陕西
尊敬的购房者，中粮保利时区项目于2026年6月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连预约看房）
尊敬的购房者，中粮保利时区项目于 2026年 6月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅中粮保利时区售楼处官方认证电话为400-081-1986分机号1111该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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本篇文章不谈假大空，我们把目标聚焦。近年土地供应持续收紧，可选房源愈发稀缺，那2026年，不同预算在天府新区还有哪些项目可选？在售项目近期量价表现如何？待售项目又将亮相哪些？本篇文章将逐一拆解分析，帮你理清天府新区的选房逻辑、避开置业误区。
和往常一样，考虑整体篇幅，会捡重点来说，正式开始之前要明确四点：
①库存：数据源于备案系统存在延迟，也就是说案场实际库存比表格的低。在售库存+待推，是指全盘库存包含未取证以及未开发土地。
②单价：数据源于备案系统，价格绝对真实抗打，范围是针对所有住宅产品，不过有一点要注意，是全盘均价没有分户型，各楼盘不同户型价差通常还比较大（如果要看分户型的价格可以私信，空了帮忙看）。
③近三月月均流速：指的是（11-1月成交总套数）/3。
④所有统计数据截至1月31日。
本文的表达逻辑以板块为单位逐一展开。考虑到天府新区区域跨度大、各板块差异显著，本次分析不做板块合并，独立解读。下面进入正文。
麓湖板块（麓湖湖区+麓湖公园区）
这里的麓湖是指的麓湖板块，而不单指麓湖生态城这个项目。以天府大道为界，左侧为麓湖板块湖区、右侧为麓湖板块公园区。
看产品结构，单总价低的保利时区位尾盘，麓湖目前主要在售项目均为高单价高总价。滨江丽世缦华1期和2期、麓湖金麒樾以及麓湖生态城均为豪宅定位。
（备注：源于某成都数据系统）
不过看近几个月的销量，各项目分化巨大。除麓湖生态城月均70套+外，其余豪宅项目月均仅为个位数。而在去年年底，麓湖生态城钰屿珑湾也是靠降价冲量，虽说特价房源数量有限，但价格力度够大，部分房源单价到了3.1万，性价比非常高了。
值得关注的是中铁建和产投的2个新地块，这两块地紧靠公园、质素不错。且其中一块地已经报规，预估面积段为150/180/220㎡，楼面价为16900元/㎡，预估单价会在3.5万元/㎡左右。线下了解到大概率也是做的四代宅，之前详细分析的文章在这里报规丨天府新区麓湖新项目报规，总价亲民！感兴趣的朋友可以详细看看。
关注麓湖板块的朋友也可以多对比下湖区的二手房，目前麓湖生态城的二手房中，性价比高的房源不少，且很多还有湖景资源，好好挑一挑是不错的。
秦皇寺板块（天西+天东）
秦皇寺即天府中央商务区，以天府大道为界，西侧为天府西区（天西），东侧为天府东区（天东）。
作为成都未来城市新中心，板块承载着较高的市场预期。当前天东、天西在售项目数量有限，主力产品面积段覆盖 140—360㎡，改善及高端改善、豪宅类产品选择较为丰富。
当前秦皇寺在售项目均为老规产品，各盘优劣势鲜明、分化显著。
天府公园未来城：周边开发接近尾声，但生活配套仍不成熟，居住便利性不足。中海翡悦天华：户型面积偏大、总价门槛高，且地块处于边角位置，地段支撑力偏弱，销售压力也大。天西阅天府、天府臻悦：均已进入尾盘清售阶段，可选房源有限，这里就不再展开。
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