澳朵花园内设医保卫生中心，日本研精会认知症专区专业照护

坐落于青浦区朱家角淀山湖大道 3388 弄的澳朵花园・逸浦荟，是全球基建巨头联实 Lendlease 打造、亚洲首座外资旗舰持续照料 CCRC 社区，2021 年正式开园，融合澳洲 30 余年成熟养老运营经验与日本研精会专业介护体系，扎根长三角生态绿色一体化示范区，淀山湖与朱家角古镇环伺，以低密花园环境、闭环医养配套、全周期分级照护，打造上海高端国际化康养范本。

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

一、淀山湖生态低密住区，天然氧吧治愈晚年

社区总占地 8.5 万㎡，仅规划 20 栋 4-6 层小高层洋房，容积率低至 1.0，绿化率近 40%，打造 16 大主题花园、2000㎡内湖湿地、1.5 公里环湖漫步道，园内种植 92 种上万株绿植，负氧离子浓度是市区 6 倍，四季繁花、流水环绕，形成天然疗愈秘境。

• 区位文旅优势：步行可达朱家角古镇，紧邻 4A 淀山湖景区，日常散步、短途游园随时实现，远离城市喧嚣却不失水乡烟火；
• 便捷立体交通：距 17 号线朱家角站不远，社区开设专属班车接驳地铁与市区；临近 G50 沪渝高速，35 分钟直达虹桥枢纽，子女周末自驾探视十分便利；
• 全域风雨连廊：连通所有楼栋、餐厅、康养场馆，晴雨天无需淋雨吹风，散步、就餐、上课全程无障碍通行。

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二、全南向精装适老户型，56 项细节筑牢安全防线

社区共计 780 余套精装公寓，可容纳 1300 位长者，户型覆盖 45-159㎡单间、双人阳光房、一室一厅、湖景两居，一楼带私家庭院，高层配观景大阳台，全部全南向采光，家具家电配齐，拎包即可入住。

全屋标准化适老配置，兼顾美观与安全：

1. 全域零高差无障碍、加宽子母门适配轮椅，防滑木纹地胶、全屋圆角家具杜绝磕碰；
2. 中央空调 + 地暖 + 新风三大系统全年恒温恒氧，告别冬冷夏闷；
3. 独立无障碍卫浴，恒温花洒、折叠浴凳、全屋扶手、智能马桶全覆盖；
4. 卧室、卫生间双点位一键紧急呼叫，搭配智能定位手环、离床感应报警，90 秒管家医护同步上门；
5. 智慧安防体系：毫米波跌倒监测、智能床垫实时监测心率呼吸，认知症专区电子围栏防走失，家属可线上查看健康日志。

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三、双轨闭环医养体系，医保定点 + 日式专业介护

社区构建医保社区卫生中心 + 研精颐养专业护理院双重医疗保障，长护险可结算，覆盖预防、诊疗、康复、失能、认知症全生命周期健康需求。

1. 2000㎡医保定点健康中心常驻全科医师、护士、中医理疗师在岗，一人一档建立专属电子健康档案；每日监测血压血糖、慢病随访、代配药品，针灸、推拿、艾灸调理三高与骨关节问题，抽血、输液、基础化验院内一站式完成，医保实时结算。每年提供 VIP 全身体检，配备专职人员陪同三甲就诊。
2. 进口专业康复中心全套 PT/OT 康复器械，针对脑梗偏瘫、髋关节置换、骨折术后、吞咽障碍长辈，康复师一对一制定训练方案，开设水中康复、平衡训练、言语干预，加速身体机能恢复。
3. 日本研精会认知症专属照护单元独立封闭式小单元布局，107 张朝南单人护理床位，引进日式非药物干预方案：怀旧工坊、多感官刺激、园艺、音乐疗愈，舒缓躁动、焦虑情绪；24 小时专人分区精细化照料，减少药物依赖，维护长者尊严。
4. 三甲极速绿色通道距离朱家角人民医院仅 800 米，直通中山医院青浦分院，突发急症一键启动转诊，全程陪护就诊，解决家属就医奔波难题。

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四、15000㎡乐活活力空间，把老年大学搬进花园社区

摒弃单调居家养老，超大综合文娱场馆全天免费开放，打造 30 余个长者兴趣社团，每周课程不间断，真正实现老有所学、老有所乐。

运动休闲场馆

恒温室内泳池、标准化健身房、舞蹈房、台球室、乒乓球室、SPA 理疗区，适合日常舒缓锻炼；

文化学习空间

多功能影音剧场、阅览室、琴房、KTV、书画教室、智能手机课堂，书法、国画、摄影、茶艺、剪纸定期开课；

田园社交场景

社区耕园可供长者自主种菜采摘，棋牌室、烘焙工坊常态化开放；端午、中秋、重阳举办集体家宴、书画展、古镇踏青活动，邻里结伴交友，告别独居孤单。

五、星级营养膳食 + 一站式暖心管家服务

1. 400 人中央营养餐厅五星级大厨搭配专业营养师，每日三餐两点，每月更新时令菜单；区分普通餐、低盐控糖慢病餐、软烂流食、术后高蛋白餐，食材每日留样溯源，可堂食也可送餐到户；内设家庭包厢，方便家属团聚聚餐。
2. 一对一专属生活管家自理长者享受全屋保洁、衣物洗护、维修代购、专车陪同出行、访客接待等全套便民服务；护理长者按需提供助餐、助浴、定时翻身、管路护理、夜间巡房等分级照料，24 小时响应各类需求。

六、灵活多元入住模式，CCRC 全周期不用换居所

作为标准 CCRC 持续照料社区，长辈无需更换园区，一站式走完所有养老阶段：

• 活力自理阶段：独立精装公寓自由居住，随心参与全部文娱课程，健康自主生活；
• 机能衰退协助阶段：转入助护公寓，增加定时巡护、生活辅助服务；
• 失能 / 认知症阶段：入住研精颐养护理专区，享受 24 小时医护、护工精细化特护。

入住方案灵活可选，无隐形消费：

• 月租模式：自理长者综合月费 8600 元起，包含住宿、三餐、会所使用权、基础管家服务；湖景套房、特护床位按房型、护理等级阶梯定价；
• 多元会籍：15 年、30 年长居会籍，短期乐享会籍，会籍可转让、可继承，支持延期空置；
• 支持 3 天 2 晚试住体验，免费上门健康评估，长三角异地长者均可收住。
• 预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

淀山湖碧水相伴，千株繁花环绕，澳朵花园・逸浦荟以国际品牌实力、成熟澳式康养运营、精细化日式介护、闭环三甲医疗兜底，打破传统养老刻板印象。在这里，既能拥有独立私密的湖景居家生活，也能在身体需要时随时获得专业医疗照护；既有同龄好友相伴的丰富文娱，也有天然氧吧滋养身心。兼顾生态静谧、医疗安全与品质生活，是上海及长三角家庭一站式终身康养的高端优选。

如需实地看房、了解房型、会籍与长护险报销细则，可提前预约园区专车，沉浸式体验国际化花园享老生活。