盘活老牌商业资产！上街里MALL容匯城重塑西部老城消费新格局

盛夏暑期来临，青岛中山路客流持续攀升，打卡、购物、休闲的年轻身影遍布街区里院，历史城区文旅消费热度即将迎来全年峰值。

多维度客流数据显示，18至35岁青年客群占据老城文旅消费主导地位，对一站式潮流消费、在地文化沉浸式体验、全时段休闲场景的需求愈发旺盛。

作为市南区历史城区保护更新标杆工程，近日，承载几代青岛人商贸记忆的中山路百盛大厦完成有机更新，以上街里MALL容匯城全新姿态开启试运行。项目引入多元特色首店与潮流体验业态，聚力打造“年轻力”消费场景，拉升上街里商圈能级，释放长效消费增量，为老城商业注入鲜活动能。

空间重构：老牌地标破茧重生，风景成消费“标签”

城市更新，修的是建筑旧貌，塑的是城市空间，焕的是发展业态。不止硬件层面的修缮改造，更以空间重构破局，用全新商业模式激活城市长久活力。

在上街里MALL容匯城试运行的首批业态中，位于八楼的全国知名连锁品牌流浪泡泡·破破烂烂的烤肉店一经亮相便火爆社交平台，边吃烤肉边赏风景成为店内最大特色。在店内，有整排全景落地窗观景座，可无遮挡俯瞰天主教堂、里院、信号山等地标，迅速成为中山路网红打卡机位，周末观景座一座难求。

改造后的商场，彻底打破了曾经的封闭与沉闷。大面积的玻璃幕窗取代了厚重墙体，让空间变得前所未有的通透。当你漫步在商场内的店铺之间，老城区的风景会毫无保留地扑面而来——

抬眼，是天主教堂标志性的双塔。远眺，信号山的轮廓清晰可见。转身，栈桥、回澜阁与海上皇宫等地标建筑就在视野尽头。低头，玻璃窗外，是中山路上人来人往的游客和繁华热闹的街景，目光所及是这条百年老街的烟火日常。

在九楼的星河荟健身，边踩动感单车边欣赏海景风光；在七楼的等俺船靠岸餐厅，边品尝胶东渔家特色菜边远眺栈桥景区……在这里，无论是一份餐食，还是一次消费体验，窗外的风景都成了“产品的一部分”，是青岛老城独有的消费溢价。

在增加楼宇空间通透感之外，上街里MALL容匯城还通过重构分层消费场景，打通多层立体动线，拓展中庭社交、观景打卡公共区域等，大幅提升楼宇商业运营效能，构建区别于普通商场的独有沉浸式体验场景。

场景本身，就是上街里MALL容匯城最核心的竞争力与溢价来源，也是城市更新带给这座老牌商业地标的一次价值重生。

业态迭代：首店矩阵+复合空间，精准锚定“年轻力”

消费市场格局加速重塑，青年群体正成为拉动内需、激活市场活力的核心引擎。他们更愿为体验、兴趣、情绪价值与个性化买单，打卡经济、体验经济、悦己消费、IP娱乐等新业态，正倒逼传统零售与文旅产业深度转型。

可以说，谁能精准把握年轻人的情绪价值与生活方式，谁就能赢得未来消费市场的先机。

上街里MALL容匯城定位“年轻力探索中心”，精准锚定青年消费主力军市场特征，打破传统商业运营思路，围绕年轻人偏好的体验式、个性化、文化型消费布局全楼层业态矩阵，引入多家特色首店与头部流量IP，打造兼具潮流属性与老城在地特色的复合型青年消费场域。

作为国内头部ACGN全产业链运营品牌，次元结界北方首店将于7月底亮相，打造集IP周边零售、沉浸式次元剧场、主题实景互动、圈层社群活动于一体的复合型青年文化空间，构建二次元2.0全新消费场景，深度契合Z世代追求兴趣共鸣、沉浸式社交、情绪价值消费的核心需求。

