天津
大家看到篇文章题目可能感到很好奇，不是职工宿舍，怎么又是职工宿舍？
所谓职工宿舍，一般是企业自主设计开发的，也就是主导者是企业，像华能电厂宿舍、国棉厂宿舍，石油化工厂宿舍、机床厂宿舍、玻璃厂宿舍，二棉厂宿舍、美丽华大酒店宿舍等等，这些企业单位自建的老宿舍，属于真正的职工宿舍，物业由公司负责，完全纳入公司的管理之中，房屋一般不对外销售，按照公司分房条件进行分配或者抓阄模式。
今天说的这个小区就是“青龙潭住宅小区”，它位于天衢中路南侧，勤奋街北侧，工商银行大楼以东。
青龙潭小区，一般被市民称之为恒升职工宿舍，因为这个小区一大部分被华鲁恒升集中购买，然后按照一定的条件分配的，也不是所有职工都能够申请到，应该理解为公司中高管理层、技术人员的福利房，这说明这些房子具有职工宿舍的属性。
当然由于集中购买，所以当年价格还是比较亲民的，比市场价低了不少。
华鲁恒升集中入住时间大概在2002年左右。
之所以说不是职工宿舍，主要是开发主体不是华鲁恒升，而是德州滨海房地产开发公司，而且这个小区部分楼房还有非华鲁恒升员工的，所以称不上真正的职工宿舍。
不过宾海房地产开发公司貌似与华鲁恒升关系还是比较密切的，在迎宾大街北首路东有一个小区，叫“宾海胜利花苑”，这也是宾海房地产开发公司第继青龙潭小区之后开发的第二个楼盘，当年也有部分华鲁恒升员工在此买房，具体有并没有优惠不是太清楚了。
青龙潭小区都是六层住宅，楼间距大，视野开阔，生活很舒适，没有高楼的压抑感。位置也是极佳，周边商业林立，勤奋街可以说是美食一条街，新湖大街也很繁华，南边不远就是新湖风景区、中心广场，距离城隍庙、柴市街很近，北边距离德州五环体育中心也不远，生活便捷。
小区北侧就是宽阔的天衢路，对于华鲁恒升员工来讲，上下班也很方便，沿着天衢路一路往西，不用拐弯直达厂区。
我们来看一下这小区房价历史走势。
据网上讲，华鲁恒升职工内部集资价格，1200——1600元/㎡，早期对外销售市场价在1800——2200元/㎡。
2010年，二手房3000——3800元/㎡。
2015年，5800——6300元/㎡。
2016年，6500——7000元/㎡。
2018——2020年，8000——9500元/㎡。
2021——2022年，达到历史峰值，11500——12200元/㎡。
2022年中——2023年底，断崖式下跌，从2022年8月峰值11345元/㎡，到2023年11月跌至10100元/㎡，
之后持续阴跌，到2026年上半年前几个月，房价还在7000元/㎡以上。当前部分楼房价格已经跌到7000元/㎡以下了。
目前看德州二手房价格还在下降过程中，何时止跌企稳，不得而知，由于新建楼盘不断上市，价格具有明显优势，二手房要想脱离泥潭，可能需要很长的一段时间，但一定要坚信，总有一天会跌无可跌的。
下面是前段时间拍摄的照片。
▼青龙潭小区西门
▼勤奋街
▼小区南门
▼小区里面还有一个单独的门口，应该属于国税局宿舍。
▼楼房建设铭牌
▼青龙潭小区北侧天衢路，右边就是工商银行德州分行大楼
▼青龙潭银翔小区，与青龙潭小区紧邻。
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