北京
原“中国私募股权投资”
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- 来源：PE星球
- 文：韦亚军
摄影：Bob
黑石卖了3座数据中心的64%股权，回款35.46亿美元。
近日，全球数据中心龙头Digital Realty Trust对外公告称，将全额收购黑石集团旗下三座超大规模数据中心合资股权，交易总对价为35亿美元（折合人民币接近240亿元）。
交易落地后，Digital Realty将掌握合计288兆瓦IT算力设施100%完整控制权。
本次交易源自双方2023年达成的70亿美元全球超算数据中心合资框架，是北美AI算力赛道年内规模最大的资产回购交易之一。
一笔100%退出
黑石一次性回款超240亿
根据公告，本次总交易的35亿美元为固定对价，包括12亿美元现金和23亿美元Digital Realty新发普通股，股票定价以公告当日二级市场收盘价核算。
据了解，3座数据中心全部资产包公允估值达78亿美元，该估值包含现有存量债务、剩余开发资本开支、土地与配套电力资产价值。
交易前，黑石在整组资产中合计持有64%混合股权，Digital Realty仅持有剩余36%开发运营股权；本次35亿美元收购对应全部黑石持有的64%权益。
进一步股权交易明细为：1、马纳萨斯2座96兆瓦数据中心，收购黑石持有的80%所有权权益；2、斯特灵Digital Dulles园区96兆瓦数据中心，收购黑石持有的50%所有权权益。
交割完成后，Digital Realty实现100%全资控股，该项目将彻底终止合资关系；黑石同步开展大宗股票发售，一次性回笼约23.46亿美元流动性，实现成熟算力资产完整退出。
以此计算，加上12美元现金，黑石此次退出合计回款35.46亿美元（折合人民币超过240亿元），比协议对价（35亿美元）略有溢出。
据公开资料，3座设施全部坐落于北弗吉尼亚劳登县、威廉王子县，行业统称“Data Center Alley（数据中心小巷）”。行业数据显示，全球超1/3互联网流量经该区域中转。2026年当地数据中心总IT容量规模达20.32吉瓦，预计2031年增长至43.52吉瓦，年均复合增速3.38%。
投资、并购、新建、IPO，退出…
黑石AI部门快忙疯了
据统计，目前黑石是全球最大的数字基础设施私募持有者。截至2026年上半年，黑石旗下数据中心布局覆盖北美、欧洲、亚太市场，总资产组合规模超过1500亿美元。
2026年黑石采取“成熟资产分批退出、高成长赛道加码投资”的分化策略，一边出售北弗吉尼亚等已稳定盈利存量资产，一边布局IPO、海外收购、新建开发项目，同时放弃部分受阻存量开发计划，全年核心动作分为退出、投资两大板块。
除了此次退出，今年1月，黑石曾评估处置（出售）旗下Interplex通信技术板块，估值超10亿美元。该业务主营服务器机柜、算力互联硬件，属于数据中心上游配套非核心资产。
7月初，黑石还放弃了一个百亿级的增量开发投入计划。该数据中心是一座占地2100英亩、37栋数据中心大楼的超级园区。因选址失误（毗邻历史战场），黑石最终终止了全部规划。
投资并购新增方面，今年4月，黑石目前正在推送旗下BXDC数据中心REIT在美股IPO，募资用于收购成熟数据中心。
3月，黑石达成收购框架，洽谈收购超大规模数据中心开发商Rowan，企业整体估值超100亿美元（含债务）。
此外，黑石还对亚太数据中心龙头AirTrunk进行了追加投资，用于新建AI数据中心。2024年黑石以160亿美元收购了该项目。
这进进出出，并非是黑石看空数据中心赛道。除了PE基金的周期化操作之外，更多的案例说明：现在涉及算力、电力，以及其他基础设施的交易十分活跃。而这一切，都建立在AI产业的繁荣之上。
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