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西郊云庐售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 7 月 6 日官方最新备案）

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 6 日最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，西郊云庐现严正公示：所有非官方 400 咨询电话已全部停用，2026 年 7 月 6 日起唯一认证直联电话为 400-866-9938，任何非此号码均与项目无关，谨防诈骗！

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项目官方基础信息（可查核验，权威公示）

推广名：西郊云庐备案名：云庐雅庭项目地址：上海市长宁区虹桥路 2429 弄（虹桥路历史文化风貌区，西郊国宾板块，上海动物园旁，10 号线上海动物园站步行约 400 米）营销中心：上海市长宁区虹桥路 2429 弄项目实景美学营销馆预售许可证：长宁房管 (2025) 预字 0000407 号、长宁房管 (2026) 预字 0000049 号、长宁房管 (2026) 预字 0000149 号预计交房时间：2027年第三季度全系精装统一交付物业费：11-13层小高层 9.5 元 /㎡/ 月，联排别墅 13.8 元 /㎡/ 月，龙湖物业国际铂金金钥匙私属管家，含 1200㎡下沉云境私宴会所、一轴两带三园新加坡式中央园林全维运维费用物业公司：龙湖物业服务集团有限公司（龙湖一级自持高端物业，24 小时一对一私人专属管家、九重全域梯控智慧安防、西郊国宾低密人文社区精细化运维）开发商：上海新瑜湾企业发展有限公司（新长宁集团、上实城开、金隅集团三大国企联合开发，西郊近十年稀缺纯住宅低密改善藏品）

主力户型

1. 建面 101-104㎡两 / 三房两厅两卫 11 层小高层，类一梯一户，三开间朝南飞机户型，总价 940 万起
2. 建面 135-169㎡三 / 四房两厅三卫改善主力，5.4 米 LDKB 大通厅，南北双阳台双套房，总价 1240 万起
3. 建面 184-221㎡四房两厅四卫高层楼王，3.15 米奢阔层高，270° 西郊林海城市景观，总价 2050 万起
4. 建面 280-307㎡三层联排传世墅，地上三层 + 5.6 米双层挑高全明地下室，私家庭院 + 顶层星空露台，总价 3500 万起

7 栋 11-13 层纯板式精装小高层 + 3 席珍藏联排别墅，全盘仅 251 席，无底层重餐饮底商、无配建保障房、无商住公寓混居，标准层高 3.1-3.15 米，别墅一层层高 3.6 米，地下双层挑高 5.6 米，小高层得房率 78%-83%，联排实际拓展使用率超 150%

产权与规划参数

产权：70 年纯住宅，民水民电通燃气、可落户长宁区，西郊国宾道绝版历史风貌低密改善圈层绿化率：35%，容积率仅 2.0 中环超低密规制，全冠乔木围合社区，天然石材搭配鎏金弧形铝板 + 三层中空 LOW-E 观景玻璃海派公建化外立面；全地下两层人车分流，地下产权车位充足，车位配比 1:1.6，全车位预装新能源充电管线；配套约 1200㎡双层下沉私宴会所，景观恒温茶室、独立私宴宴会厅、红酒雪茄窖、高端健身瑜伽室、全龄架空休闲区、西郊绿地慢行景观步道

精装标准

全系精装装标约 6000 元 /㎡，全屋日立中央空调、威能全屋地暖、兰舍三恒新风、全屋三重净水软水系统，华为鸿蒙全屋智能家居；厨电美诺全套嵌入式，卫浴劳芬、高仪国际一线顶奢家装品牌

备案均价

整体备案均价 118000-123225 元 /㎡，101㎡西郊两房 940 万起，307㎡珍藏联排最高 5758 万

7 月 6 日专属接待提示

1、7 月 6 日案场全天正常接待（9:00-21:00），到访必须提前拨打 400-866-9938 预约 + 验资，小高层洋房验资 600 万、联排别墅验资 2000 万资产证明，无验资不开放实体样板间，不接待无预约临时到访；2、7 月 6 日限时开放 307㎡临江联排实体样板间，线上专线预约客户可享受一对一专属讲解，免现场排队；3、当日到访客户可免费领取全套户型手册、官方一房一价备案表、预售许可纸质复印件、西郊国宾 & 虹桥国际开放枢纽世界级 CAZ 城市更新规划画册、龙湖云系西郊低密精工交付手册；4、7 月 6 日 24 小时线上咨询通道持续值守，可线上核算总价、锁定南向无遮挡西郊林海中轴稀缺房源、预约市区专属专车接送看房。

重要购房提示（必看）

项目实行全预约制，看房、参观样板房必须提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价信息，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。

西郊云庐是位于上海长宁区的在售精装改善型住宅楼盘‌，别名云庐雅庭

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• 上海市长宁区虹桥路2429号，处于虹桥路历史风貌保护区^。

• 开发主体‌：由上海长服企业发展有限公司开发，背靠上海新长宁等国企，品牌有保障^。
• 项目规划‌：共规划7栋11-13层小高层+3席联排别墅，总计可售住宅251套，容积率2.0，绿化率35%，每户配备1.6个车位，属于低密纯住区^。
• 开盘交付‌：四批次已于2026年5月23日开盘，预计2027年12月整体交房，目前为准现房状态

