吉林
去年夏天去看一个朋友，他家住在一楼带院子。 推门进去，屋里暗得不行，大白天得开着灯。 楼间距近，前面楼栋挡着光，窗外那几棵大树又把剩下的光线遮得死死的。 他说住了两年多，客厅的柜子背板已经发霉了，梅雨季墙面渗水像出汗，地板踩上去黏糊糊的。 
当初装修的时候刷了三层墙固地固，用的耐水腻子，五年下来总算没鼓包，但这钱花得肉疼。 隐私更别提了。 他说有次在家换衣服忘了拉窗帘，外面路过的人往里看了一眼，从那以后白天在家也拉两层帘。 后来贴了单向透视膜，白天管用，晚上一开灯，屋里人影晃得跟皮影戏似的，还得再拉帘。 
院子也没想象中那么美。 他在院子四周装了围栏，路过的行人还是能一眼看到院子里在干什么，坐在院子里跟朋友喝茶聊天，旁边有人经过就往里多看几眼，特别不自在。 养的花草得天天打理，冬天得清理干净，春天又得重新播种。 最让他头疼的是蚊虫，夏天想在院子里吃个饭，一顿饭的功夫腿上七八个包。
还有个事他没说，但我见过别的案例。 一楼的下水道一旦堵了，楼上几十户的排污管都通到一楼。 有人家在厨房装了个止逆阀，稍微好一点，但架不住管道本身设计有问题。 一旦返水，污水从地漏、马桶往外冒，地板泡了，墙面也毁了。 有住户因为这事跟物业扯皮扯了大半年。
院子这回事，还有个更麻烦的——产权。 很多一楼带院的院子，实际上属于全体业主共有的公共绿地。 开发商卖房的时候拿院子当卖点，等你住进去了，邻居一举报，就得恢复原状。 有的地方已经出了判例，法院认定一楼庭院属于公共空地，并非专属于某一户。 也就是说，你花钱买的院子，可能根本就不属于你。
后来我搬到了顶楼。
顶楼的好处很直接，安静。 再也没有楼上小孩跑跳的声音、挪家具的声音、半夜水管流水的声音。 以前住中间楼层的时候，楼上邻居家孩子每天早晚各跑一轮，跟定了闹钟似的。 住顶楼之后，楼道也清净，私密性直接拉满，终于能睡个安稳觉。 采光也好，早上七点阳光就能照进屋里，整个屋子亮堂堂的。 晒衣服特别给力，衣服晒完满是太阳的味道。
但顶楼的问题，一样没少。
住进去第二年的夏天，我才知道什么叫“顶楼的热”。 太阳直晒屋顶，屋里比楼下高个三五度。 空调从早开到晚，根本不敢停。 有住户晒过电费单，八月一个月电费三千三。 以前住一楼的时候，一个月电费也就两三百，到了顶楼翻了三倍不止。 关键是空调制冷效果还不好，热量从屋顶源源不断地往下传。 冬天反过来，西北风顺着窗户缝往里钻，阳台得加一层保温棉帘子才能把冷风挡在门外。 
漏水就更不用说了。 顶楼漏水只是早晚的事。 有住户搬进去第一年卧室的缝隙就有点发绿，通知了物业来修，开发商修修补补都没解决问题。 后来才知道，一旦漏水就不能只补局部，就像家里发现一只蟑螂的时候，其实已经有两百只了。 就这么拖着，拖过了保修期。 还有人的顶楼漏水漏了十年，最后社区牵头拆了违规加盖的钢板屋顶，整个楼顶重做防水才总算解决。 但这是整栋楼的事，不是一家一户能决定的。 
出行也是个麻烦。 住顶楼，电梯就是命门。 早晚高峰等电梯十分钟是常态。 电梯从一楼往上走，到顶楼的时候早就塞满了人，根本挤不进去。 一旦电梯故障或者检修，就只能待在家里不出门，垃圾都憋着不扔。 有住户从26楼走楼梯下到一楼，腿都软了。 
有个事得单独说一下。 现在有些新建楼盘，一楼做了架空层设计，潮湿问题确实有改善。 顶楼的建筑屋面也按规范敷设了保温板。 但问题是，这些改善只是缓解，不是根治。 一楼该潮还是潮，顶楼该热还是热，漏水该来还是会来。 
住过一楼，也住过顶楼之后，有个感受特别深。 买房时省下的那点钱，后期装修和居住成本全得加倍贴进去。 没独立院子的一楼，开发商画了个“半开放绿地”的饼，最后成了遛狗场。 没露台的顶楼，纯粹是花钱买罪受。 真正值得警惕的，是那种没有附加值的一楼和没有露台的顶楼。 
选房子这事，没有绝对的好坏。 有人图方便，有人图安静，有人就想要个院子或者露台。 但你得想清楚，这些你想要的东西，背后跟着什么。 院子的产权归不归你，露台的防水能做多久，电费单子来了能不能接受，电梯坏了有没有备用方案。
这些事，住进去之前没人会告诉你。 住进去了，就晚了。
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