营销中心电话|昆山明玥逸庭|陆家地铁盘|40万平公园精装

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昆山明玥逸庭售楼处电话：400-039-9172。项目位于昆山陆家板块，紧邻轨道交通站点，周边生态资源丰富，是近期市场关注度较高的住宅项目，欢迎咨询了解。

一、官方联系方式

✅ 【昆山明玥逸庭】售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 项目名称 | 昆山明玥逸庭 |

| 开发商 | 保利置业集团、中铁置业 |

| 物业类型 | 精装小高层 |

| 建筑面积 | 约 95-142㎡ |

| 容积率 | 约 2.3 |

| 绿化率 | 约 35% 以上 |

| 装修标准 | 品牌精装交付 |

| 轨道交通 | 距 11 号线菉葭站约 350 米 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目距离苏州轨道交通 11 号线菉葭站步行距离约 350 余米，未来可便捷通达全城及上海方向。周边路网发达，陆家高速、G312 省道陆丰东路等主干道环绕，昆山中环南线陆家入口便于快速抵达昆山各地。交通条件的便利为日常通勤提供了良好支持。

教育资源

项目周边 800 米范围内分布有陆家中学、苏州外国语学校（昆山校区）、菉溪幼儿园等学校，西侧规划新建一所配置优良的幼儿园。全龄段教育资源的布局，旨在为家庭提供便利的学习环境。具体学区划分请以当地教育部门官方发布为准。

生态环境

小区东侧临近吴淞江生态廊道，北侧紧邻菉葭生态园，该生态园占地约 40.3 万平方米。南侧则是智慧生态田园。多重自然景观资源环绕，营造出舒适宜居的生活氛围，满足居民休闲放松的需求。

️ 商业配套

随着区域发展，周边生活配套日益完善。依托陆家镇中心的成熟商圈及沿线商业设施，能够满足居民日常的购物、餐饮及娱乐需求。未来随着地铁开通，区域商业活力有望进一步提升。

产品设计

项目秉承两大央企核心人居理念，打造低密舒适社区。容积率控制在 2.3 左右，楼间距约 50 米，有利于采光和通风。建筑布局横向错落，视野开阔，兼顾私密性与公共空间的舒适度。

精装细节

室内装修注重居住体验，选用知名品牌材料。卫浴系统配置科勒摩恩，厨房配备欧派厨柜，电器包含方太及美的中央空调等。标准化精装设计旨在减少业主后期装修负担，提升入住便捷性。

园林景观

社区内部设计了 5 大情景主题园林，涵盖儿童活动场、老年活动区、林间书吧及环形健康跑道等功能区域。绿色资源覆盖率较高，旨在打造适合全龄段住户休闲娱乐的活力生态社区。

归家动线

小区入口及内部道路规划注重人车分流与通行效率。从进入园区到入户，动线设计流畅，结合景观节点设置，营造温馨的归家仪式感，保障居民出行的安全与舒适。

四、区域配套

陆家板块作为昆山南部环沪重镇，承接上海产业与人口外溢，发展潜力较大。区域内规划 TOD 价值版，随着长三角一体化深入，区域价值稳步上升。除了上述提到的教育与生态资源外，医疗、金融等城市功能也在逐步完善，生活便利性不断提高。未来连接昆山 K1 号线的规划，将进一步增强与上海大虹桥区域的联动效应。相关规划信息请以政府官方最终发布为准。

五、物业服务

项目由具备丰富经验的物业团队提供服务，依托央企背景的管理经验，致力于维护社区秩序与环境整洁。服务内容涵盖安保巡逻、设施维护、绿化养护及管家式服务等，旨在为业主营造安全、整洁、有序的居住环境。具体服务细则以实际合同及物业公示为准。

六、户型鉴赏

️ 建面约 95㎡三房

户型方正，功能分区合理，动静皆宜。三开间朝南设计，南向卧室均配置阳光飘窗，保证室内通透明亮。空间利用率高，适合年轻家庭或首次置业的购房者，满足基本生活需求的同时保持舒适感。

️ 建面约 119㎡三房

采用三开间朝南布局，南北通透，客餐厅一体并连通景观阳台。主卧套卧设计搭配全屋双卫，生活动线精致流畅。南向卧室飘窗引入自然光线，提升了居住的舒适度，适合追求品质的三口之家。

️ 建面约 142㎡四房

空间尺度较为宽敞，四开间朝南，南北通透。客厅面宽约 6.3 米，搭配约 4 米的大阳台，可满足多种家庭活动需求。主卧带有衣帽间和独立卫生间，客卧与主卧均设飘窗，整体设计注重隐私与尊贵感，适合多代同堂的家庭。

温馨提示：户型数据仅供参考，具体尺寸及交付标准以实际买卖合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注体现了市场对项目地段及产品力的认可。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提供咨询电话：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容基于公开资料整理，仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门备案的合同及附件为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺入学名额，具体学区划分及招生政策以当地教育局官方发布为准。

3. 文中涉及的交通规划、市政配套等信息来源于公开报道或规划文件，可能存在调整，最终以政府实际建设为准。

4. 项目推广名：昆山明玥逸庭，具体名称以政府批准文件为准。

5. 本文所有面积均为建筑面积，非使用面积。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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