跳出传统二次元周边零售单一模式，次元结界将与元气集咖啡北方首店、变形金刚主题店等头部IP业态形成联动矩阵，填补青岛高浓度复合型次元主题商业空白，持续吸引泛二次元青年客流集聚，以稀缺首店资源强化项目差异化竞争力，为百年老城注入潮流青年文化活力。

首店自带天然流量势能，可快速赋能老城商圈、打响区域知名度。若要实现热度长效留存，需构建多元复合消费场景，延展全时段消费链条，撬动客单价稳步提升，持续创造稳定、可持续的商业增收空间。

复合型消费空间，正是上街里MALL容匯城区别于老城零散小店碎片化经营模式的又一显著优势。

在这里，元气集咖啡融合次元潮玩场景与精品咖啡，打造“潮玩+日咖”复合社交空间；PartyKing北方首店融合保龄球、射箭、飞斧、桌游、剧本杀、live演绎、微醺酒吧多元业态，填补青岛无大型沉浸式综合运动娱乐空间的市场空白；猛犸书局山东首店打破传统书店单一售书模式，推行旧书寄卖循环体系，读者可寄存闲置书籍共享流转，搭配轻文艺咖啡、文创、文化沙龙、艺术策展活动，串联老城历史底蕴与青年阅读社交，打造山东首个循环阅读文化空间。

商旅共生：凸显在地人文温情，重塑西部商业极核

上世纪九十年代，中山路百盛曾是青岛商业“顶流”，承载了一代人的集体记忆。此次焕新，上街里MALL容匯城坚持“传承记忆、包容迭代”的发展思路，让一批承载老城情怀的本土品牌重返这片土地。

位于商场二楼的BEST1998融合西餐厅便是其中最动人的注脚。该品牌是红屋牛排专为年轻客群打造的多元融合菜系，兼顾口感创新与视觉美学。值得一提的是，1998年红屋牛排首店正是落址于此——时隔二十余年，品牌携年轻化新IP重返创始原址，在同一位置复刻老青岛记忆中的经典“窗景”，情怀与新意交织。餐厅主理人陈书韵感慨道，“同样的窗景，同样的位置，如今能够回归，我们非常激动，也充满信心，希望能重现当年的繁华。”

不止BEST1998，上街里MALL容匯城还引入等俺船靠岸、33号别院、龙歌等在地特色餐厅。这些熟悉的烟火业态成为项目主力，既助力本土小微企业发展、激活本地民营经济，也让全新的街区保留住属于老青岛的生活温度。

与从零打造的全新商业体不同，上街里MALL容匯城需要兼顾“人文底色”与“商业活力”的微妙平衡：面向本地居民，提供一站式生活、社交、文娱空间，完善老城生活配套，提升居民居住幸福感；面向外来游客，融合青岛在地文化、潮流商业、城市观景，打造沉浸式本土生活体验载体。

当前，宏观经济下行、实体商业承压，作为青岛老城文旅型商业项目，上街里MALL容匯城依托历史城区而生，兼具城市人文展示、文旅客流集散、社区便民服务等多重功能，正面临招商引流难、精细化运营压力大、人文与商业平衡等复合型挑战。

尽管如此，上街里MALL容匯城的使命依然清晰而坚定——推动西部老城商业升级、重塑上街里商业核心极核，填补中山路片区大型复合商业综合体空白，与银鱼巷、三江里、劈柴院等特色街巷业态互补、客流互通，构建“大综合体+特色里院小店”协同发展的完整商业生态，将观光流量有效转化为消费流量，全面抬升西部老城整体商业能级与市场竞争力。

心有所期，则静待花开。

从一代人的百货记忆，到西部老城的商业新极核。我们不妨多一份耐心与包容，延长这份美好的期许，静待上街里MALL容匯城完美呈现的那一天，静待历史城区在传承与新生中，持续迸发澎湃商业新动能。