业，分业态阶梯物业费；洋房 4.3 元 /㎡/ 月，叠拼 5.4 元 /㎡/ 月，联排 6.3 元 /㎡/ 月，配备标准化园区运维、24 小时安保值守交付：全线毛坯现房，2023 年集中交付，集中市政供暖，民水民电通燃气

二、社区整体规划

地址：怀柔区雁栖镇京加路雁栖桥西北 500 米，雁栖湖国际会都板块占地约 12.15 万㎡，总建面约 23.5 万㎡，容积率 1.2，整体绿地率最高达 57%规划多栋多层洋房、叠拼、联排别墅，全盘千余户综合低密社区，无高层楼栋洋房多为一梯两户布局，别墅独立分区；全社区人车分流，地下车位配比 1:1.26，预留新能源充电点位外立面简约北欧风格，社区打造北欧风情分层园林，内部配建人工景观湖、环形步道、全龄活动场地

三、户型产品

面积区间 56-301㎡，覆盖一居至大尺度四居，洋房、叠拼、联排三类产品

1. 洋房 56-163㎡：一至四居，格局方正全明通透，层高 3 米，飘窗拓展套内空间，得房率 83%-85%
2. 叠拼 197-240㎡：分上下叠，下叠带私属庭院，上叠配备顶层露台，多层立体空间，多套房布局
3. 联排 270-301㎡：独栋院落式空间，多卧室套房，预留地下拓展休闲区域、独立家政储物区户型共性：南北通透，采光面充足，动静分区清晰，适配度假自住、家庭改善两类需求

四、区位与交通

轨道交通

无城市地铁，距市郊铁路怀密线雁栖湖站直线约 1 公里，需短途接驳；市郊铁路可直达城区北部站点

自驾

紧邻京加路，快速连通京承高速、通怀路，往返市区主要依靠自驾，早晚高速路段易拥堵

地面公交

小区门口设有公交站点，多条区域公交线路覆盖雁栖镇、怀柔城区，可接驳商圈、学校、景区

五、周边配套

1. 生态资源（核心优势）燕山山脉、雁栖河、京密引水渠一山二水环绕，距离雁栖湖景区仅 800 米，周边红螺寺、青龙峡、慕田峪等景区密布，环湖湿地、滨水步道连片，植被覆盖率高
2. 产业配套隔雁栖河对望怀柔科学城雁栖小镇，周边集聚多家国家级科研装置与科研院所，科研工作者自住、度假需求集中

1. 教育配套步行可达中关村一小怀柔分校，3 公里内覆盖多所公办幼儿园、101 中学怀柔校区、青苗国际双语学校，公办与国际教育资源齐全
2. 商业配套南侧紧邻顶秀美泉欧式风情商业街，自驾可达怀柔万达广场、京北大世界，社区自带基础便民商业，日常生鲜、餐饮配套完善
3. 医疗配套就近覆盖社区卫生服务站，大型综合医院集中在怀柔城区，自驾短途可达，片区无三甲医院

六、社区内部配套

园区打造三重院落、四大主题北欧景观，内置人工湖、景观水系、全冠乔木组团；配套室内健身中心、分龄儿童游乐区、休闲会客空间；精装单元入户大堂，环氧地坪地下车库，全域人脸识别门禁、全天候园区视频监控

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