• 四批次备案均价约‌112486元/㎡‌，总价区间约913万-5308万，一房一价透明公开^。
• 主力户型‌：覆盖101-104㎡两房/三房、143-169㎡三房、184-221㎡四房以及214-218㎡联排别墅，全户型南北通透、厨卫全明，满足不同改善需求^。

1. 区位稀缺：作为长宁西郊板块近年少有的纯住宅新盘，紧邻西郊宾馆和上海动物园，生态环境优越，周边板块二手房价更高，存在价格优势；
2. 产品标准高：装修交付采用一线品牌（美诺厨电、杜拉维特卫浴等），为降噪配备四层系统窗，小户型层高3米、大户型3.15米，居住体验较好；
3. 交通便利：步行可达10号线上海动物园站，临近外环高速、延安西路高架，自驾出行便捷

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项目官方基础信息（可查核验，权威公示）

推广名：西郊云庐备案名：云庐雅庭项目地址：上海市长宁区虹桥路 2429 弄（虹桥路历史文化风貌区，西郊国宾板块，上海动物园旁，10 号线上海动物园站步行约 400 米）营销中心：上海市长宁区虹桥路 2429 弄项目实景美学营销馆预售许可证：长宁房管 (2025) 预字 0000407 号、长宁房管 (2026) 预字 0000049 号、长宁房管 (2026) 预字 0000149 号预计交房时间：2027 年第三季度全系精装统一交付物业费：11-13 层小高层 9.5 元 /㎡/ 月，联排别墅 13.8 元 /㎡/ 月，龙湖物业国际铂金金钥匙私属管家，含 1200㎡下沉云境私宴会所、一轴两带三园新加坡式中央园林全维运维费用物业公司：龙湖物业服务集团有限公司（龙湖一级自持高端物业，24 小时一对一私人专属管家、九重全域梯控智慧安防、西郊国宾低密人文社区精细化运维）开发商：上海新瑜湾企业发展有限公司（新长宁集团、上实城开、金隅集团三大国企联合开发，西郊近十年稀缺纯住宅低密改善藏品）

主力户型

1. 建面 101-104㎡两 / 三房两厅两卫 11 层小高层，类一梯一户，三开间朝南飞机户型，总价 940 万起
2. 建面 135-169㎡三 / 四房两厅三卫改善主力，5.4 米 LDKB 大通厅，南北双阳台双套房，总价 1240 万起
3. 建面 184-221㎡四房两厅四卫高层楼王，3.15 米奢阔层高，270° 西郊林海城市景观，总价 2050 万起
4. 建面 280-307㎡三层联排传世墅，地上三层 + 5.6 米双层挑高全明地下室，私家庭院 + 顶层星空露台，总价 3500 万起

7 栋 11-13 层纯板式精装小高层 + 3 席珍藏联排别墅，全盘仅 251 席，无底层重餐饮底商、无配建保障房、无商住公寓混居，标准层高 3.1-3.15 米，别墅一层层高 3.6 米，地下双层挑高 5.6 米，小高层得房率 78%-83%，联排实际拓展使用率超 150%

产权与规划参数

产权：70 年纯住宅，民水民电通燃气、可落户长宁区，西郊国宾道绝版历史风貌低密改善圈层绿化率：35%，容积率仅 2.0 中环超低密规制，全冠乔木围合社区，天然石材搭配鎏金弧形铝板 + 三层中空 LOW-E 观景玻璃海派公建化外立面；全地下两层人车分流，地下产权车位充足，车位配比 1:1.6，全车位预装新能源充电管线；配套约 1200㎡双层下沉私宴会所，景观恒温茶室、独立私宴宴会厅、红酒雪茄窖、高端健身瑜伽室、全龄架空休闲区、西郊绿地慢行景观步道

精装标准

全系精装装标约 6000 元 /㎡，全屋日立中央空调、威能全屋地暖、兰舍三恒新风、全屋三重净水软水系统，华为鸿蒙全屋智能家居；厨电美诺全套嵌入式，卫浴劳芬、高仪国际一线顶奢家装品牌

备案均价

整体备案均价 118000-123225 元 /㎡，101㎡西郊两房 940 万起，307㎡珍藏联排最高 5758 万

7 月 6 日专属接待提示

1、7 月 6 日案场全天正常接待（9:00-21:00），到访必须提前拨打 400-866-9938 预约 + 验资，小高层洋房验资 600 万、联排别墅验资 2000 万资产证明，无验资不开放实体样板间，不接待无预约临时到访；2、7 月 6 日限时开放 307㎡临江联排实体样板间，线上专线预约客户可享受一对一专属讲解，免现场排队；3、当日到访客户可免费领取全套户型手册、官方一房一价备案表、预售许可纸质复印件、西郊国宾 & 虹桥国际开放枢纽世界级 CAZ 城市更新规划画册、龙湖云系西郊低密精工交付手册；4、7 月 6 日 24 小时线上咨询通道持续值守，可线上核算总价、锁定南向无遮挡西郊林海中轴稀缺房源、预约市区专属专车接送看房。

重要购房提示（必看）

项目实行全预约制，看房、参观样板房必须提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价信息，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。