深圳首单！城市更新工改工项目实施主体破产重整引进科技上市企业投资盘活

根据深圳市绿联科技股份有限公司（以下简称“绿联公司”）公告显示，2026年5月，中植置业（深圳）有限公司（以下简称“中植公司”）与 绿联公司（SZ.301606）签订了《重整投资协议》，绿联公司将以自有资金收购中植公司100%股权，并通过持有中植公司股权的形式整体承接其持有的土地使用权等主要资产和权益，以此盘活中植公司名下重整资产——龙华区大浪街道元芬村工业厂房城市更新项目（以下简称“元芬项目”）。

绿联公司公告示意图

中植公司预重整进展

根据《深圳市绿联科技股份有限公司关于参与中植置业(深圳)有限公司预重整的进展公告》显示 ，中植公司预重整进展如下：

2024年11月29日，深圳市中级人民法院(以下简称“深圳中院”)作出(2024)粤03破申1020号决定书，决定对中植公司启动预重整；

2025年3月28日，预重整管理人根据《深圳市中级人民法院审理企业重整案件的工作指引(试行)》等规定，经向深圳中院报告后，发布了《中植置业(深圳)有限公司预重整案关于公开招募和遴选重整投资人的公告》，决定公开招募和遴选中植公司预重整/重整投资人；

2025年5月14日，绿联公司召开了第二届董事会第七次会议，审议通过了《关于拟参与中植置业(深圳)有限公司预重整的议案》，同意绿联公司作为重整投资人报名参与中植公司预重整投资人的公开招募，通过依法取得中植公司100%的股权，最终实现利用其名下的土地自建办公及经营场所的目的；

2025年6月16日，绿联公司收到中植公司预重整管理人发来的《关于确定重整投资人的通知》，确认公司为中植公司重整投资人；

2026年5月27日，公司与中植置业签订了《重整投资协议》，绿联公司承诺提供重整投资资金人民币2.76亿元现金，该部分款项仅用于偿债。

重整投资款及支付：

1)第一期保证金: 绿联公司已向预重整管理人账户支付的保证金人民币1,500万元。

2)第二期投资款:法院裁定批准重整计划之日起15个工作日内，绿联公司向中植公司管理人账户支付第二期投资款人民币9,100万元。

3)第三期投资款:法院批准重整计划，且中植公司股权工商变更登记至乙方名下之日起15个工作日内，绿联公司向中植公司管理人账户支付剩余投资款人民币17,000万元。

绿联公司已补充支付的1,284万元保证金继续用于元芬项目资金监管，不用于债务清偿。绿联公司支付的重整投资资金不含元芬项目后续推进、建设、开发过程中产生的任何税费、成本以及重整受理后中植公司的经营费用等其他费用。重整计划(草案)经法院批准后，元芬项目后续开发建设过程中产生的一切费用，由绿联公司在取得中植公司全部股权后在本协议约定的重整投资款外自行承担。

项目区位示意图

重整资产项目情况

元芬项目位于龙华区大浪街道鹊山路与高峰路交汇处西南侧，项目拆除用地面积40396.5㎡，更新方向为普通工业，开发建设用地面积28530㎡。规划容积为146450㎡，规划容积率5.1。

项目地块划分图

项目于2023年4月列入《2023年深圳市龙华区城市更新单元计划第三批计划》；2023年11月发布规划公告；2025年6月确认项目实施主体为中植公司；2026年5月，项目发布实施深化公示。

地块控制指标对比一览表

项目重整盘活四大重要意义

一、城市更新项目暴雷出险成功引进增量资金盘活纾困

近年来，因地产持续震荡下行，部分城市更新项目受资金链断裂、运营管理不足、市场波动等因素影响，陷入停工停滞、债务承压、推进受阻的暴雷出险困境，大量优质城市更新资源闲置沉淀，不仅造成土地资源浪费，还制约片区城市更新进程，积累区域发展风险。元芬项目作为龙华区重点工业厂房城市更新项目，前期受主体经营问题影响，项目推进陷入停滞，属于典型的出险存量更新项目，长期搁置不仅无法发挥产业载体价值，还影响片区城市面貌升级与功能迭代。

本次绿联公司入局重整，为出险项目精准注入市场化增量资金，彻底打通项目盘活堵点。不同于传统政府兜底纾困模式，本次盘活依托上市企业市场化资本运作能力，以自有资金精准承接项目债务与开发建设需求，足额补齐项目资金缺口，有效化解项目逾期、停工、烂尾等风险。

二、上市企业投资重整获得产业土地空间、支持增资扩产

依托元芬项目城市更新改造契机，绿联公司可对原有老旧工业厂房进行升级改造，打造适配智能硬件研发、精密制造、仓储配套的现代化产业园区，为企业技术研发迭代、产能扩容、产业链配套升级提供坚实载体支撑。此次重整投资布局，有效破解了上市科技企业增资扩产的空间难题，助力企业扎根深圳、深耕实业，持续壮大产业规模、提升核心竞争力。

三、股份公司集体资产化解风险得以盘活

本次市场化重整盘活，有利于化解集体资产长期闲置风险，实现高效利用与保值增值。元芬项目重启更新改造与产业运营后，将持续产生租金收益、产业配套收益、资产增值收益，保障集体资产权益。同时，项目升级改造后可优化片区产业结构、提升片区土地价值，进一步夯实集体资产增值基础，有效破解基层集体资产盘活难、运营难、增收难的痛点，实现集体资产从“闲置沉睡”向“高效赋能”的转变。

四、项目盘活带动固定资产投资

存量项目盘活是拉动城市固定资产投资、激活区域经济活力的重要抓手，出险停滞项目的重启落地，能够有效释放存量投资空间，补齐区域投资短板。元芬项目因此前长期停工停滞，导致相关固定资产投资中断，片区城市更新与产业升级进度滞后，难以形成有效经济拉动效应。后期，项目盘活落地将带动片区配套完善、产业集聚、就业增收，进一步撬动上下游关联投资，持续释放投资拉动效应，为龙华区固定资产投资稳定增长、实体经济高质量发展注入持久动力。

信息来源：

深圳市绿联科技股份有限公司关于参与中植置业（深圳）有限公司预重整的进展公告

https://www.cninfo.com.cn/new/disclosure/detail?orgId=9900055793&announcementId=1225333203&announcementTime=2026-05-28

深圳市规划和自然资源局龙华管理局关于大浪街道元芬村工业厂房城市更新项目01-01地块、01-02地块、01-03地块、01-04地块及规划锦峰路、忠信路实施深化的公示

https://pnr.sz.gov.cn/lh/tzgg/content/post_12803286.html

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