西丽《丹华公馆》踞三大规划芯，深中书包+地铁13号线，精装现房

深圳南山【丹华公馆】

丹华公馆

丹华公馆实景照片

【深中南创】，这几年堪称“黑马”。连续几年四大率20%以上、普高率超80%，这样的成绩单，放在哪个片区都足够能打。也正是因为这所名校的加持，丹华公馆曾经的用地“硬伤”，被硬生生扳回了一城。

丹华公馆照片

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丹华公馆售楼处照片

丹华公馆鸟瞰效果图

再说小区本身，现在的新盘，花园普遍都很迷你，或者说约等于没有，丹华的花园是确实比其他新盘大不少，有专属的篮球场和儿童玩耍区，整体居住舒适度确实不错。

丹华公馆实拍照片

目前它是深中南创学区范围内仅有的两个商品房之一（另一个【玖裕茗院】已经被整体打包），所以短时间内，它基本就是片区内唯一的商品房选择。

丹华公馆这个盘的亮点其实不少：留仙洞的地段、深中的学区、铝板外立面、大花园社区。

丹华公馆户型方面，建面58平的LOFT第二层很“鸡肋”，最适合是还在读小学的孩子，或者单身、情侣自住；100平的三房两卫好很多，但是现在没得选了。

【丹华公馆】这个项目，有卖点！

在【留仙洞】、【科技园】上班，预算400万左右，1-3口人的刚需群体。在意通勤方便、学位靠谱、小区舒服、总价可控，那是可以考虑的！

目前二手房，包括已经用了学位的，跟一手价格差距不大，说明流通性没有任何问题，就是花了差价来解决一个名校读书的问题，这个决策划不划算，更多看个人！

以前“租房也能读”，以后则不一定！也意味着丹华公馆的学位价值，可能会被重新定价！

最在深圳，没有完美的房子，只有合不合适的选择。只要能把这个项目分析足够透明，买家也可以做出更理性的选择，而不是被一些人无脑带偏！

如果你想全面了解深圳的【丹华公馆】，看这一篇就够了。

这应该是你在深圳能找到的，关于丹华公馆最详尽、最完整的一篇文章。

01

基础数据

• 【项目名称】丹华公馆
• 【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司
• 【开发商售楼处电话】
• 【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司
• 【物业费】5.9元/㎡*月
• 【总占地】约40346.08㎡
• 【总建面】约319013.64㎡
• 【绿化率】30%
• 【产品面积】约58-101㎡
• 【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)
• 【交楼时间】1栋和8栋是25年4月 ，2栋和7栋是25年10月，精装修交付
• 【在售户型】101平平层（3房2卫）58平loft(分别有3-4房)
• 【朝向】东北 西南
• 【水电燃气】70年产权 拿地2017年-87年 民水民电 通燃气
• 【容积率】5.2
• 【总户数】3019
• 【楼层】101平 （45层） 58平 （36 层）
• 【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米
• 【梯户比】101平 4梯7户 58平 4梯12户
• 【车位比】1：0.66
• 【户型优势】方正，动静分区
• 【小区优势】2.5万超大园林，有920平大泳池

02 丹华公馆户型介绍

【丹华公馆】项目采用"围合式+点式"混合布局， 8栋高层住宅

整体属于南低北高走势，尽量保证日照充足！

整体花园较大，楼间距也较大。

项目规划平面图如下：

丹华公馆规划平面图

丹华公馆户型图欣赏：

【建面约101㎡ 三房两厅两卫】

动静分区和竖厅户型，主卧套房设计（独立卫浴+衣帽间），客厅与餐厅连通，厅出阳台，次卧可以灵活改造（儿童房、老人房或书房）。

【建面约58㎡】

开放式厨房+客餐厅一体化设计，节省空间，明卫，部分户型带生活阳台。

03 实景情况

丹华公馆

丹华公馆小区内部

丹华公馆周边环境：

04 项目对比

区域竞品分析：

【中兴人才公寓】

50-90㎡ 1-3房 只能在中兴内部员工流转

【万科云城（公寓）】

3.7万-5.3万 50-135㎡

1-4房 5-8年 商务公寓 商业配套更成熟，但税费高（非住宅交易），积分更低。

【玖裕茗院】

30-99㎡ 1-3房，被企业打包，暂时不在市场流通！

05 丹华公馆优劣势分析

优点：

1、深中创新学校，优质学校，四大率和升学率都不错；

2、所见即所得，现楼，目前品质看得到；

3、交通方便，距离建设的15号地铁200米，附近有新建【西丽高铁站】规划；

4、周边就是留仙洞总部基地，便于出租。

06 丹华公馆项目配套

交通：

5号线：【留仙洞站】（距离约1.2公里）
13号线：【石鼓站】（距离约800m）、【西丽高铁站】（距离约1.2公里）

区块：

【留仙洞总部基地】——汇集大疆、乐普医疗、天珑移动等企业！

商业：

【云城万科里】（距离约800m）；周边还有【深圳大悦城购物中心】（距离约3.4公里）、【益田假日里】（距离约3.1公里）等

生态人文：

【西丽生态公园】（距离约300m）、【南头古城】（距离约3.6公里）

教育：

【深中南山创新学校】（距离约200m）高分率，名校录取率持续创新高，可积分入学（按住宅最高40分）、可落户。丹华公馆首批业主已成功报名。

【文理实验科创学校】（距离约3.3公里）。

医疗：

【南方科技大学医院】（距离约2.2公里）。

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